4 गलतियाँ लोग रिटायरमेंट में उतार-चढ़ाव करते हैं

बहुत से लोग अपने वर्तमान घर को बेचकर, एक छोटी सी जगह खरीदकर, और आय के अंतर को निवेश करके अपनी सेवानिवृत्ति के एक अच्छे हिस्से के वित्तपोषण के बारे में कल्पना करते हैं। वास्तव में, हालांकि, वे अक्सर कम लाभ कमाते हैं जितना कि वे उम्मीद कर सकते हैं।

सही किया, डाउनसाइज़ करना अभी भी एक अच्छा विचार हो सकता है। हो सकता है कि आप न केवल अधिक धन के साथ चलें, बल्कि आपके जीवन को सरल बनाने और आने वाले वर्षों के लिए अपने घर के रखरखाव और उपयोगिता लागत को कम कर सकें। उस सुखद परिणाम तक पहुंचने के लिए, आपको अप्रत्याशित नुकसानों के आसपास कदम रखना होगा जो कि इतना पासा बनाते हैं। यहां चार जाल हैं जो डाउनएज़र का इंतजार करते हैं, प्रत्येक से बचने के तरीके के साथ।

चाबी छीन लेना

• सेवानिवृत्ति में एक छोटे से घर को आकार देना बुद्धिमानी से किया जाना चाहिए।
• आपको कई ऑनलाइन संसाधनों या स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों का उपयोग करके या एक स्वतंत्र मूल्यांकक को काम पर रखकर अपने वर्तमान घर के मूल्य का सटीक निर्धारण करने की आवश्यकता है।
• आपको उसी संसाधनों का उपयोग करके जिस क्षेत्र में जा रहे हैं, उस क्षेत्र में अचल संपत्ति की लागत के बारे में स्पष्ट होने की आवश्यकता है।
• आपको एक चाल के कर निहितार्थ को ध्यान से देखना चाहिए।

1. अपने मौजूदा घर के लायक क्या है को कम करके आंका

आपके घर को लाने की उच्च कीमत के बारे में कल्पना करना आसान है। शायद नीचे सड़क पर पड़ोसियों ने एक असाधारण राशि के लिए अपनी बिक्री की – या तो उन्होंने कहा – और आखिरी बार अपनी नई बेंटले को पैक करते हुए और अकापुल्को के लिए शीर्षक देखा गया था। संभावना है कि आप तीन महत्वपूर्ण बातों को नहीं जानते हैं: वे वास्तव में सौदे से क्या हासिल करते हैं, उनका घर आपके लिए सबसे अधिक संभावित खरीदारों में कैसे अलग है, और क्या उस बिंदु पर अचल संपत्ति बाजार पहले की तुलना में बेहतर या बदतर था । 

इसके बजाय क्या करें: Realtor.com और Zillow.com सहित जितनी भी वेबसाइटें हैं, वे आपको इस बात की जानकारी देंगी कि आपके क्षेत्र के घरों ने हाल ही में क्या बेचा है। आप घर के मूल्य का निर्धारण करने के लिए प्रमुख बैंक, जैसे बैंक ऑफ अमेरिका और जेपी मॉर्गन चेस से ऑनलाइन अनुमानक का उपयोग कर सकते हैं। भाग में, इनमें से कई की जांच करना सबसे अच्छा है क्योंकि वे अपने अनुमानों पर पहुंचने के लिए विभिन्न सूत्रों का उपयोग करते हैं। 

एक अन्य विकल्प यह है कि आप अपने घर के मौजूदा बाजार मूल्य के एक अनुमान अनुमान के लिए कई स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों से परामर्श करें। एक से अधिक प्राप्त करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि एक एजेंट जो आपकी लिस्टिंग के लिए पूरी तरह से चाहता है, वह आपको एक अनुमान लगा सकता है। आप एक स्वतंत्र डेव एंथोनी, सीएफपी, आरएमए के अध्यक्ष और के पोर्टफोलियो प्रबंधक एंथोनी राजधानी Broomfield में, कोलो।

