बंद करने की लागत
समापन लागत क्या हैं?
बंद करने की लागत संपत्ति की कीमत के ऊपर और ऊपर के खर्च हैं, जो खरीदार और विक्रेता आमतौर पर एक अचल संपत्ति लेनदेन को पूरा करने के लिए उकसाते हैं।
किए गए लागतों में ऋण उत्पत्ति शुल्क, छूट बिंदु, मूल्यांकन शुल्क, शीर्षक खोज, शीर्षक बीमा, सर्वेक्षण, कर, विलेख रिकॉर्डिंग शुल्क और क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क शामिल हो सकते हैं। प्रीपेड लागत वे हैं जो समय के साथ पुन: प्राप्त होते हैं, जैसे कि संपत्ति कर और घर के मालिकों का बीमा। होम लोन एप्लिकेशन के तीन दिनों के भीतर ऋण लागत के रूप में (पूर्व में एक अच्छा विश्वास अनुमान या GFE के रूप में जाना जाता है ) इन लागतों को बताने के लिए कानून द्वारा ऋणदाता की आवश्यकता होती है । इक्विटी के उपहार अभी भी समापन लागत को प्रभावित करते हैं।
चाबी छीन लेना
- संपत्ति की खरीद मूल्य पर अचल संपत्ति लेनदेन के समापन के कारण समापन लागत फीस और शुल्क हैं। विक्रेता भी समापन लागत के अधीन हो सकते हैं।
- सामान्य समापन लागत के उदाहरणों में बंधक, अचल संपत्ति आयोगों, करों, बीमा और रिकॉर्ड दाखिल की उत्पत्ति और हामीदारी से संबंधित शुल्क शामिल हैं।
- खरीदारों और विक्रेताओं के लिए कानून द्वारा समापन लागत का खुलासा किया जाना चाहिए और अचल संपत्ति का सौदा पूरा होने से पहले सहमति व्यक्त की जानी चाहिए।
क्लोजिंग कॉस्ट को समझना
समापन लागत तब होती है जब संपत्ति का शीर्षक विक्रेता से खरीदार को स्थानांतरित किया जाता है। समापन लागत की कुल डॉलर राशि इस बात पर निर्भर करती है कि संपत्ति कहाँ बेची जा रही है और संपत्ति का मूल्य सौंपा जा रहा है।
होमबॉयर आमतौर पर खरीद मूल्य के 2% से 5% के बीच भुगतान करते हैं, लेकिन समापन लागत का भुगतान विक्रेता या खरीदार द्वारा किया जा सकता है। एक अचल संपत्ति लेनदेन कुछ हद तक जटिल प्रक्रिया है जिसमें कई खिलाड़ी शामिल होते हैं और कई चलती भागों में होते हैं। कुछ राज्यों (और कुछ ऋण उत्पादों) को आवश्यक निरीक्षण से परे कुछ निरीक्षणों की आवश्यकता होती है जो आप अपनी पसंद के गृह निरीक्षक को सीधे भुगतान करते हैं। फिर संपत्ति और हस्तांतरण करों, साथ ही बीमा कवरेज और विभिन्न अतिरिक्त शुल्क हैं।
अमेरिका में होमबॉयर्स, क्लोजिंगकॉर्प से 2019 के सर्वेक्षण के अनुसार, औसतन $ 5,749 का भुगतान करते हैं, एक डेटा फर्म जो समापन लागत में माहिर है। सर्वेक्षण में पूर्वोत्तर के कुछ हिस्सों में सबसे अधिक औसत लागत पाई गई, जिनमें शामिल हैं:
- कोलंबिया जिला ($ 25,800)
- डेलावेयर ($ 13,273)
- न्यूयॉर्क ($ 12,847)
- मैरीलैंड ($ 11,876)
- पेंसिल्वेनिया ($ 10,076)
वाशिंगटन उच्चतम समापन लागत ($ 12,406) के बीच गिरने के लिए पूर्वोत्तर के बाहर एकमात्र राज्य है। सबसे कम औसत समापन लागत वाले राज्यों में शामिल हैं:
- इंडियाना ($ 1,909)
- मिसौरी ($ 2,063)
- दक्षिण डकोटा ($ 2,159)
- आयोवा ($ 1,194)
- केंटकी ($ 2,276)