वास्तविक संपत्ति में एन्कोम्ब्रेन्स और नॉनस्पॉजोरी रुचियां

संपत्ति एक कानूनी अवधारणा है जो किसी व्यक्ति के किसी चीज़ के स्वामित्व, उपयोग, उपयोग और निपटान का विशेष अधिकार प्रदान करती है और उसकी रक्षा करती है। संपत्ति शब्द एक भौतिक वस्तु का सुझाव नहीं देता है, लेकिन किसी व्यक्ति के कानूनी रिश्ते का वर्णन करता है।

रियल प्रॉपर्टी रियल प्रॉपर्टी में जमीन, टेनेमेंट और हेरेडिटामेंट होते हैं। भूमि जमीन, हवा के ऊपर, पृथ्वी की सतह के नीचे का क्षेत्र और उस पर खड़ी होने वाली हर चीज को संदर्भित करती है। Tenements में भूमि और भूमि से संबंधित कुछ अमूर्त अधिकार शामिल हैं। Hereditaments भूमि और लाभ सहित वास्तविक संपत्ति में हर मूर्त या अमूर्त ब्याज को गले लगाते हैं, जो विरासत में मिला हो सकता है। (अधिक जानकारी के लिए, 5 गलतियाँ रियल एस्टेट इनवेस्टर्स से बचना चाहिए ।)

TUTORIAL: खोज रियल एस्टेट निवेश

ब्याज एक ब्याज किसी भी अधिकार, दावे या विशेषाधिकार का वर्णन करता है जो किसी व्यक्ति के पास वास्तविक संपत्ति की ओर है। कानून वास्तविक संपत्ति में विभिन्न प्रकार के हितों को मान्यता देता है। भूमि में एक गैर-लाभकारी हित एक व्यक्ति का उपयोग करने या किसी अन्य व्यक्ति से संबंधित भूमि के उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार है।

ग़ैर-ज़हरीली रुचियाँ खुद ज़मीन के स्वामित्व का गठन नहीं करती हैं: वास्तविक सम्पत्ति में ग़ैर-क़ानूनी रूचि रखने वालों के पास पदवी नहीं होती है, और ज़मीन का मालिक किसी भी अतिक्रमण के अधीन, मालिकाना हक़ का पूरा मज़ा लेता रहता है ।

एक एन्कम्ब्रेन्स वास्तविक संपत्ति पर एक बोझ, दावा या आरोप है जो शीर्षक की गुणवत्ता और संपत्ति के मूल्य और / या उपयोग को प्रभावित कर सकता है। वास्तविक संपत्ति में गैर-सरकारी हितों का प्रतिनिधित्व कर सकता है। एन्कम्ब्रेन्स के उदाहरणों में लियेंस, अतिक्रमण, सहजता, पट्टे, प्रतिबंधात्मक वाचाएं और सुरक्षात्मक वाचाएं शामिल हैं। यह लेख वास्तविक संपत्ति में एन्कोम्ब्रेन्स और अप्रसार हितों के लिए एक परिचय प्रदान करेगा।

Nonpossessory रुचियां भूमि में एक nonpossessory रुचि किसी अन्य व्यक्ति की भूमि के उपयोग या प्रतिबंधित करने का अधिकार है। जबकि एक गैर-लाभकारी हित धारक के पास संपत्ति के उपयोग के संबंध में कुछ निश्चित और स्पष्ट-कट अधिकार हैं, वह संपत्ति का शीर्षक नहीं रखता है।

Nonpossessory interest या तो दो पक्षों के बीच एक समझौते द्वारा बनाया जा सकता है, अर्थात् संपत्ति का मालिक और nonpossessory ब्याज हासिल करने के इच्छुक व्यक्ति; या अदालत के आदेश के माध्यम से। एक संघीय कर ग्रहणाधिकार, उदाहरण के लिए, अदालत में उस काउंटी के साथ दायर किया जा सकता है जिसमें एक करदाता की अचल संपत्ति स्थित है। दूसरी ओर, एक पट्टा, दो पक्षों के बीच एक समझौते के माध्यम से स्वेच्छा से दर्ज किया जा सकता है।

