जब अपने बंधक से दूर चलना है
यदि आपके पास आपकी संपत्ति के मूल्य से अधिक राशि के लिए बंधक है, तो आप क्या करते हैं? यदि आप मैनहट्टन में सबसे बड़ी आवासीय संपत्ति के मालिक हैं, तो आप अपने व्यवसाय के बारे में जाते समय अपने लेनदारों को गड़बड़ छोड़कर, दूर चलने का फैसला कर सकते हैं।
वास्तव में, ठीक ऐसा ही तब हुआ, जब रियल एस्टेट में निवेश करने वाली अमेरिकी कंपनी तिस्मान स्पीयर ने 2010 में मैनहट्टन में 11,000-यूनिट स्टुवेसेंट टाउन और पीटर कूपर विलेज को छोड़ दिया। यह इतिहास की सबसे बड़ी चूक में से एक थी और कंपनी अभी भी व्यवसाय में बने रहने में कामयाब रहे। टीशमैन स्पीयर केवल कई वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्यमों के मार्ग पर चल रहा था जो इससे पहले चले गए थे।
हालांकि, यदि आप एक आवासीय बंधक धारक हैं, तो बंधक से दूर चलना संभवतः इस से अलग दिखेगा (यह उतना साफ और आसान होने की संभावना नहीं है)। फिर भी, यह सलाह सुनकर आपको आश्चर्य हो सकता है: गणितीय रूप से बोलना, दूर चलना कभी-कभी सबसे विवेकपूर्ण विकल्प हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- ऐसे समय होते हैं जब आवासीय बंधक से दूर चलना सबसे अच्छा विकल्प होता है।
- ग्रेट मंदी के दौरान, कई घर-मालिक भी, जिनके पास अपने बंधक को कवर करने के लिए पर्याप्त आय है – अपने घरों के मूल्य खो जाने के बाद दूर चलने का फैसला किया।
- कुछ विशेषज्ञों का दावा है कि यह किसी बंधक से दूर चलने के लिए समझ में आता है कभी भी बंधक भुगतान से कम के लिए एक समान जगह किराए पर लेना संभव है।
- समायोज्य दर वाले बंधक के धारक जिनके पास मूल्य खो चुके घरों की बढ़ती ब्याज दरों की अवधि के दौरान अपने बंधक छोड़ने की संभावना अधिक है।
- यदि दूर चलना सबसे अच्छा विकल्प है, तो तैयार रहें, और आपके अगले स्थान पर रहने की योजना है।
जब चलना दूर हो जाता है
2000 के दशक के उत्तरार्धके राष्ट्रीय आवास बुलबुले सेपहले,अचल संपत्ति की कीमतें आम तौर पर समय के साथ बढ़ने के लिए गिनी जा सकती थीं।जबकि कुछ भौगोलिक क्षेत्रों में कभी-कभार मूल्य में गिरावट देखी जाती है, राष्ट्रीय आधार पर, घरों में समय के साथ मूल्य प्राप्त होता है।इस बिंदु तक, यह यूएस में दीर्घकालिक रुझान था
हालांकि, 2008 और 2009 में, संपत्ति के मूल्य गिर गए (कई बार, मूल्य में दोहरे अंकों की गिरावट को पोस्ट करते हुए)।जैसे-जैसे 2009 करीब आया और साल 2010 खुलता गया, देशभर में लगभग सभी 25% बंधक पानी के भीतर गिर गए- बंधक पर बकाया राशि घरों के मूल्य से अधिक थी। इस बिंदु पर, जो वास्तव में कुछ के लिए पहले से ही अकल्पनीय था: उधारकर्ता जो अभी भी अपने बंधक भुगतान करने का जोखिम उठा सकते थे, उन्होंने ऐसा नहीं करने का फैसला किया।
यदि आप बंधक की लागत से कम के लिए एक समान प्रकार के मकान किराए पर ले सकते हैं, तो कुछ विशेषज्ञों का सुझाव है कि घर से दूर चलना एक ध्वनि वित्तीय चाल है।ऐसे परिदृश्य में जहां आप अपने बंधक पर पानी के नीचे चल रहे हैं और बढ़ती ब्याज दरों (एक समायोज्य दर बंधक के कारण ) कासामना कर रहे हैं, दूर जाने के लिए प्रोत्साहन और भी अधिक आकर्षक हो सकता है।(जब एक आवास संकट होता है, तो बड़े विजेता अक्सर किराए पर होते हैं।)२
एक बंधक से दूर चलने की लागत की गणना
एक बंधक की लागत के लिए किराए की लागत की तुलना करने के लिए गणना एक सरल गणना है।आपके मासिक बंधक भुगतान का अनुमान लगाने के लिए एक उपकरण एकबंधक कैलकुलेटर है ।अपने खोए हुए मूल्य को पुनः प्राप्त करने के लिए आपके घर को कितना समय लगेगा, यह निर्धारित करना थोड़ा अधिक जटिल प्रयास है।मूल्य में 5% वार्षिक वृद्धि का उपयोग करना राष्ट्रीय औसत के आधार पर एक बॉलपार्क आंकड़ा प्रदान करेगा। थोड़ा शोध आपको क्षेत्रीय और स्थानीय बाजारों के लिए समायोजन करने में मदद कर सकता है। एक उदाहरण पर विचार करें:
- मूल मूल्य: $ 200,000
- आज का मूल्य: $ 150,000
- मूल्य में कमी: 25%