लघु बिक्री बनाम फौजदारी: क्या अंतर है?
लघु बिक्री बनाम फौजदारी: एक अवलोकन
कई लोगों के लिए एक घर का मालिक बनना एक सपना है। इसके लिए बहुत बचत और बहुत सारे अनुशासन की आवश्यकता होती है और यह कभी भी महान क्रेडिट स्कोर नहीं होता है। लेकिन कभी-कभी, ऐसे कारक होते हैं जो किसी व्यक्ति के सपने को एक बुरे सपने में बदल सकते हैं। आप परिवार में अपनी नौकरी या अन्य आय खो सकते हैं, ब्याज दरों में वृद्धि हो सकती है, या आप अधिक ऋण लेने के लिए समाप्त हो सकते हैं । तो आप खुद को जांच में रखने के लिए क्या करते हैं?
यदि आप अपने बंधक भुगतान पर पीछे हो जाते हैं, तो दो विकल्प आपके पास एक घर के मालिक के रूप में होते हैं, अगर आपके पास एक घर है जो पानी के भीतर है – दोनों: एक छोटी बिक्री या एक फौजदारी। एक गृहस्वामी एक फौजदारी बनाम एक छोटी बिक्री के लिए क्यों चुनते के लिए अलग-अलग कारण हैं। मालिक को दोनों मामलों में घर के साथ भाग करने के लिए मजबूर किया जाता है, लेकिन समय और अन्य परिणाम प्रत्येक स्थिति में भिन्न होते हैं।
एक छोटी बिक्री एक स्वैच्छिक प्रक्रिया है जो तब होती है जब गृहस्वामी संपत्ति को उस राशि के लिए बेचता है जो बंधक पर बकाया है से कम है। तो एक घर मालिक $ 175,000 के लिए एक घर बेचना समाप्त कर सकता है, हालांकि अभी भी बंधक पर $ 200,000 है। ऋण पर शेष राशि – इस मामले में, $ 25,000 – बिक्री से जुड़ी किसी भी लागत और शुल्क की कमी है। दूसरी ओर एक फौजदारी, अनैच्छिक है। इस मामले में, ऋणदाता कानूनी रूप से घर को जब्त कर लेता है क्योंकि उधारकर्ता भुगतान करने में विफल रहता है। यह ऋणदाता के लिए अंतिम विकल्प है, क्योंकि घर का उपयोग नोट पर संपार्श्विक के रूप में किया जाता है ।
चाबी छीन लेना
- लघु बिक्री और फौजदारी अपने बंधक के लिए भुगतान से बाहर हो सकते हैं।
- लघु बिक्री स्वैच्छिक है और ऋणदाता से अनुमोदन की आवश्यकता होती है।
- फौजदारी अनैच्छिक है, जहां ऋणदाता संपत्ति को नियंत्रित करने और बेचने के लिए कानूनी कार्रवाई करता है।
- कम बिक्री का उपयोग करने वाले गृहस्वामी ऋणदाता को देय किसी भी कमियों के लिए जिम्मेदार होते हैं।
- लघु बिक्री लोगों को दूसरे घर को पुनर्खरीद करने की अनुमति देती है, जबकि फोरक्लोजर एक उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करता है।
सेल
कम बिक्री प्रक्रिया शुरू होने से पहले, बंधक रखने वाले ऋणदाता को कम बिक्री को निष्पादित करने के निर्णय पर हस्ताक्षर करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, ऋणदाता- आमतौर पर एक बैंक को प्रलेखन की आवश्यकता होती है, जो बताता है कि छोटी बिक्री क्यों समझ में आती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक मौका है कि उधार देने वाली संस्था इस प्रक्रिया में बहुत पैसा खो सकती है।
यदि कम बिक्री के लिए अनुमोदित किया जाता है, तो खरीदार बैंक से खरीद पर अनुमोदन प्राप्त करने से पहले घर के मालिक से बातचीत करता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऋणदाता अनुमोदन के बिना कोई छोटी बिक्री नहीं हो सकती है ।
