एक बंधक बंधक के लाभ क्या हैं?
एक मान्य बंधक एक संपत्ति के खरीदार को संपत्ति के विक्रेता से बंधक मानने की अनुमति देता है।खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए लाभ हो सकते हैं जो एक अनुमानित बंधक से जुड़े होते हैं।हालांकि, सब कुछ खरीदार पर निर्भर करता है कि संभालने वाली बंधक दर पर लेने की क्षमता होती है, जो अक्सर प्रचलित बाजार दर से कम होती है।इसके अतिरिक्त, एक मान्य बंधक खरीदार को कुछ निपटान लागतों से बचने में मदद करता है।आम तौर पर, बंधक के पिछले 20 वर्षों के दौरान किए गए ऋण VA और FHA ऋणके उल्लेखनीय अपवाद के साथ शायद ही कभी मान्य होते हैं।१
खरीदार एक मान्य बंधक से लाभ प्राप्त करने वाली एकमात्र पार्टी नहीं है। विक्रेता या तो संपत्ति के लिए अधिक कीमत वसूल कर मध्यस्थता में हिस्सेदारी करता है, क्रेता को समापन लागत का भुगतान करने के लिए क्रेता की आवश्यकता होती है, जो विक्रेता सहमत समय सीमा पर खरीदार की बचत का आधा हिस्सा नकद भुगतान की मांग कर सकता है।
उदाहरण के लिए, यदि वर्तमान ब्याज दर 8% है, assumable बंधक दर 5% है, और पांच साल के लिए घर में रहने के लिए खरीदार की योजना, विक्रेता often- के आधे की मांग कर सकता है कोई छूट पांच साल के लिए की उम्मीद बचत अवधि। ऐसे मामले में, मान्य बंधक विक्रेता को खरीदार से भी अधिक लाभान्वित कर सकता है!
यहाँ खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए अनुमानित बंधक के कुछ फायदे और नुकसान हैं।
लाभ
- यदि बाजार की मौजूदा दरों से कम ब्याज योग्य है, तो खरीदार सीधे पैसे बचाता है।
- एक बंधक को संभालने के साथ जुड़े कम समापन लागत भी हैं। यह विक्रेता के साथ-साथ खरीदार के लिए भी पैसा बचा सकता है। यदि खरीदार कम ब्याज दर प्राप्त कर रहा है, तो विक्रेता को उचित बाजार मूल्य पूछने के करीब कीमत पर बातचीत करना आसान हो सकता है।
- खरीदार को आकर्षित करने के लिए विपणन रणनीति के रूप में मान्य बंधक का उपयोग करने से विक्रेता को भी लाभ हो सकता है। सभी बंधक मान्य नहीं हैं, और विक्रेता को बाजार की प्रतिस्पर्धा में ऊपरी हाथ मिल सकता है।
नुकसान
- एक खरीदार जो एक बंधक मानता है, उसे बड़ी मात्रा में नकदी की आवश्यकता होती है या दूसरे बंधक को बाहर निकालने के लिए। यदि घर को बंधक से अधिक कीमत पर घर में रखा जाता है, तो खरीदार को अंतर करना चाहिए। एक घर $ 350,000 के लिए बाजार पर हो सकता है, लेकिन माना जाने वाला बंधक केवल $ 200,000 है। खरीदार को $ 150,000 का योगदान करना होगा।
- एक दूसरा बंधक समस्याग्रस्त है क्योंकि इसमें दो बंधक ऋणदाता शामिल हैं और संविदात्मक विवरण उन मामलों में जटिल हैं जहां खरीदार चूक करते हैं। इसके अलावा, एक और ऋण मानने योग्य ऋण के लाभों को नकारता है।