विदेशियों के लिए रियल एस्टेट खरीदने के लिए 4 कठिन स्थान
विदेशियों के लिए रियल एस्टेट खरीदने के लिए 4 कठिन स्थान क्या हैं?
संपत्ति खरीदना एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें कई कदम शामिल हैं – और संपत्ति के सही, कानूनी हस्तांतरण और खरीदार के विक्रेता और कानूनी और वित्तीय हितों दोनों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है।
जब आप पहले से ही जटिल प्रक्रिया लेते हैं, तो इसे एक विदेशी भाषा में अनुवाद करें, और अपरिचित रीति-रिवाजों और कानूनों को जोड़ दें, विदेश में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एक खान की तरह लग सकती है। स्वामित्व नियम, उधार और भुगतान प्रतिबंध और कुछ देशों में स्थानीय रीति-रिवाजों से विदेशियों के लिए अचल संपत्ति खरीदना बहुत मुश्किल हो जाता है।
अपने देश में संपत्ति खरीदते समय पेशेवर मार्गदर्शन और सहायता आवश्यक है, और विदेशों में संपत्ति खरीदते समय यह और भी महत्वपूर्ण है। एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करके, विदेशियों को संपत्ति खरीदने में मदद करने वाली एक सम्मानित कंपनी के तहत, आप आश्वस्त हो सकते हैं कि आप एक स्पष्ट संपत्ति शीर्षक के साथ स्वामित्व हासिल करने और बनाए रखने के लिए सही प्रक्रिया का पालन कर रहे हैं । हालाँकि, आप समान सुविधाओं वाले आस-पास के देशों को देखना चाहते हैं, लेकिन जहाँ संपत्ति खरीदना कम जटिल हो सकता है।
TUTORIAL: खोज रियल एस्टेट निवेश
विदेशियों के लिए रियल एस्टेट खरीदने के लिए 4 कठिन स्थानों को समझना
वियतनाम
वियतनाम में, सभी भूमि सामूहिक रूप से स्वामित्व में है, इसलिए तकनीकी रूप से न तो विदेशी और न ही स्थानीय लोगों के पास जमीन हो सकती है। विदेशी निवास खरीद सकते हैं और सरकार से भूमि को पट्टे पर ले सकते हैं, और निवासी विदेशी घर खरीद सकते हैं, लेकिनउन्हें प्रभावित नहीं कर सकते।
चाबी छीन लेना
- दुनिया भर के कई बाजारों में, कुछ मामलों में विदेशियों के लिए अचल संपत्ति अधिक कठिन है या असंभव है।
- स्थानीय बाजार से परिचित एक अनुभवी, योग्य रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर लेना किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में महत्वपूर्ण है, लेकिन विदेशी अचल संपत्ति खरीदते समय विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
- चार देश जिनमें गैर-नागरिकों के लिए कठिनाई की अतिरिक्त परतें हैं, जो अचल संपत्ति खरीदने का प्रयास करते हैं वे वियतनाम, मैक्सिको, ग्रीस और थाईलैंड हैं।
एक वियतनामी रियल एस्टेट कंपनी, हालांकि, विदेशी लोगों को उप-अधिकार सहित महत्वपूर्ण अधिकारों के साथ 50-वर्षीय अक्षय पट्टे प्राप्त करने में सक्षम बनाती है।इसके अलावा, रियल एस्टेट लेनदेन की कीमत वियतनामी दांग में है, लेकिन सोने में किया जाता है, इसलिए सोने की कीमतों और मुद्रा मूल्यों में बदलाव से यह अनुमान लगाना मुश्किल हो जाता है कि लेनदेन वास्तव में कितना होगा। (संबंधित पढ़ने के लिए, रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए मुख्य कारण देखें । )
