मल्टी-परिवार रियल एस्टेट में निवेश करने के 3 कारण

रियल एस्टेट शेयर बाजार की अस्थिरता का सामना करने में असमर्थ लोगों के लिए एक विकल्प हो सकता है । यह उन निवेशकों के लिए भी एक बेहतर निवेश है जो अपनी पूंजी को बढ़ाने में सक्रिय भूमिका निभाना चाहते हैं, बजाय इसके कि वे अपने पैसे को किसी और द्वारा प्रबंधित फंड में डाल दें। अचल संपत्ति निवेश के बारे में सुंदर चीजों में से एक यह है कि एक से अधिक रणनीति है जो सफलतापूर्वक उपयोग की जा सकती हैं।

उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट निवेश करने वाले मोगल्स डोनाल्ड ब्रेन और झांग शिन दोनों ने विभिन्न आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों को विकसित करके अपने अरबों डॉलर के भाग्य का निर्माण किया। दूसरी ओर, इक्विटी रेजिडेंशियल के संस्थापक सैम ज़ेल ने किराये की संपत्तियों के आय-उत्पादक पोर्टफोलियो का अधिग्रहण करके धीरे-धीरे अपनी संपत्ति बनाई।

अन्य अचल संपत्ति निवेशकों ने भी घर के फ़्लिपिंग या संपत्तियों की खरीद से लाखों डॉलर कमाए हैं जो डॉलर पर सेंट के लिए असुविधा में हैं और उन्हें एक नए मालिक को बेचने के लिए उन्हें पुनर्निर्मित कर रहे हैं।

चाबी छीन लेना

• किराये की अचल संपत्ति के मालिक अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने और एक स्थिर आय उत्पन्न करने का एक स्मार्ट तरीका हो सकता है।
• एक बहु-परिवार संपत्ति केवल वृद्धिशील गयी लागत के साथ आपकी आय को बढ़ा सकती है।
• बहु-परिवार किराया आम तौर पर अधिक तेज़ी से चक्रवृद्धि रिटर्न के लिए आसान होता है और पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं से लाभान्वित होता है।

मल्टीफ़ैमिली गुणों में निवेश

किराये की संपत्ति निवेश उन निवेशकों के लिए पसंदीदा निवेश रणनीति है जो अपने पोर्टफोलियो के मूल्य में धीमी लेकिन स्थिर सराहना के साथ-साथ मासिक आय का एक अतिरिक्त स्रोत चाहते हैं। जब यह आवासीय अचल संपत्ति की बात आती है, तो दो मुख्य प्रकार की संपत्तियां हैं, जिनमें से एक में निवेश कर सकते हैं: एकल-परिवार और बहुमुखी।

जैसा कि नाम से पता चलता है, एकल-परिवार की संपत्ति किराए पर लेने के लिए केवल एक उपलब्ध इकाई के साथ आवासीय भवन हैं, जबकि बहु-परिवार के गुण, जिन्हें आमतौर पर अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के रूप में भी जाना जाता है, एक से अधिक किराए की जगह वाली इमारतें हैं। जबकि छोटे घरों के पोर्टफोलियो का निर्माण करते समय प्रवेश के लिए कम बाधाएं हैं, बड़े आवासीय परिसरों में निवेश करने के कई फायदे हैं। यहां तीन कारण हैं जो एकल इकाई किराये की संपत्तियों के विपरीत बहु-अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार करते हैं।

1. अधिक महंगा है, लेकिन वित्त के लिए बहुत आसान है

ज्यादातर मामलों में, यदि सभी नहीं हैं, तो एक निवेश के रूप में एकल-परिवार के घर खरीदने की लागत की तुलना में एक अपार्टमेंट इमारत का अधिग्रहण करने की लागत काफी अधिक होगी। एक इकाई के किराये में एक निवेशक की लागत 30,000 डॉलर तक हो सकती है जबकि एक बहु-परिवार भवन की लागत लाखों में अच्छी तरह से जा सकती है।

पहली नजर में, ऐसा लग सकता है कि एकल-परिवार की संपत्ति के लिए ऋण हासिल करना लाख-डॉलर के परिसर के लिए धन जुटाने की कोशिश की तुलना में बहुत आसान होगा, लेकिन सच्चाई यह है कि एक बहु-परिवार की संपत्ति होने की अधिक संभावना है औसत घर की तुलना में ऋण के लिए बैंक द्वारा अनुमोदित।

