REIT ETF
REIT ETF क्या है?
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) ईटीएफ एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) हैं जो इक्विटी आरईआईटी प्रतिभूतियों और संबंधित डेरिवेटिव में अपनी संपत्ति का अधिकांश हिस्सा निवेश करते हैं। REIT ETF को सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट मालिकों के सूचकांक के आसपास निष्क्रिय रूप से प्रबंधित किया जाता है। दो बार उपयोग किए जाने वाले बेंचमार्क MSCI यूएस REIT इंडेक्स और डाउ जोन्स US REIT इंडेक्स हैं, जो घरेलू, सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए REIT बाजार के कुल मूल्य के दो-तिहाई हिस्से को कवर करते हैं।
चाबी छीन लेना
- रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) इक्विटी आरईआईटी और संबंधित डेरिवेटिव में निवेश करते हैं।
- REIT ETF को निष्क्रिय रूप से प्रबंधित किया जाता है और REIT इंडेक्स को दर्पण के लिए डिज़ाइन किया जाता है।
- ये ETF “टॉप-हैवी” होते हैं, जहां सबसे बड़ी REIT एक बड़ी वेटिंग बनाती हैं।
- आरईआईटी ईटीएफ के माध्यम से आरईआईटी में निवेश करना शेयरधारकों के लिए इस क्षेत्र के साथ संलग्न करने का एक तरीका है, बिना किसी जटिलता के व्यक्तिगत रूप से संघर्ष करने की आवश्यकता है।
REIT ETF कैसे काम करता है
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) प्रतिभूतियों में इक्विटी और फिक्स्ड आय प्रतिभूतियों दोनों के लक्षण हैं। उनकी उच्च-लाभांश उपज लगातार आय प्रदान करती है, लेकिन मूल्यांकन इक्विटी बाजार के साथ-साथ स्विंग कर सकते हैं। REITs को हर साल निवेशकों को होने वाले अधिकांश मुनाफे का भुगतान करना चाहिए। कई आरईआईटी ईटीएफ आरईआईटी में हितधारक हैं जो स्वयं की आय गुण हैं जो किराए और पट्टे पर देने वाली गतिविधि के माध्यम से धन उत्पन्न करते हैं। ऐसे गुणों में वेयरहाउस, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और होटल शामिल हो सकते हैं।
आरईआईटी ईटीएफ पर शोध करते समय निवेशकों को प्रॉस्पेक्टस सामग्री को बारीकी से पढ़ना चाहिए। कई अलग-अलग सूचकांक ध्यान केंद्रित करने वाले क्षेत्रों जैसे वाणिज्यिक बंधक और उच्च जोखिम वाले बंधक के साथ मौजूद हैं। निवेशक अनजाने में रियल एस्टेट बाजार के इन “अधिक जोखिम वाले” क्षेत्रों के संपर्क में आ सकते हैं।
विशेष ध्यान
REIT ETFs REIT इंडेक्स का अनुकरण या दर्पण करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। इसका मतलब यह है कि REIT ETF अपने मूल्य के अधिक से अधिक वजन बनाने वाली सबसे बड़ी REITs के साथ “शीर्ष-भारी” हो सकता है। आरईआईटी ईटीएफ छोटे आरईआईटी में निवेश कर सकता है, लेकिन आमतौर पर यह कुछ हद तक होता है।
कुछ दृष्टिकोण निवेशकों को समय के साथ स्थिर रिटर्न कमाने के लिए आरईआईटी ईटीएफ मॉडल के रूप में देखते हैं। हालांकि वे शीर्ष REITs पर अत्यधिक केंद्रित लग सकते हैं, उन REIT ने अच्छा प्रदर्शन करने और राजस्व उत्पन्न करने के लिए ट्रैक रिकॉर्ड विकसित किए हैं। REITs को अपनी आय का कम से कम 90% अंशधारकों को लाभांश के माध्यम से चुकाना होगा, जिससे उन्हें ठोस लाभांश निवेश मिलेगा।
हालांकि वित्तीय संकट के दौरान अचल संपत्ति बाजार में बहुत मारा गया था, कई आरईआईटी समृद्ध बने रहे। इस तरह के आरईआईटी के राजकोषीय स्थायित्व को अक्सर अनुभवी प्रबंधन के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है। एक बड़े REIT में नेतृत्व अचल संपत्ति बाजार और इसके उतार-चढ़ाव की विशेष समझ रखता है।
आरईआईटी ईटीएफ के माध्यम से आरईआईटी में निवेश करना शेयरधारकों के लिए इस क्षेत्र के साथ संलग्न करने का एक तरीका है, बिना किसी जटिलता के व्यक्तिगत रूप से संघर्ष करने की आवश्यकता है। सबसे बड़े REITs उद्योग के राजस्व का एक बड़ा हिस्सा उत्पन्न करते हैं। यह REITs को बाजार में बदलाव के लिए प्रतिरक्षा नहीं बनाता है। कुछ REITs को खड़ी कीमतों में गिरावट का सामना करना पड़ा है, जिसने निवेशकों द्वारा अधिक अटकलों का पालन किया हो सकता है।
आरईआईटी ईटीएफ के माध्यम से निवेश करने से प्रत्यक्ष नियंत्रण की अनुमति नहीं मिल सकती है, जिस पर आरईआईटी के शेयर खरीदे जाएंगे। निवेशक REIT का अध्ययन कर सकते हैं जो निवेश किए जा रहे हैं और साथ ही उनके द्वारा धारण की गई संपत्तियों के पोर्टफोलियो का भी।