5 चीजें Airbnb होस्ट्स के लिए उत्तरदायी हो सकती हैं

पीयर-टू-पीयर होम शेयरिंग में जोखिम शामिल है और ऐसा कुछ नहीं है जिसे आपको अनुसंधान और सावधानीपूर्वक विचार के बिना करना चाहिए। न केवल आपके मेहमान आपके अपार्टमेंट, कोंडो या घर को खत्म कर सकते हैं, अगर मेहमान को ठहरने के दौरान किसी मेहमान को चोट लगी हो या किसी की संपत्ति को नुकसान पहुंचा हो, तो आप अप्रत्याशित और महंगे शुल्क का सामना कर सकते हैं।

नीचे उन पांच देनदारियों की एक सूची दी गई है, जिन्हें आपको अपने घर को किराए पर लेने से पहले पता होना चाहिए (3% होस्ट सेवा शुल्क से परे आपको Airbnb का भुगतान करना होगा),  इसके साथ ही कैसे बचें या उनके लिए तैयार करने के सुझावों के साथ।

एक अतिथि घायल है या उसके पास संपत्ति का नुकसान है

सबसे बड़े जोखिमों में से एक यह है कि मेहमान आपके खिलाफ मुकदमा करेंगे क्योंकि वे घायल हो गए हैं, वे बीमार हो जाते हैं या आपके घर में उनकी संपत्ति क्षतिग्रस्त हो जाती है। अपने घर को सुरक्षित बनाने के लिए हर सावधानी बरतने के बावजूद, आप हर चीज की भविष्यवाणी नहीं कर सकते। और यहां तक ​​कि अगर एक मुकदमा निराधार है, तो अपना बचाव करना महंगा और समय लेने वाला हो सकता है।

चाबी छीन लेना

• Airbnb पर अपने निवास को सूचीबद्ध करने से पहले, घर के बंटवारे के पेशेवरों और विपक्षों को तौलना बुद्धिमानी है।
• एयरबीएनबी होस्ट्स को संघीय आयकर के अलावा कुछ न्यायालयों में अधिभोग करों का भुगतान करना होगा।२
• Airbnb मेजबान को संभावित नुकसान या मुकदमों को कवर करने के लिए बीमा की आवश्यकता हो सकती है यदि कोई मेहमान उनसे किराए पर लेते समय घायल हो जाता है।  
• कुछ कस्बों और शहरों में अल्पकालिक किराये की पेशकश करना अवैध है, और यह सलाह दी जाती है कि अपने होमबोन पर अपने घर के विज्ञापन से पहले अपने स्थानीय कानूनों की जांच करें। 

अपने आप को बचाने का सबसे अच्छा तरीका यह सुनिश्चित करना है कि आप ठीक से बीमित हैं।Airbnb$ 1 मिलियन तक का देयता बीमा प्रदान करता है।  लेकिन अगर पॉलिसी आपको Airbnb कहती है, तो भी आप अपने बीमा खरीदने से बेहतर होंगे।

एक बात के लिए, सर्विस स्टेटमेंट के Airbnb में कई अस्वीकरण और अन्य जानकारी होती है जो आपके घर को किराए पर देने के कई पहलुओं के लिए जिम्मेदार Airbnb नहीं है।

और कई आवश्यकताएं हैं जो आपको उस स्थान का लाभ उठाने के लिए मिलना चाहिए जो साइट मेजबानों की पेशकश करती है। ठीक प्रिंट एक आसान पढ़ा नहीं है। जब हमने इसे वेब से कॉपी किया और इसे वर्ड-प्रोसेसिंग प्रोग्राम में पेस्ट किया, तो इसने 70 से अधिक पृष्ठों को चौंका दिया।

एक पड़ोसी की संपत्ति क्षतिग्रस्त है

यदि कोई मेहमान पड़ोसी की संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो भी आप उत्तरदायी हो सकते हैं, यदि आपका घर एक बहु-इकाई इमारत में है, तो एक विशेष चिंता का विषय है। यदि कोई अतिथि बाढ़ का कारण बनता है या आग शुरू करता है, तो आपके पड़ोसी घायल हो सकते हैं या संपत्ति का पर्याप्त नुकसान हो सकता है।

उन परिस्थितियों में, Airbnb के देयता कवरेज की $ 1 मिलियन की सीमाएं पर्याप्त नहीं हो सकती हैं। फिर, पर्याप्त सीमा के साथ अपना बीमा प्राप्त करना सबसे अच्छा विकल्प है। (देखें यह बारिश के मुकदमे हैं: क्या आपको एक छाता नीति की आवश्यकता है? )

अपने घर को पीयर-टू-पीयर होम-शेयरिंग सेवा पर किराए पर लेते समय, किसी भी उपकरण का उपयोग करें जो साइट संभावित किराएदारों की जांच करने के लिए प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, Airbnb मेजबान को अतिथि समीक्षा पोस्ट करने देता है, जिसे आपको किराए पर लेने से पहले पढ़ना चाहिए। 

अंत में, मेहमानों को एक सुरक्षा जमा प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जो बेहतर है।एयरबीएनबी 1,000 डॉलर तक की रात की दर के 60% पर सुरक्षा जमा की गणना करता है।मेजबान अपनी जमा दरें निर्धारित कर सकते हैं।६