ऐसा इसलिए है क्योंकि बहु-परिवार अचल संपत्ति लगातार हर महीने एक मजबूत नकदी प्रवाह उत्पन्न करती है । यह मामला तब भी रहता है, जब किसी संपत्ति में कुछ खाली पद या कुछ किराएदार होते हैं, जो अपने किराए के भुगतान में देरी करते हैं। यदि एक किरायेदार, उदाहरण के लिए, एकल-परिवार के घर से बाहर जाता है, तो वह संपत्ति 100% खाली हो जाएगी।

दूसरी ओर, एक रिक्ति के साथ एक दस इकाई संपत्ति केवल 10% निर्वासित होगी। नतीजतन, एक अपार्टमेंट इमारत पर एक फौजदारी की संभावना एकल-परिवार के किराये के रूप में अधिक नहीं है। यह सब एक उधार देने वाली संस्था के लिए कम जोखिम वाले निवेश के बराबर है और इसके परिणामस्वरूप संपत्ति के मालिक के लिए अधिक प्रतिस्पर्धी ब्याज दर हो सकती है। 

2. एक पोर्टफोलियो बढ़ाना कम समय लेता है

बहु-परिवार अचल संपत्ति संपत्ति निवेशकों के लिए भी बहुत उपयुक्त है जो किराये की इकाइयों के अपेक्षाकृत बड़े पोर्टफोलियो का निर्माण करना चाहते हैं। 20 अलग-अलग एकल-परिवार के घरों को खरीदने की तुलना में एक 20 यूनिट अपार्टमेंट इमारत को प्राप्त करना बहुत आसान और बहुत अधिक समय-कुशल है।

बाद के विकल्प के साथ, एक को 20 अलग-अलग विक्रेताओं के साथ आगे और पीछे काम करना होगा, और 20 घरों पर निरीक्षण करना होगा जो प्रत्येक एक अलग पते पर स्थित हैं।

इसके अतिरिक्त, कुछ मामलों में, इस मार्ग में निवेशक को प्रत्येक संपत्ति के लिए 20 अलग ऋण खोलने की आवश्यकता होगी। केवल 20 इकाइयों के साथ एक संपत्ति खरीदने से इस सिरदर्द से बचा जा सकता है।

3. आप उस स्थिति में हैं जिसमें संपत्ति प्रबंधन वित्तीय संवेदना बनाता है

कुछ रियल एस्टेट निवेशक अपनी संपत्तियों के वास्तविक प्रबंधन का आनंद नहीं लेते हैं, और इसके बजाय, अपने किराये के दिन-प्रतिदिन के संचालन को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेते हैं। एक संपत्ति प्रबंधक को आम तौर पर मासिक आय का एक प्रतिशत का भुगतान किया जाता है जो एक संपत्ति उत्पन्न करता है, और उनके कर्तव्यों में किरायेदारों को ढूंढना और उनकी जांच करना, किराए का भुगतान एकत्र करना, बेदखल करना और संपत्ति को बनाए रखना शामिल हो सकता है।

कई निवेशक जिनके पास एक या दो एकल-परिवार के घर हैं, उनके पास बाहरी प्रबंधक को अनुबंधित करने का लक्जरी नहीं है क्योंकि यह उनके छोटे पोर्टफोलियो के कारण वित्तीय रूप से ध्वनि निर्णय नहीं होगा। मल्टी-फैमिली प्रॉपर्टी से हर महीने जितना पैसा निकलता है, वह उनके मालिकों को प्रॉपर्टी मैनेजमेंट सर्विसेज का फायदा उठाने के लिए देता है, जो उनके मार्जिन में भारी कटौती की जरूरत नहीं है ।

तल – रेखा

शेयरों की तरह, रियल एस्टेट निवेश कई अलग-अलग रणनीतियों के माध्यम से सफल होने की अनुमति देता है। अचल संपत्ति में निवेश करने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक किराये की संपत्ति का एक संग्रह का मालिक है। जिन संपत्तियों में केवल एक आवासीय किराये की इकाई होती है, उन्हें आमतौर पर एकल-परिवार के गुणों के रूप में संदर्भित किया जाता है, जबकि अपार्टमेंट परिसरों में कई किराये की इकाइयाँ होती हैं जिन्हें बहु-परिवार गुण के रूप में जाना जाता है।

बहु-परिवार अचल संपत्ति के मालिक होने के कई फायदे हैं। इनमें आसान और बेहतर वित्तपोषण के अवसर, किसी के किराये की संपत्ति के पोर्टफोलियो को जल्दी से बढ़ने और संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने की विलासिता शामिल हैं।