जब आप एजेंटों या मूल्यांककों से बात कर रहे हों, तो उन सस्ती चीज़ों के बारे में पूछें जो आपअपने घर की बिक्री की कीमत बढ़ाने के लिए कर सकते हैं।अधिकांश विशेषज्ञों का कहना है कि प्रमुख नवीकरण एक अच्छा विचार नहीं है जब तक कि आपका घर कुल मलबे नहीं है, क्योंकि वे शायद ही कभी अपनी लागत को दोहराते हैं।रीमॉडेलिंग के “2020 कॉस्ट बनाम वैल्यू रिपोर्ट” में, यहां तक ​​कि उस परियोजना को जिसने अपने मूल्य को सबसे अधिक निर्मित पत्थर लिबास में खो दिया – पैसा खो दिया, हालांकि यह 95.6% तक भी टूटने के करीब आया।अन्य परियोजनाएं उससे बहुत कम गिर गईं।उदाहरण के लिए, नई विनाइल विंडो ने केवल 72.3% की पुनरावृत्ति की, और एक बाथरूम रीमॉडेलिंग केवल 56.6% एक upscale रीमॉडेल के लिए और 64% एक midrange के लिए।  यहाँ सबक: अपने आप को पैसे और परेशानी से बचाएं और अपने घर के अगले मालिकों को उन प्रकार की परियोजनाओं से निपटने दें; उनके स्वाद वैसे भी आप से अलग हो सकते हैं।

फिर भी, कुछ सरल स्प्रूस-अप, जैसे कि यहां और वहां ताजा पेंट, अतिवृद्धि झाड़ियों, और अपने घर को ऊपर से नीचे तक घिसने के प्रयास के लायक हो सकते हैं। यदि आप चाहें, तो आप मदद करने के लिए एक पेशेवर होम स्टेगर की सेवाओं को संलग्न कर सकते हैं। विषय पर मुफ्त सलाह के लिए, बस “घर मंचन” वाक्यांश पर एक वेब खोज करें।

2. एक नया घर आपको कम कीमत देगा

जिस तरह लोग अपने घरों को बेचने के बारे में आशावादी होते हैं, वे यह कल्पना करने की संभावना रखते हैं कि उन्हें खरीदने के बाद अगली जगह पर चोरी हो जाएगी। यह याद रखने योग्य है कि आपके वर्तमान घर के संभावित खरीदार- और आपके अगले वाले विक्रेता भी उसी तरह सोच रहे हैं।

इसके बजाय क्या करें : हाल ही में बिक्री की कीमतों पर शोध के लिए ऊपर सूचीबद्ध उपकरणों का उपयोग करें ताकि आप यह जान सकें कि आप जिस प्रकार के घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, उसके लिए आप क्या भुगतान कर सकते हैं। यदि आप एक नए क्षेत्र में जाने की सोच रहे हैं, तो वहां कुछ समय बिताने और संभावित घरों का दौरा करने का कोई विकल्प नहीं है। यहां तक ​​कि अगर आप आसपास के क्षेत्र में छुट्टी से एक जगह से परिचित हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न मौसमों में यात्रा करने का भुगतान कर सकता है कि आप पूरे वर्ष वहां खुश रहेंगे। एक विवेकपूर्ण पाठ्यक्रम – यदि आपके पास समय और धैर्य है – क्षेत्र में जाने के लिए और खरीदने से पहले एक वर्ष या इसके लिए किराए पर लेना है। बहुत से सेवानिवृत्त लोग आवेग पर आगे बढ़ते हैं, अपने निर्णय पर पछतावा करते हैं, और फिर से चलती वैन के लिए कॉल करते हैं।

इसके अलावा, महंगे ऐड-ऑन से सावधान रहें जो अनुमानों से परे आपके नए घर की कीमत को बढ़ा सकते हैं। चार-बेडरूम वाले घर की कीमत पर संपर्क करने के लिए कुछ क्षेत्रों में नए दो-बेडरूम के कोंडो के लिए आसान है, खासकर यदि आप खुद को सभी नवीनतम सुविधाओं का इलाज करने का निर्णय लेते हैं।

