सौदा खरीद विकल्प
सौदा खरीद विकल्प क्या है?
एक सौदा खरीद विकल्प एक पट्टा समझौते में एक खंड है जो पट्टेदार को उसके उचित बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर पट्टे की अवधि के अंत में पट्टे पर संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है ।
चाबी छीन लेना
- पट्टे में सौदे का खरीद विकल्प पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है जब पट्टे की अवधि उचित बाजार मूल्य से कम कीमत पर होती है।
- फाइनेंशियल अकाउंट स्टैंडर्ड बोर्ड के नियमों के तहत, सौदे की खरीद के विकल्प को पट्टेदार को कैपिटल लीज के रूप में परिचालन पट्टे के विपरीत इलाज की आवश्यकता होगी।
- पूंजी पट्टा पट्टे की अवधि में सभी न्यूनतम पट्टे के भुगतान के वर्तमान मूल्य के बराबर राशि में दर्ज किया जाता है।
एक सौदा खरीद विकल्प को समझना
वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (FASB) एक प्रावधान है कि एक पट्टेदार तारीख है कि विकल्प का इस्तेमाल किया जा सकता है पर उम्मीद उचित मूल्य की तुलना में “एक कीमत जो पर्याप्त रूप से कम है के लिए” पट्टे पर संपत्ति खरीदने की अनुमति देता के रूप में एक सौदा खरीद विकल्प परिभाषित करता है।
सौदे की खरीद का विकल्प FASB स्टेटमेंट नंबर 13 के तहत चार मानदंडों में से एक है, जिसमें से कोई भी, यदि संतुष्ट हो, तो पट्टे को पूंजी या वित्तपोषण पट्टे के रूप में वर्गीकृत करने की आवश्यकता होगी , एक ऑपरेटिंग पट्टे के विपरीत, जिसका खुलासा किया जाना चाहिए। पट्टेदार की बैलेंस शीट पर। एक कैपिटल लीज के तहत, लीज की गई संपत्ति को कंपनी के स्वामित्व के रूप में दर्ज किया जाता है, जबकि एक ऑपरेटिंग लीज एक परिसंपत्ति के उपयोग की अनुमति देता है, लेकिन स्वामित्व को व्यक्त नहीं करता है।
इस वर्गीकरण का उद्देश्य पट्टेदार द्वारा ऑफ-बैलेंस-शीट वित्तपोषण को रोकना है । एक ऑपरेटिंग लीज के तहत, किसी कंपनी को अपनी बैलेंस शीट पर लीज से जुड़ी संपत्ति या देनदारियों, जैसे किराया भुगतान, को रिकॉर्ड नहीं करना होगा। इससे फर्मों को अपने ऋण-से-इक्विटी अनुपात में सुधार के साथ, कंपनी की बैलेंस शीट से महत्वपूर्ण संपत्ति और देनदारियों को दूर रखने का अवसर मिला है ।
FASB को पट्टे के लिए पूंजी पट्टे के रूप में दर्ज किए जाने के लिए अन्य तीन मानदंडों की आवश्यकता होती है, जब पट्टा समाप्त हो जाता है, तो शीर्षक / स्वामित्व का हस्तांतरण शामिल होता है, पट्टे की अवधि संपत्ति के आर्थिक जीवन का 75% या अधिक, और वर्तमान मूल्य होता है। लीज़ की शुरुआत में न्यूनतम लीज़ भुगतान, संपत्ति के उचित बाज़ार मूल्य का 90% या अधिक होना।
एक उदाहरण के रूप में, मान लें कि पट्टे की अवधि के अंत में किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य $ 100,000 का अनुमान है, लेकिन पट्टा समझौते में एक विकल्प है जो पट्टेदार को $ 60,000 में इसे खरीदने में सक्षम बनाता है; उचित बाजार मूल्य से काफी नीचे एक आंकड़ा। यह एक सौदा खरीद विकल्प माना जाएगा और पट्टेदार को पूंजी पट्टे के रूप में व्यवहार करने की आवश्यकता होगी।
एक सौदे की खरीद विकल्प के साथ पट्टे के लिए लेखांकन
परिचालन पट्टों बनाम पूंजी पट्टों के लेखांकन उपचार में महत्वपूर्ण अंतर हैं। यदि किसी पट्टे पर सौदे की खरीद का विकल्प है, तो पट्टेदार को पट्टे की अवधि में सभी न्यूनतम पट्टे के भुगतान के वर्तमान मूल्य के बराबर राशि में पूंजी पट्टे के रूप में परिसंपत्ति को दर्ज करना होगा ।
लीज अवधि के दौरान, लीज दायित्व और ब्याज व्यय में कमी के बीच प्रत्येक न्यूनतम लीज भुगतान आवंटित किया जाना चाहिए। पूंजी पट्टों और उनके संचित परिशोधन का खुलासा बैलेंस शीट पर या समेकित वित्तीय विवरणों के नोटों में किया जाना चाहिए।