सैन फ्रांसिस्को में खरीदना बनाम किराए पर लेना: क्या अंतर है?
सैन फ्रांसिस्को में खरीदना बनाम किराए पर लेना: एक अवलोकन
क्या आपको अपना घर खरीदना चाहिए या उसे किराए पर देना चाहिए? यह एक सदियों पुरानी बहस है जिसका वास्तव में कोई सही या गलत उत्तर नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह आप पर निर्भर करता है, आपकी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति और आपके दीर्घकालिक लक्ष्य। कुछ के लिए, खरीदना अधिक समझ में आता है, और दूसरों के लिए, किराए पर लेना सबसे उपयुक्त है। आप जो भी विकल्प चुनते हैं, निश्चित रूप से, इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहां रहते हैं। सैन फ्रांसिस्को को संयुक्त राज्य अमेरिका में किराए पर या अपनी संपत्ति के लिए सबसे वांछनीय शहरों में से एक माना जाता है। लेकिन यह रेंटर्स और घर के मालिकों दोनों के लिए सबसे महंगी में से एक है ।
स्मार्ट एसेट के अनुसार,शहर मेंऔसत घरेलू आय $ 96,265 और व्यक्तियों के लिए $ 74,841 थी, जो कि घरों के लिए $ 61,372 के राष्ट्रीय औसत से ऊपर है। यदि आप एक घर के मालिक के रूप में शहर में रहना चाहते हैं, तो आपको $ 128,600 बनाने होंगे, जबकि किराए पर लेने के लिए $ 188,000 की आय की आवश्यकता होगी। और यह जानना मुश्किल है कि क्या खरीदना या किराए पर लेना सबसे अधिक समझ में आता है क्योंकि वे दोनों कीमत हैं। लेकिन सैन फ्रांसिस्को में दोनों के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। हमने नीचे कुछ मुख्य सूचीबद्ध किए हैं।
चाबी छीन लेना
- Homeownership आपको इक्विटी बनाने में मदद कर सकती है, लेकिन यह महंगा हो सकता है।
- किराए पर लेना अधिक किफायती विकल्प हो सकता है क्योंकि किराए पर लेने वाले के साथ कम लागतें जुड़ी होती हैं।
- सैन फ्रांसिस्को किराए पर लेने वालों और घर खरीदारों दोनों के लिए अमेरिका के सबसे महंगे शहरों में से एक है।
सैन फ्रांसिस्को में खरीदना
किसी भी शहर के साथ, घर का बना कई फायदे और नुकसान के साथ आता है। घर खरीदकर, आप कॉन्डोमिनियम के मालिक हैं, तो आपसे मासिक रखरखाव शुल्क भी लिया जाएगा। ध्यान रखें, इसमें भोजन और परिवहन जैसे अन्य खर्च शामिल नहीं हैं।
सैन फ्रांसिस्को में घर खरीदना वास्तव में उतना सस्ता नहीं है।रियल एस्टेट साइट Zillow के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को में एक घर का औसत मूल्य सितंबर 2020 तक लगभग 1.41 मिलियन डॉलर था, जिसकी कीमतें सितंबर 2021 तक 5.0% तक चढ़ने की उम्मीद थी।
यदि आपके पास एक निश्चित दर बंधक है, तो आपकी भुगतान राशि आपकी मासिक लागतों में बंद है, अक्सर अनुमानित होती है।इसका मतलब है कि आपको अपने भुगतान करने के लिए प्रत्येक महीने कितना बचत करना होगा, इसका आपको बेहतर अंदाजा होगा।लेकिन संपत्ति कर का मुद्दा भी है।कैलिफोर्निया में प्रभावी संपत्ति कर की दर 0.77% है, जो कि राष्ट्रीय औसत 1.08% से कम है। सैन फ्रांसिस्को में संपत्ति कर की दर 0.65% थी, जिसका अर्थ है कि $ 927,400 का मूल्य वाला घर $ 6,019 का वार्षिक संपत्ति कर भुगतान था।