आपने कानून तोड़ दिया है

कुछ राज्यों, शहरों और कस्बों में घर के किराये को प्रतिबंधित या विनियमित किया जाता है, या तो सीधे उनकेनगरपालिका कोड के माध्यम से या ज़ोनिंग नियमों के माध्यम से ।जब तक आप उपस्थित नहीं होते हैं और अतिथि के पास पूरे आवास तक पहुंच होती है, यदि आप अपने न्यूयॉर्क शहर के घर या अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेते हैं, तो आप उल्लंघन में हो सकते हैं।  अगर आप कानून तोड़ते हैं, तो आप जुर्माना में हजारों डॉलर का सामना कर सकते हैं।

जुर्माने के जोखिम के बावजूद, न्यूयॉर्क जैसे शहरों में Airbnb बड़ा व्यवसाय है।2018 के एक अध्ययन में पाया गया कि न्यूयॉर्क शहर के 12 प्रतिशत मेजबान वाणिज्यिक ऑपरेटर हैं जो कई लिस्टिंग को नियंत्रित करते हैं और शहर के Airbn राजस्व के 28 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार हैं। 

इसके अलावा, यदि आप एक अनुबंध में प्रवेश करते हैं जो अवैध माना जाता है क्योंकि यह एक स्थानीय कानून का उल्लंघन करता है, तो आपको नियम और शर्तों को लागू करने में परेशानी हो सकती है।Airbnb फाइन प्रिंट कहता है कि किसी भी स्थानीय कानून का पालन करना मेजबान की जिम्मेदारी है।

इसलिए यह मत समझिए कि आपके क्षेत्र में आपके घर को किराए पर देना कानूनी है क्योंकि Airbnb आपको इसकी सेवा का उपयोग करने की अनुमति देता है। यदि आप किसी भी तरह से आगे बढ़ने के लिए ललचाते हैं, तो अधिकारियों को यह पता चलने की संभावना नहीं है, विचार करें कि आपके पड़ोसी- अजनबियों को अपने घर से बाहर जाते हुए देखते हैं-शायद सभी शिकायत दर्ज करने के लिए तैयार हों, खासकर अगर शोर हो तो पार्टियों या अन्य कष्टप्रद व्यवहार।

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अपने कर सलाहकार के साथ जांच करें कि क्या आप अनिश्चित हैं कि अपने कर रिटर्न पर अतिरिक्त आय की रिपोर्ट कैसे करें या इसके बारे में कि यह आपकी कर स्थिति को कैसे प्रभावित करेगा।

आपने समझौतों का उल्लंघन किया है

स्थानीय कानूनों के साथ, अपने घर को किराए पर लेना आपके पट्टे या आवास प्राधिकरण के नियमों का उल्लंघन कर सकता है, यदि आप एक किराएदार हैं; या यदि आप एक मालिक हैं, तो आपके कॉन्डो, सह-ऑप या घर के मालिक की सहमति, इसलिए आगे बढ़ने से पहले नियमों की जांच करें ताकि आप बेदखली नोटिस या अन्य दंड के साथ समाप्त न हों ।

आप ओवे टैक्स

कुछ न्यायालयों ने घर के किराये पर अधिभोग कर लगाया।Airbnb कुछ मामलों में आपके लिए कर एकत्र करता है।अन्य उदाहरणों में, आपको इसे स्वयं एकत्रित करना होगा।  मैसाचुसेट्स, उदाहरण के लिए,15 डॉलर या अधिक प्रत्येक दिन के लिए किराए पर कमरों पर 5.7% काएक कमरा अधिभोग कर लगाताहै।और राज्य के शहर और कस्बे बोस्टन में 6% या 6.5% जोड़ सकते हैं।1 1

आपकोअपने किराये से प्राप्त राशि पर संघीय औरराज्य आयकर का भुगतान भी करना पड़ सकता है।  Airbnb को करदाता की जानकारी प्रस्तुत करने के लिए मेजबानों की आवश्यकता होती है।साल के अंत के बाद, यदि आपने $ 20,000 से अधिक कमाया है तो कर फॉर्म प्राप्त करने की अपेक्षा करें।

तल – रेखा

Airbnb, HomeAway या किसी अन्य पीयर-टू-पीयर होम-शेयरिंग साइट पर अपने घर को किराए पर लेना जोखिम भरा हो सकता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप खतरों को समझें और आगे बढ़ने से पहले उन्हें सावधानी से तौलें। यदि आप इसे देने का निर्णय लेते हैं, तो अपनी देनदारियों को कम करने के लिए उचित प्रयास करें।

यह आवश्यक है कि आप उन कानूनों को जानते हैं जो आपके क्षेत्र में घर के किराये को नियंत्रित करते हैं, संभावित कर परिणाम और आपके द्वारा किराए पर लिए गए किसी भी पट्टे या अन्य समझौते के प्रभाव से आप अपने घर को किराए पर देने की क्षमता पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। अंत में, सुनिश्चित करें कि आपने होम-शेयरिंग साइट के लिए नियमों और शर्तों को पढ़ा और समझा है, जितना मुश्किल हो सकता है।