एन्कम्ब्रेन्स एक एन्कम्ब्रेन्स वह चीज है जो किसी संपत्ति का मूल्य या उपयोग और आनंद को कम कर सकती है, जैसे कि ग्रहणाधिकार या प्रतिबंधात्मक वाचा। क्योंकि एन्कंब्रन्स भूमि के मूल्य या उपयोग पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकते हैं, अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल किसी को भी हस्तांतरित होने वाली संपत्ति पर किसी भी अतिक्रमण के अस्तित्व के बारे में पता होना चाहिए।

आमतौर पर, एक वकील एक शीर्षक खोज करता है और एक शीर्षक राय बनाता है, जिसमें खोज के दौरान खोजे गए किसी भी अतिक्रमण को निर्दिष्ट किया जाएगा। एक एन्कम्ब्रेन्स एक रियल एस्टेट लेनदेन में शीर्षक को पारित होने से नहीं रोकेगा; बल्कि, शीर्षक किसी भी अतिक्रमण के अधीन होगा। दूसरे शब्दों में, संपत्ति पर एक अतिक्रमण बना रहता है, या “जमीन से चलता है,” जब तक कि संतुष्ट नहीं होता है, तब भी जब शीर्षक एक नए मालिक को स्थानांतरित किया जाता है। (अधिक जानने के लिए, ध्यान गृह खरीदारों की जांच करें! आपको एक वकील की आवश्यकता क्यों है ।)

इनकम्ब्रेन के कई रूप हैं, जिनमें शामिल हैं:

सरलीकरण एक सुगमता एक गैर-कानूनी अधिकार है जो किसी व्यक्ति की भूमि का उपयोग कुछ सीमित तरीके से करता है जो पूर्ण स्वामित्व का गठन नहीं करता है। उस व्यक्ति या कानूनी इकाई को जो लाभ से लाभान्वित होता है, उसके पास दूसरे व्यक्ति की भूमि में एक गैर-लाभकारी ब्याज (संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन उसके पास नहीं है); संपत्ति का मालिक आसानी से बोझ है। आम सुगमता में अधिकार-निगमन, जल निकासी खाई, सार्वजनिक उपयोगिता लाइनें और निंदा द्वारा सुगमता (प्रख्यात डोमेन) शामिल हैं।

अतिक्रमण एक अतिक्रमण एक सुधार है जो एक संपत्ति के मालिक की सीमा रेखा से परे है और एक आसन्न संपत्ति पर “अतिक्रमण” है। अतिक्रमण के उदाहरणों में भवन या ओवरहैंगिंग ईगल, आउटबिल्डिंग, बाड़, ड्राइववे और वॉकवे शामिल हैं। अतिक्रमण दोनों को शामिल कर सकते हैं शीर्षक को शामिल करने के लिए संपत्ति अप्राप्य: अतिक्रमण संपत्ति के पास सभी भूमि पर शीर्षक नहीं है, जिस पर सुधार किए गए हैं, जबकि अतिक्रमित संपत्ति में सभी भूमि का उपयोग नहीं होता है।

पट्टों एक पट्टा संपत्ति के मालिक (पट्टेदार) और एक व्यक्ति या संस्था के बीच एक अनुबंध है जो संपत्ति (पट्टेदार) को किराए पर लेना चाहता है। एक पट्टे के तहत, पट्टेदार संपत्ति पर कब्जा करने और मूल्यवान विचार (किराए) के बदले में संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है।

पट्टे आम ​​तौर पर समझौते की अवधि, समझौते का विस्तार करने के लिए किसी भी शर्तों और किराए की राशि और आवृत्ति का भुगतान करता है जो भुगतान किया जाएगा। हालांकि पट्टेदार संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, लेकिन पट्टेदार मालिक बना रहता है और संपत्ति का शीर्षक रखता है।

