व्यावसायिक संपत्ति

वाणिज्यिक संपत्ति अचल संपत्ति है जो व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग की जाती है। वाणिज्यिक संपत्ति आमतौर पर उन इमारतों को संदर्भित करती है जो घर का व्यवसाय करती हैं, लेकिन लाभ उत्पन्न करने के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के साथ-साथ बड़े आवासीय किराये के गुणों को भी संदर्भित कर सकती हैं।

एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में एक संपत्ति के पदनाम का यह अर्थ है कि यह कैसे वित्तपोषित है, यह कैसे कर लगाया जाता है, और इसके लिए कानून कैसे लागू होते हैं।

वाणिज्यिक संपत्ति को तोड़ना

वाणिज्यिक संपत्ति में मॉल, किराना स्टोर, कार्यालय, औद्योगिक एस्टेट, निर्माण दुकानें और बहुत कुछ शामिल हैं।वाणिज्यिक संपत्ति का प्रदर्शन– जिसमें बिक्री मूल्य, नई भवन दरें और अधिभोग दर शामिल हैं– अक्सर किसी दिए गए क्षेत्र या अर्थव्यवस्था में व्यावसायिक गतिविधि के लिए एक उपाय के रूप में उपयोग किया जाता है।उदाहरण के लिए, आरसीए वाणिज्यिक संपत्ति मूल्य सूचकांक संयुक्त राज्य भर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में मूल्य परिवर्तन को मापते हैं। 

वाणिज्यिक संपत्ति बनाम आवासीय संपत्ति में निवेश

वाणिज्यिक संपत्ति को पारंपरिक रूप से एक ध्वनि निवेश के रूप में देखा गया है। भवन के लिए प्रारंभिक निवेश लागत और किरायेदारों के लिए अनुकूलन से जुड़ी लागत आवासीय अचल संपत्ति से अधिक है। हालांकि, कुल रिटर्न अधिक हो सकती है, और कुछ सामान्य सिरदर्द जो आवासीय किरायेदारों के साथ आते हैं, कंपनी और स्पष्ट पट्टों के साथ काम करते समय मौजूद नहीं होते हैं।

वाणिज्यिक संपत्ति निवेशक ट्रिपल नेट लीज का भी उपयोग कर सकते हैं, जिससे रियल एस्टेट टैक्स, बिल्डिंग इंश्योरेंस और रखरखाव जैसे खर्च परिसर को किराए पर देने वाली कंपनी द्वारा वहन किया जाता है। यह लाभ आवासीय अचल संपत्ति निवेशकों के लिए उपलब्ध नहीं है।

अनुकूल पट्टे देने की शर्तों के अलावा, वाणिज्यिक संपत्ति अधिक सरल मूल्य निर्धारण से लाभान्वित होती है। एक आवासीय संपत्ति निवेशक को कई कारकों को देखना होगा, जिसमें संभावित किरायेदारों के लिए एक संपत्ति की भावनात्मक अपील शामिल है। इसके विपरीत, एक वाणिज्यिक संपत्ति निवेशक आय विवरणों पर भरोसा कर सकता है जो वर्तमान पट्टों के मूल्य को दर्शाता है, जिसकी तुलना क्षेत्र में अन्य वाणिज्यिक संपत्ति के पूंजीकरण दर के खिलाफ की जा सकती है।  

REITS के माध्यम से वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश

यदि आप वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं लेकिन पूरी इमारत खरीदने के लिए पूंजी या इच्छा की कमी है तो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक आदर्श विकल्प है। आरईआईटी म्यूचुअल फंड की तरह काम करते हैं, जिसमें वे परिसंपत्तियों को खरीदने के लिए निवेश डॉलर जमा करते हैं। REIT में प्रत्येक शेयर कंपनी की अंतर्निहित परिसंपत्तियों का प्रतिनिधित्व करता है। आरईआईटी में शेयर खरीदना जो वाणिज्यिक संपत्ति में माहिर हैं, आपको इस क्षेत्र के लिए जोखिम देता है बिना आपको अपने दम पर भवन खरीदने की आवश्यकता है।