इस प्रश्न का उत्तर वास्तव में आपके व्यवसाय के माध्यम से संचालित होने वाली कानूनी इकाई के प्रकार पर निर्भर करता है। व्यवसाय निम्नलिखित में से किसी एक के रूप में संचालित हो सकते हैं:
बिक्री परकोई दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर नहीं होगा, लेकिनघर पर लाभ का एहसास होने परनियमित रूप से कॉर्पोरेट आयकर होगा।कारण: C निगमों के पास कोई अधिमान्य पूंजीगत लाभ कर दरें उपलब्ध नहीं हैं।आम तौर पर, एक पारंपरिक सी कॉर्पोरेशन के माध्यम से संचालित होने वाले व्यवसाय द्वारा मान्यता प्राप्त सभी आय पर कॉर्पोरेट आयकर की दर से कर लगाया जाता है – एक फ्लैट 21%, 2018 तक। निगम द्वारा किसी शेयरधारक को किसी भी संपत्ति की बिक्री पर कर लगाया जाएगा यदि कोई हो एक घर सहित बिक्री पर लाभ।
इसके अलावा, बिक्री मूल्य का प्रतिनिधित्व करना चाहिए जिसे हाथ की लंबाई की कीमतकहा जाताहै, जिसका अर्थ है कि यह एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष के घर के लिए भुगतान करेगा।स्विमिंग पूल और तीन-कार गैरेज के साथ 25,000 वर्ग फुट के निवास के लिए अपने आप को $ 100 चार्ज नहीं करना, दूसरे शब्दों में यदि घर की बिक्री कीमत आईआरएस द्वारा बांह की लंबाई पर नहीं होने के लिए निर्धारित की गई थी, तो वितरण के एक मेजबान हैं- संबंधित मुद्दे जो लागू हो सकते हैं।
एक एस निगम द्वारा अपने शेयरधारकों में से एक को एक घर की बिक्री को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा(यदि निगम के पास एक वर्ष से अधिक के लिए घर का स्वामित्व है)।एक एस निगम आमतौर पर किसी भी आयकर का भुगतान नहीं करता है;आय और हानि के सभी आइटम व्यक्तिगत शेयरधारकों के माध्यम से पारित किए जाते हैं।इसलिए, यह लाभ संबंधित शेयरधारक को दिया जाएगा और उसे अपने व्यक्तिगत आयकर रिटर्न पर इसकी सूचना देनी होगी। अन्य मुद्दे हैं, जैसे कि मूल्यह्रास प्रत्यावर्तन यदि घर का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्य के लिए किया गया था।
एकल सदस्यीय एलएलसी और एकमात्र स्वामित्व पर संघीय स्तर पर उसी तरह से कर लगाया जाता है।घर व्यावसायिक प्रयोजनों के लिए इस्तेमाल किया गया और एक LLC के स्वामित्व में था, तो (यह है कि, शीर्षक LLC के नाम पर था) तो बिक्री पर लाभ अपने या अपने व्यक्तिगत पर LLC के मालिक द्वारा रिपोर्ट करना होगा आय कर रिटर्न। यदि घर को LLC द्वारा एक वर्ष से अधिक का स्वामित्व दिया गया था, तो मालिक इस लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में मानेंगे ।।
एक एकल स्वामित्व के संबंध में, घर को केवल उस व्यक्ति के नाम पर शीर्षक दिया जा सकता है जिसने एकमात्र स्वामित्व का संचालन किया।चूंकि शीर्षक नहीं बदलता है, कोई बिक्री और कोई पूंजीगत लाभ मुद्दा नहीं है जब तक कि व्यक्ति एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष को घर नहीं बेचता है। मूल्यह्रास प्रत्यावर्तन नियम लागू होंगे यदि घर व्यवसाय द्वारा उपयोग किया जाता था चाहे एक एलएलसी या एकमात्र स्वामित्व।
निगम पर लागू होने वाले नियम इस परिदृश्य में समान होंगे, जिसका अर्थ है कि किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर केवल एलएलसी के भीतर कर लगाया जाएगा।
साझेदारी एस निगमों के समान है कि आय और नुकसान की व्यक्तिगत वस्तुओं पर साझेदारी के भीतर कर नहीं लगाया जाता है, लेकिन व्यक्तिगत भागीदारों के माध्यम से पारित किया जाता है और उनके व्यक्तिगत आयकर रिटर्न पर कर लगाया जाता है।इस प्रकार, साझेदारी द्वारा एक घर की कोई भी बिक्री व्यक्तिगत भागीदारों के लिए कर योग्य होगी, और साझेदारी नहीं। यदि साझेदारी में एक वर्ष से अधिक समय तक घर का स्वामित्व है, तो यह लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दर के लिए पात्र होगा, जो वर्तमान में 15% है।।
एक व्यवसाय के स्वामित्व वाले घर के संबंध में वास्तविक परेशानी का मुद्दा घर की बिक्री बहिष्कार का नुकसान है।यह प्रावधान उन घर मालिकों को अनुमति देता है जो कराधान से बहुत अधिक लाभ ($ 250,000 एकल, $ 500,000 यदि संयुक्त रूप से विवाहित हैं )को छोड़ने के लिए अपने प्राथमिक निवास को बेचते हैं। जब घर किसी व्यवसाय के स्वामित्व में होता है, तो यह घर बिक्री बहिष्करण खो जाता है, जैसा कि किसी भी कर लेनदेन में, यह बिना यह कहे चला जाता है कि व्यक्तियों को सीपीए या कर वकील की सलाह लेनी होगी ।
अधिक के लिए, देखें: ” क्या आपको अपना व्यवसाय शामिल करना चाहिए? “