मेक्सिको
मेक्सिको में सभी भूमि चार श्रेणियों में से एक में आती है। संघीय क्षेत्र है, जो विशेष रूप से सरकार से संबंधित है, और इसमें देश की सभी तटीय भूमि के पहले 60 फीट शामिल हैं (औसत उच्च ज्वार रेखा से मापा जाता है)।यहां कोई भी संपत्ति खरीद या बेच नहीं सकता है।किसी भी तटरेखा के 31 मील तक अंतर्देशीय और अपनी प्राकृतिक सीमाओं के 62 मील की दूरी पर संघीय क्षेत्र से “प्रतिबंधित” क्षेत्र है।
विदेशी यहां संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन इसे एक बैंक ट्रस्ट के माध्यम से आयोजित किया जाना चाहिए जिसे “फिदेकोमिसो” कहा जाता है। “ईजीडो” भूमि का एक तीसरा वर्ग सांप्रदायिक रूप से कृषि भूमि का मालिक है और इसे निजी स्वामित्व में परिवर्तित किया जा सकता है, लेकिन विदेशी इस जटिल प्रक्रिया से बचना चाहते हैं। अन्य सभी भूमि “अप्रतिबंधित” क्षेत्र में आती है, जहां स्वामित्व प्रक्रिया अमेरिकियों के लिए सबसे सरल और सबसे परिचित है।
यूनान
गैर-यूरोपीय संघ के सदस्यों के लिए, ग्रीस में संपत्ति खरीदना विशेष रूप से मुश्किल हो सकता है।एक अचल संपत्ति एजेंट को काम पर रखने के अलावा, जो ग्रीक और आपकी भाषा दोनों बोलता है, आपको प्रक्रिया में कई चरणों को पूरा करने के लिए एक वकील को नियुक्त करना होगा।वकील विदेशियों को एक AFM और एक ग्रीक बैंक खाता नामक ग्रीक टैक्स नंबर प्राप्त करने में मदद करता है, दोनों को अचल संपत्ति खरीदने की आवश्यकता होती है।।
ग्रीक सरकार को गुलाबी पर्ची के रूप में जाना जाने वाले बैंक खाते के लिए धन के स्रोत के प्रमाण की आवश्यकता होती है। इस प्रमाण के बिना, ग्रीक सरकार देश में वायदा की गई धनराशि को कर योग्य आय मानती है। कुछ सैन्य और पुरातात्विक रूप से संवेदनशील क्षेत्र भी हैं, जहां विदेशी संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं या जहां वे केवल विशेष अनुमति के साथ खरीद सकते हैं।
टाउन प्लानिंग ज़ोन के बाहर भी ऐसे क्षेत्र हैं, जहाँ बिजली, पानी या फ़ोन सेवा प्राप्त करना संभव नहीं है।ग्रीक बैंक से बंधक प्राप्त करना मुश्किल है और अचल संपत्ति लेनदेन शुल्क अधिक है।
थाईलैंड
थाईलैंड में, विदेशी जमीन नहीं ले सकते।एक विदेशी के लिए अपनी जमीन रखने का एकमात्र तरीका एक निगम का गठन है जो थाई नागरिकों के 51% स्वामित्व में है। अन्यथा, विदेशी आम तौर पर पट्टे पर देने वाली भूमि के लिए प्रतिबंधित होते हैं, जिनके पास बहुत कमजोर संपत्ति अधिकार होते हैं, या कॉन्डो या अपार्टमेंट खरीदने के लिए, इसलिए जब तक कि विदेशी स्वामित्व इमारत की इकाइयों का 40% से अधिक न हो।थाईलैंड में कई प्रकार के शीर्षक कर्म स्पष्ट स्वामित्व को व्यक्त नहीं करते हैं।
थाई बैंकों सेविदेशियों को बंधक बनाने पर प्रतिबंध है, और अचल संपत्ति की खरीद के लिए देश में पैसा स्थानांतरित करते समय एक विशिष्ट प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए। (विदेशी बंधक आपको यह तय करने की अनुमति देते हैं कि कितना भुगतान करना है। अधिक के लिए, अपना मासिक बंधक भुगतान चुनें )