क्या एक बंधक कंपनी शर्तों को बदल सकती है?
एक घर खरीदना इस बात की चिंता किए बिना काफी तनावपूर्ण है कि क्या आपकी बंधक कंपनी बंद होने से पहले या बाद में शर्तों को बदल सकती है । वास्तव में, विशिष्ट परिस्थितियों में, एक बंधक कंपनी शर्तों को बदल सकती है । यहाँ विवरण हैं।
जब आपका ऋण स्वीकृत हो जाता है तो क्या होता है?
कल्पना करें कि आपने अपने सपनों का घर ढूंढ लिया है, अपने बंधक ऋण आवेदन के लिए कागजात के दायरे को पूरा किया है , और ऋण अनुमोदन प्रतिबद्धता पत्र प्राप्त किया है। प्रतिबद्धता पत्र ऋण अवधि, ब्याज दर और अन्य विवरणों की रूपरेखा तैयार करता है। उस बिंदु पर, आपको बंद करने से पहले कुछ शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे कि अतिरिक्त दस्तावेज, गृहस्वामी का बीमा, और बहुत कुछ।
अगला, बंधक कंपनी को महत्वपूर्ण प्रकटीकरण प्रपत्र प्रदान करने के लिए कानून द्वारा आवश्यक है। इन दस्तावेजों में शामिल हैं:
- अच्छा विश्वास आपके निपटान और समापन लागत का विवरण देता है ।
- ट्रुथ-इन-लेंडिंग डिस्क्लोजर स्टेटमेंट्स उन लागतों का अनुमान प्रदान करते हैं जो आपको बंधक ऋण के समापन के दौरान भुगतान करने की संभावना है। फॉर्म में ऋण समझौते की शर्तों के अनुसार बंधक की कुल लागत शामिल है।
- HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट विशेष रूप से क्रेडिट और डेबिट सहित समापन लागत को विस्तृत करता है, और समापन से 24 घंटे पहले प्रस्तुत किया जाता है। यह कथन आपकी अपेक्षित लागतों का सबसे सटीक दृष्टिकोण है।
चाबी छीन लेना
- प्रतिबद्धता पत्र भुगतान की शर्तों को रेखांकित करेगा, लेकिन अन्य प्रकटीकरण प्रपत्र भी होंगे।
- कुछ परिस्थितियों में बंद होने से पहले शर्तें बदल सकती हैं।
- ऋणदाता सभी समापन लागतों को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं।
जब बंद करने से पहले नियम बदल सकते हैं
आपके द्वारा ऋण विवरण और प्रकटीकरण प्रपत्र प्राप्त करने के बाद, यहां ऐसी परिस्थितियां हैं जिनके तहत शुल्क बदल सकते हैं और क्यों।
आपकी ब्याज दर बदल सकती है। ब्याज दरों में रोजाना उतार-चढ़ाव होता है। यदि आपको ब्याज दर लॉक नहीं मिला है, तो आपकी ब्याज दर आपकी बंधक स्वीकृति और समापन तिथि के बीच किसी भी समय बदल सकती है।
कुछ परिस्थितियों में, यदि आपके पास ब्याज दर लॉक है, तो भी आपकी दर बदल सकती है यदि आपकी परिस्थितियों में परिवर्तन हो या यदि आप बंद समय सीमा के भीतर ऋण को बंद करने में विफल रहते हैं। यदि आपके पास दर लॉक है, तो आपकी ब्याज दर और अंक नहीं बदलने चाहिए, जब तक कि आपका ऋण लॉक अवधि के भीतर बंद नहीं हो जाता है। दर ताले का मतलब है कि आपकी ब्याज दर ताला अवधि के दौरान स्थिर रहेगी- 30, 45, या 60 दिन या इससे अधिक।
आपकी समापन लागत बदल सकती है। यदि आप एक अलग प्रकार का ऋण प्राप्त करना चुनते हैं या यदि आप अपनी डाउन पेमेंट राशि बदलते हैं, तो आपकी समापन लागत बदल सकती है। इसके अलावा, अगर घरेलू मूल्यांकन उम्मीद से अधिक या कम आता है। अंत में, आपका व्यवहार या आय एक कारक हो सकता है:
- यदि आप एक और ऋण लेते हैं, तो भुगतान करना छोड़ दें या कुछ और करें जिससे आपके क्रेडिट में बदलाव हो
- यदि आपका नियोक्ता आपके आय स्रोतों, जैसे कि ओवरटाइम, बोनस, या अन्य परिस्थितियों में दस्तावेज़ करने में असमर्थ था, तो आपका ऋण और समापन लागत बदल सकता है।