सैन फ्रांसिस्को निवासी अधिकांश अन्य अमेरिकियों की तुलना में भोजन के लिए अधिक भुगतान करते हैं।
सैन फ्रांसिस्को में किराए पर लेना
किराए पर लेना एक अलग जानवर है। किराए पर किसी और को मासिक भुगतान करना एक बार बर्बादी माना जाता था क्योंकि किराएदार को पैसे फेंकने के लिए माना जाता था। लेकिन जो कोई रखरखाव से निपटना नहीं चाहता है, उसके लिए यह अधिक समझ में आता है। आपको मरम्मत या अन्य खर्चों से निपटने की ज़रूरत नहीं है, और आपके कई बिल आपके पट्टे में शामिल हो सकते हैं। और किराया अक्सर बंधक भुगतान की तुलना में काफी सस्ता होता है।
अतिरिक्त बाधाओं की अनुपस्थिति के बावजूद, सैन फ्रांसिस्को में किराए पर लेना किसी भी खरीद से सस्ता नहीं है।वास्तव में, शहर में दो-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए औसत किराया लगभग 3,108 डॉलर था।यह लगभग $ 38,000 वार्षिक था। हालांकि यह अधिकांश वर्षों से कम है, फिर भी किराया काफी अधिक है – राष्ट्रीय औसत से लगभग $ 2,000 अधिक है।
किराए के लिएएककिराया नियंत्रण नहीं है ।इसका मतलब यह है कि यदि कब्जा कर लिया जाए तो मकान मालिकों को केवल एक निश्चित राशि से किराया बढ़ाने की अनुमति है।1 मार्च, 2020 और 28 फरवरी, 2021 के बीच, शहर ने मकान मालिकों को अधिकतम 1.8% की दर से किराया बढ़ाने की अनुमति दी।
विशेष ध्यान
मूल्य-से-किराया अनुपात
मूल्य-टू-किराया अनुपात किराए या खरीद एक विशेष रूप से बेहतर वित्तीय समझ में आता है कि क्या के बारे में सुराग प्रदान करता है अचल संपत्ति बाजार। गणना करने के लिए, एक तुलनीय घर के लिए औसत वार्षिक किराए से औसत बिक्री मूल्य को विभाजित करें।
बाजार आम तौर पर खरीदारों के पक्ष में है, तो अनुपात से कम 15 है और किरायेदारों अगर अनुपात 20 से भी अधिक है, 15 और 20 के बीच अनुपात किसी भी तरह से जा सकते हैं, जबकि। उपरोक्त आंकड़ों का उपयोग करते हुए, सैन फ्रांसिस्को में मूल्य-से-किराया अनुपात 37.1 ($.41 मिलियन $ 38,000 से विभाजित) होगा, जिसका अर्थ है कि किराए पर लेना बेहतर है। हालांकि, जबकि मूल्य-से-किराया अनुपात एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है, यह पूरी कहानी नहीं बताता है।
वर्बहाउस
वर्बहाउस एक सैन फ्रांसिस्को है जो किराए पर-से-अचल संपत्ति अवधारणा पर ले जाता है। किराए पर लेने के दीर्घकालिक लाभों के साथ किराए के लचीलेपन को मिलाकर, स्थानीय स्तर पर आधारित कार्यक्रम प्रतिभागियों, या Verbees को विकल्प के साथ एक निवास में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है – लेकिन दायित्व नहीं – बाद की तारीख में इसे खरीदने के लिए।
पांच साल तक के लिए खरीद मूल्य के साथ-साथ उनके किराए में सत्यापन होता है। वे फिर मासिक भुगतान करते हैं और स्वामित्व की ओर इक्विटी का निर्माण करते हैं। यह वित्त में समय आने पर बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता को समाप्त कर सकता है । कार्यक्रम उन गृहस्वामियों की आकांक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है जिनके पास डाउन पेमेंट सेव नहीं है या जिनके पास छोटी क्रेडिट समस्याएं हैं जिन्हें अगले कुछ वर्षों में ठीक किया जा सकता है।