Liens एक ग्रहणाधिकार कानून है जो लेनदारों को ऋण देने के लिए कानून द्वारा प्रदान किया जाता है जो कि संपत्ति की बिक्री से संतुष्ट होने के कारण होता है जो देनदार के पास होता है। संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है, और इस घटना में कि संपत्ति स्थानांतरित की जाती है, बिक्री से आय का उपयोग ऋण का भुगतान करने और ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करने के लिए किया जा सकता है। कॉमन लेंस में रियल एस्टेट टैक्स और एसेसमेंट लीन्स, मैकेनिक्स के लेन्स, जजमेंट फ़ेंस और फ़ेडरल टैक्स फ़ेन्स शामिल हैं।

लिस पेंडेंस एक लिस पेंडेंस एक लंबित मुकदमेबाजी की सूचना है जो सभी इच्छुक पक्षों को सूचित करता है कि एक कानूनी कार्रवाई शुरू की गई है जो शीर्षक को एक विशेष संपत्ति को प्रभावित करती है। एक लिस पेंडेंस, जिसे या तो राज्य या संघीय अदालत में दायर किया जा सकता है, आम तौर पर संपत्ति में शीर्षक या संपत्ति में एक दावा स्वामित्व ब्याज शामिल होता है।

क्योंकि एक लिस पेंडेंस असली संपत्ति के खिलाफ दायर किया जाता है, जिस किसी व्यक्ति को संपत्ति हस्तांतरित की जाती है वह लंबित मुकदमे के परिणाम से बाध्य होगा।

सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक वाचाएं एक सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक वाचा एक प्रवर्तनीय स्थिति है जो एक विलेख में एक खंड के रूप में प्रकट होती है जो एक वास्तविक संपत्ति का उपयोग करने के तरीके को सीमित करती है। ये वाचाएँ संपत्ति मालिकों पर निर्दिष्ट शिष्टाचारों में प्रदर्शन करने या न करने का बोझ डालती हैं।

सुरक्षात्मक या प्रतिबंधात्मक वाचा के उदाहरणों में एक नई इमारत में न्यूनतम वर्ग फुटेज के लिए बाधाएं, वास्तुशिल्प डिजाइन, सेटबैक और सड़कों या आस-पास के गुणों से किनारे, और बाहरी घर का रंग शामिल है। (संबंधित पढ़ने के लिए, रियल प्रॉपर्टी पर होल्डिंग टाइटल देखें ।)

लब्बोलुआब यह है कि वास्तविक संपत्ति में एक गैर-लाभकारी हित किसी अन्य व्यक्ति की वास्तविक संपत्ति के उपयोग या उपयोग को प्रतिबंधित करने का अधिकार है। कुछ मामलों में, दो पक्षों के बीच किए गए स्वैच्छिक अनुबंध से गैर-लाभकारी हित उत्पन्न होता है, जैसा कि पट्टे के समझौते के मामले में होता है। अन्य मामलों में, अदालत के आदेश के कारण गैर-संपत्ति का ब्याज लगता है, जैसे कि संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार।

अचल संपत्ति की खरीद पर विचार करते समय, यह निर्धारित करने के लिए एक शीर्षक खोज करना महत्वपूर्ण है कि क्या कोई शीर्षक दोष है जो संपत्ति के उपयोग को प्रभावित कर सकता है। एक योग्य वकील संपत्ति के खिलाफ किसी भी झूठ या अतिक्रमण को उजागर करने के लिए एक शीर्षक खोज कर सकता है। कई संपत्तियां बेची जाती हैं “सभी झूठों और मुठभेड़ों के अधीन,” जिसका अर्थ है कि संपत्ति पर बोझ डाला जा सकता है, और किसी भी अंतिम निर्णय लेने से पहले किसी भी encumbrances की खोज करना खरीदार के सर्वोत्तम हित में है।

एक सामान्य वारंटी विलेख खरीदार की सबसे अच्छी सुरक्षा है और इसमें “एन्कम्ब्रेन्स के खिलाफ वाचा” वारंटी शामिल है जो उस खरीदार को आश्वासन देती है कि भूमि पर कोई भी अतिक्रमण मौजूद नहीं है सिवाय उन के जो डीड में निर्दिष्ट हैं। (अधिक के लिए, किराए पर या खरीदने के लिए बाहर की जाँच करें ? वित्तीय मुद्दे ।)