मूल्यांक
एक मूल्यांकनकर्ता क्या है?
मूल्यांकक शब्द एक पेशेवर को संदर्भित करता है जो किसी संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करता है, विशेष रूप से उचित मूल्य के बारे में उनकी राय टिप्पणियों के साथ-साथ प्रासंगिक आंकड़ों, तथ्यों और अन्य जानकारी का उपयोग करके निष्पक्ष होना चाहिए। परिस्थितियों के आधार पर, मूल्यांकनकर्ता एक लिखित या मौखिक मूल्यांकन में अपने निष्कर्ष प्रस्तुत करता है।
कैसे काम करते हैं
मूल्यांकनकर्ता गहने, कला, रत्न, और परिवार के सामान जैसे डॉलर के मूल्य को संलग्न करने का प्रयास करते हैं। लेकिन उनकी सेवाओं का उपयोग मुख्य रूप से अचल संपत्ति मूल्यों को निर्धारित करने के लिए किया जाता है । निवेशक आमतौर पर इन वस्तुओं जैसे परिसंपत्तियों से जुड़ी तरलता की कमी के कारण उच्च संबंध में एक मूल्यांकक का काम करते हैं ।
सभी मूल्यांककों से अपेक्षा की जाती है कि वे हर उस पहलू और विशेषता पर ध्यान दें, जो किसी संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करता है । उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के मामले में, इसमें क्षेत्र के समग्र शोर के स्तर, हवाई अड्डे या रेलमार्ग लाइन जैसे जोरदार गड़बड़ी के स्रोतों के लिए संपत्ति की निकटता, साथ ही दृश्य की पेशकश जैसी चीजों का आकलन शामिल हो सकता है। संपत्ति द्वारा। पड़ोसी इमारतों द्वारा बाधाएं भी एक संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकती हैं और भवन और मैदान की सामान्य स्थिति को भी ध्यान में रखा जाएगा।
संपत्ति के अपने निष्कर्षों से जानकारी एकत्र करने और दस्तावेज करने के बाद, मूल्यांकनकर्ता उस जानकारी का उपयोग संपत्ति की अन्य समान टुकड़ों की तुलना करने के लिए कर सकते हैं जो हाल ही में बेची गई थीं। वे एक ही संपत्ति के पूर्व- मूल्यांकन को भी ध्यान में रख सकते हैं । एक बार संकलित करने के बाद, एक मूल्यांकन ग्राहक को लिखित या मौखिक रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है।
लोग और व्यवसाय आम तौर पर मूल्यांकनकर्ताओं की सेवाओं की तलाश करते हैं, जब वे संपत्ति के एक टुकड़े पर एक मूल्य प्राप्त करना चाहते हैं या जब वे किसी संपत्ति को बेचना चाहते हैं। संपत्ति बेचने से पहले मूल्यांकन एक आवश्यकता हो सकती है – जैसा कि अचल संपत्ति के मामले में होता है – और संपत्ति करों के लिए नगरपालिकाओं द्वारा नियमित मूल्यांकन के लिए ।
चाबी छीन लेना
- एक मूल्यांकक एक पेशेवर है जो किसी संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करता है जैसे गहने, कला, रत्न, पारिवारिक उत्तराधिकारी और अचल संपत्ति।
- सभी मूल्यांककों को स्वतंत्र रूप से क्रय-विक्रय दलों से कार्य करना चाहिए, और उनकी राय निष्पक्ष होनी चाहिए।
- मूल्यांकक सेवाओं का उपयोग तब किया जाता है जब कोई किसी संपत्ति के लिए मूल्यांकन प्राप्त करना चाहता है या उसे बेचना चाहता है।
- संपत्ति कर निर्धारित करने में मदद करने के लिए नगरपालिका मूल्यांकनकर्ताओं का उपयोग करती हैं।
विशेष ध्यान
अधिकांश मूल्यांककों- विशेष रूप से जो लोग अचल संपत्ति के साथ काम करते हैं – को अपने पेशे का अभ्यास करने के लिए अपने राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। इसका मतलब है कि शिक्षा और अनुभव की एक निश्चित डिग्री होना, और राज्य लाइसेंसिंग बोर्ड द्वारा परीक्षा देना और पास करना।
कई मूल्यांकनकर्ता-विशेषकर जो अचल संपत्ति के साथ काम करते हैं – को अपने राज्य में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए।
मूल्यांकनकर्ता अपना समय एक परिसंपत्ति के मूल्य का निर्धारण एक समय में खर्च करते हैं, खासकर जब यह अचल संपत्ति की बात आती है। अपने मूल्यांकन बनाने में अपनी विशेषज्ञता का निर्माण अक्सर मूल्यांकनकर्ताओं को अचल संपत्ति के किसी विशेष क्षेत्र में विशेषज्ञ होने के लिए प्रेरित करता है। उदाहरण के लिए, एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति मूल्यांकक कार्यालय भवनों, होटलों, खुदरा स्थानों और अन्य संपत्तियों के लिए बाजार पर ध्यान केंद्रित कर सकता है जिसमें आय सृजन की गुणवत्ता शामिल है। इस बीच, एक आवासीय मूल्यांकनकर्ता उन संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करता है जहां व्यक्तियों और घरों का अधिवास किया जाता है। इसमें सम्मिलित और एकल घर शामिल हो सकते हैं । एक आवासीय मूल्यांकक आमतौर पर उन संपत्तियों के साथ काम करता है जिनकी कोई चार से अधिक आवासीय इकाइयाँ नहीं हैं। बड़े पैमाने पर गुण, जैसे कि मल्टीयुनिट अपार्टमेंट इमारतों को संभवतः एक मूल्यांकक के प्रयोजनों के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।