एक बार जब कम बिक्री को मंजूरी दे दी जाती है और गुजर जाती है, तो ऋणदाता बिक्री की आय प्राप्त कर लेता है। हालांकि, घर के मालिक को अभी भी कमी का भुगतान करने की आवश्यकता है – अर्थात, जो कुछ भी ऋण पर शेष है।
फोरक्लोजर
एक छोटी बिक्री के विपरीत, फोरक्लोजर केवल उधारदाताओं द्वारा शुरू किया जाता है। मॉर्गेजर्स जो अपने भुगतान के पीछे पड़ जाते हैं – कहीं भी तीन से छह महीने तक – अपने ऋणदाताओं द्वारा फौजदारी के अधीन हो सकते हैं जब तक कि वे अपने ऋण को तारीख तक नहीं लाते । फौजदारी कार्यवाही राज्य द्वारा अलग-अलग होती है, जिसमें ऋणदाता को किस प्रकार की सूचनाएं प्रदान करनी चाहिए, साथ ही गृहस्वामी के पास ऋण को अद्यतन करने के लिए कौन से विकल्प हैं। कानून यह भी निर्धारित करते हैं कि किसी बैंक को संपत्ति कब तक बेचनी है।
ऋणदाता शुरू में घर की बिक्री के लिए संपत्ति का नियंत्रण लेने के लिए कानूनी कार्रवाई करता है। ऐसा करने से, ऋणदाता ऋण लेने वालों के खिलाफ कदम रखता है, बंधक के अपने प्रारंभिक निवेश पर अच्छा करने की उम्मीद करता है। इसके अलावा, अधिकांश छोटी बिक्री के विपरीत, कई फोरक्लोजर तब होते हैं जब घर के मालिक ने घर छोड़ दिया है । यदि कब्जा करने वालों ने अभी तक घर नहीं छोड़ा है, तो उन्हें ऋणदाता द्वारा फौजदारी प्रक्रिया में बेदखल किया जाता है।
एक बार ऋणदाता के पास घर तक पहुंच होती है, यह अपने स्वयं के मूल्यांकन का आदेश देता है और घर की बिक्री के साथ आगे बढ़ता है। Foreclosures आम तौर पर एक छोटी बिक्री के रूप में पूरा करने के लिए लंबे समय तक नहीं लेते हैं, क्योंकि ऋणदाता परिसंपत्ति को जल्दी से नष्ट करने से चिंतित है । ट्रस्टी की बिक्री पर फ़ॉरेस्ट किए गए घरों को भी नीलाम किया जा सकता है, जहां खरीदार एक सार्वजनिक प्रक्रिया में घरों पर बोली लगाते हैं।
लघु बिक्री किसी व्यक्ति की क्रेडिट रेटिंग को नुकसान नहीं पहुंचाती है, जबकि फोरक्लोजर किसी व्यक्ति की क्रेडिट रिपोर्ट पर सात साल तक रह सकता है।
विशेष ध्यान
लघु बिक्री और फोरक्लोजर का घर के मालिकों को परिणाम होता है। इससे पहले कि वे ऐसा करने के लिए तैयार हो सकें, दोनों को घर के मालिकों को अपने गुणों को छोड़ना होगा। लेकिन यही वह जगह है जहाँ समानताएं समाप्त होती हैं
छोटी बिक्री में लंबी और कागजी कार्रवाई-गहन लेनदेन होते हैं – कभी-कभी प्रक्रिया में पूरे एक साल तक का समय लगता है। दूसरी ओर, फौजदारी प्रक्रिया बहुत जल्दी हो जाती है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, बैंक आम तौर पर जितना संभव हो उतना पैसा निकालने के लिए संपत्ति को जल्दी से बेचना चाहते हैं।
जबकि छोटी बिक्री गृहस्वामी की क्रेडिट रेटिंग के लिए हानिकारक नहीं होती है, फ़ॉर्क्लोस्कोर होते हैं। एक गृहस्वामी जो कम बिक्री से गुजरा है, कुछ प्रतिबंधों के साथ, तुरंत एक और घर खरीदने के लिए पात्र हो सकता है। एक फौजदारी, हालांकि, एक व्यक्ति की क्रेडिट रिपोर्ट पर सात साल तक रखी जाती है । ज्यादातर परिस्थितियों में, घर के मालिक जो फौजदारी का अनुभव करते हैं, उन्हें दूसरे घर खरीदने के लिए न्यूनतम पांच साल इंतजार करना पड़ता है।