3. टैक्स इम्प्लॉइज को नजरअंदाज करना

जब तक आप अपने घर की बिक्री (और यदि आप करते हैं, बधाई) पर एक अच्छा लाभ कमाते हैं, तो आप लाभ पर कोई आयकर नहीं दे सकते हैं।वर्तमान आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियम अधिकांश जोड़ों को अपनी कर योग्य आय से लाभ में $ 500,000 तक बाहर करने की अनुमति देते हैं।एकल आमतौर पर $ 250,000 तक बाहर हो सकते हैं।  नियम यह भी ध्यान में रखते हैं कि आप कब तक घर में रहते हैं और अन्य कारकों के बीच रहते हैं।वे सभी आईआरएस पब्लिकेशन 523 में बताए गए हैं, “अपना घर बेचना।”  “यदि आप कम कर ब्रैकेट में नहीं हैं – या तो बहिष्करण को पूरा नहीं करते हैं या अपने घर की बिक्री पर पर्याप्त लाभ कमाते हैं – तो आप डायस वेल्थ एलएलसी के संस्थापक और प्रबंध साझेदार कार्लोस डायस जूनियर कहते हैं ।

यहां तक ​​कि अगर आप आयकर नहीं देते हैं, तो इससे पहले कि आप आगे बढ़ना चाहते हैं, तो कारक पर अन्य कर विचार हैं। कुछ लोकप्रिय सेवानिवृत्ति स्थलों में उच्च संपत्ति कर हैं। कम संपत्ति करों वाले स्थान में बिक्री या आय कर अधिक हो सकते हैं, या यह आपकी पेंशन आय को अलग तरीके से कर सकता है।

इसके बजाय क्या करें: सबसे पहले, अपने संभावित लाभ को निर्धारित करने का प्रयास करें।यह केवल आपके घर के लिए भुगतान किए गए और आपके द्वारा बेची गई चीजों के बीच का अंतर नहीं है, बल्कि बिक्री मूल्य और आपके घर की लागत के आधार के बीच का अंतर है।लागत आधार में वह शामिल है जो आपने शुरू में भुगतान किया था और वर्षों में आपके द्वारा किए गए किसी भी स्थायी सुधार के लिए।आईआरएस पब्लिकेशन 523 उन लोगों को भी समझाता है।

आप अपने वर्तमान स्थान के साथ स्थानांतरित करने की योजना के आय और संपत्ति करों की तुलना करें । इसके अलावा, एक निश्चित उम्र में घर के मालिकों के लिए किसी विशेष ब्रेक में देखें। राज्य का कर या राजस्व विभाग वेबसाइट शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है। अपने रिटायरमेंट बजट में नई कर स्थिति को देखें और देखें कि क्या यह आपके कर बिल में कटौती करेगा या कुल मिलाकर कर का बोझ अधिक होगा।

6%

वह राशि जो आप घर की बिक्री पर रियल एस्टेट कमीशन में भुगतान करेंगे

4. समापन लागत के बारे में भूल जाना

यदि आपको घर खरीदे हुए वर्षों हो गए हैं, तो आप उस समय के सभी Realtor.com के अनुसार, यदि आप किसी एजेंट का उपयोग करते हैं तो रियल एस्टेट कमीशन में 6% और कभी-कभी उच्चतर शामिल हो सकते हैं।

इसके बजाय क्या करना है: एजेंट कमीशन परक्राम्य हो सकता है, इसलिए सबसे अनुकूल संभव आंकड़ा प्राप्त करने का प्रयास करें, जो शुरुआत में नीचे हो। एक खरीदार के रूप में, आप कुछ समापन लागतों को अवशोषित करने के लिए एक उत्सुक विक्रेता को मनाने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि जो कोई भी आपके घर को खरीदता है वह संभवतः आप पर एक ही पैंतरेबाज़ी की कोशिश करेगा। अन्यथा, अपनी चेकबुक लाने और बहुत से चेक लिखने की योजना बनाएं।

तल – रेखा

अपने घर को डाउनसाइज़ करना सेवानिवृत्ति के लिए कुछ अतिरिक्त नकदी को मुक्त करने का एक तरीका हो सकता है, लेकिन आपको पैकिंग शुरू करने से पहले संख्याओं को चलाना चाहिए। आपको ऐसे तरीके मिल सकते हैं जिनके बारे में आपको एहसास नहीं था कि आप स्विच पर पैसे बचाएंगे, या आप यह तय कर सकते हैं कि वह कम से कम अभी के लिए रिटायरमेंट का भुगतान करता है।