REIT बनाम रियल एस्टेट फंड: क्या अंतर है?

आरईआईटी एक निगम, ट्रस्ट या एसोसिएशन है जो सीधे आय-उत्पादक रियल एस्टेट में निवेश करता है और स्टॉक की तरह कारोबार करता है । एक रियल एस्टेट फंड एक प्रकार का म्यूचुअल फंड है जो मुख्य रूप से सार्वजनिक रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा दी जाने वाली प्रतिभूतियों में निवेश पर केंद्रित है । जब आप या तो अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए उपयोग कर सकते हैं, तो जानने के लिए महत्वपूर्ण अंतर हैं।

चाबी छीन लेना

• एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक निगम है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट में निवेश करता है और इसे स्टॉक की तरह खरीदा और बेचा जाता है।
• एक रियल एस्टेट फंड एक प्रकार का म्यूचुअल फंड है जो सार्वजनिक रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा की गई प्रतिभूतियों में निवेश करता है, जिसमें आरईआईटी भी शामिल है।
• आरईआईटी नियमित लाभांश का भुगतान करते हैं, जबकि रियल एस्टेट फंड प्रशंसा के माध्यम से मूल्य प्रदान करते हैं।

REITs

एक REIT में कि संरचना एक म्यूचुअल फंड के समान है निवेशकों को अपनी पूंजी गठबंधन वाणिज्यिक अचल संपत्ति के एक हिस्से को खरीदने और फिर अपने से आय अर्जित शेयरों-लेकिन कुछ प्रमुख अंतर के साथ करने के लिए। आरईआईटी को प्रत्येक वर्ष शेयरधारक लाभांश के रूप में कर योग्य आय का न्यूनतम 90% का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। इससे व्यक्तिगत निवेशकों के लिए यह संभव हो जाता है कि वे अचल संपत्ति से आय अर्जित करें – बिना किसी संपत्ति को खरीदने, प्रबंधन या वित्त करने के लिए।

REIT के तीन मुख्य प्रकार हैं:

• इक्विटी REIT खुद का और आय-उत्पादक रियल एस्टेट का संचालन करता है।
• बंधक REITs अचल संपत्ति के मालिकों और ऑपरेटरों को पैसा सीधे बंधक या ऋण के माध्यम से, या अप्रत्यक्ष रूप से बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को प्राप्त करके उधार देते हैं।
• हाइब्रिड आरईआईटी इक्विटी और बंधक आरईआईटी का एक संयोजन है ।

इक्विटी आरईआईटी से जुड़े राजस्व का अधिकांश हिस्सा रियल एस्टेट संपत्ति के किराए से आता है, जबकि बंधक आरईआईटी से जुड़ा राजस्व बंधक ऋणों पर अर्जित ब्याज से उत्पन्न होता है।

आरईआईटी विभागों में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, डेटा सेंटर, हेल्थकेयर सुविधाएं, होटल, बुनियादी ढांचा, कार्यालय भवन, खुदरा केंद्र, स्व-भंडारण, इमारती लकड़ी और गोदाम शामिल हो सकते हैं।नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स:1 के अनुसार, 2019 के लिए शीर्ष प्रदर्शन करने वाले क्षेत्रों का टूटना है

रियल एस्टेट फंड

नियमित म्यूचुअल फंडों की तरह, VGSLX ), जो REIT में निवेश करता है, जो कार्यालय भवन, होटल और अन्य संपत्तियां खरीदता है, MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Index को ट्रैक करता है।

तीन प्रकार के रियल एस्टेट फंड हैं:

• रियल एस्टेट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड रियल एस्टेट कॉर्पोरेशन और आरईआईटी के शेयरों के मालिक हैं। अन्य ईटीएफ की तरह, ये व्यापार प्रमुख एक्सचेंजों पर स्टॉक की तरह हैं।
• रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड खुले हो सकते हैं या बंद-अंत और या तो सक्रिय रूप से या निष्क्रिय रूप से प्रबंधित हो सकते हैं।
• निजी रियल एस्टेट निवेश फंड पेशेवर रूप से प्रबंधित फंड हैं जो सीधे रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करते हैं। ये केवल मान्यता प्राप्त, उच्च-नेट-मूल्य वाले निवेशकों के लिए उपलब्ध हैं और आमतौर पर एक बड़े न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है।

रियल एस्टेट फंड मुख्य रूप से आरईआईटी और रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियों में निवेश करते हैं; हालांकि, कुछ रियल एस्टेट फंड सीधे संपत्तियों में निवेश करते हैं। रियल एस्टेट फंड ज्यादातर मूल्य प्रशंसा के माध्यम से प्राप्त करते हैं और आम तौर पर निवेशकों को अल्पकालिक आय प्रदान नहीं करते हैं जिस तरह से REITs हो सकता है। फिर भी, रियल एस्टेट फंड व्यक्तिगत आरईआईटी खरीदने की तुलना में बहुत व्यापक संपत्ति चयन (और विविधीकरण) की पेशकश कर सकते हैं।

REITs बनाम रियल एस्टेट म्युचुअल फंड

यहां REITs और रियल एस्टेट फंड्स के बीच महत्वपूर्ण अंतर पर एक नजर:

• आरईआईटी सीधे अचल संपत्ति में निवेश करते हैं और स्वयं, संचालित, या आय-उत्पादक संपत्तियों को वित्त करते हैं। रियल एस्टेट फंड आमतौर पर आरईआईटी और रियल एस्टेट से संबंधित शेयरों में निवेश करते हैं।
• प्रमुख एक्सचेंजों पर आरईआईटी व्यापार उसी तरह करते हैं जैसे स्टॉक करते हैं, और पूरे ट्रेडिंग सत्र में उनकी कीमतों में उतार-चढ़ाव होता है। अधिकांश आरईआईटी बहुत तरल हैं और पर्याप्त मात्रा में व्यापार करते हैं। रियल एस्टेट फंड स्टॉक की तरह व्यापार नहीं करते हैं और शेयर की कीमतें दिन में केवल एक बार अपडेट की जाती हैं। आप उस कंपनी से सीधे एक रियल एस्टेट फंड खरीद सकते हैं जिसने इसे बनाया है या ऑनलाइन ब्रोकरेज के माध्यम से।
• आरईआईटी की 90% कर योग्य आय का भुगतान शेयरधारकों को लाभांश के रूप में किया जाता है, और यह लाभांश वे हैं जहां निवेशक अपना पैसा बनाते हैं। रियल एस्टेट फंड प्रशंसा के माध्यम से मूल्य प्रदान करते हैं, इसलिए वे एक अच्छा विकल्प नहीं हो सकते हैं यदि आप निष्क्रिय आय या अल्पकालिक लाभ चाहते हैं।

तल – रेखा

आरईआईटी और रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड निवेशकों को अचल संपत्ति का उपयोग करने, संचालित करने या वित्त गुणों की आवश्यकता के बिना एक तरीका प्रदान करते हैं। सामान्य तौर पर, आरईआईटी लाभांश के माध्यम से आय का एक स्थिर स्रोत प्रदान कर सकते हैं। दूसरी ओर, रियल एस्टेट फंड, प्रशंसा के माध्यम से अपने मूल्य का ज्यादा हिस्सा बनाते हैं, जो उन्हें लंबी अवधि के निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।