इक्विटी स्ट्रिपिंग

इक्विटी स्ट्रिपिंग क्या है?

इक्विटी स्ट्रिपिंग एक संपत्ति में समग्र इक्विटी को कम करने के लिए डिज़ाइन की गई रणनीतियों का एक सेट है । इक्विटी स्ट्रिपिंग रणनीतियों का उपयोग ऋणी द्वारा किया जा सकता है, जो संपत्तियों को लेनदारों के प्रति अनाकर्षक बनाते हैं, साथ ही शिकारी ऋणदाताओं द्वारा फौजदारी का सामना करने वाले घरानों का लाभ लेने की तलाश में हैं।

चाबी छीन लेना

• इक्विटी स्ट्रिपिंग एक एसेट प्रोटेक्शन प्रैक्टिस है जिसमें एसेट्स को कई पार्टियों में बांट कर एसेट्स सुरक्षित किए जाते हैं।
• इसे एक शिकारी ऋण देने का अभ्यास भी माना जाता है क्योंकि यह लेनदारों को संपत्ति के मालिक के दावे को व्यवस्थित रूप से इक्विटी में खरीदने और संपत्ति से जुड़े नकदी प्रवाह को नियंत्रित करने में मदद करता है।
• स्पॉसल स्ट्रिपिंग और HELOC इक्विटी स्ट्रिपिंग के दो सबसे सामान्य रूप हैं।

इक्विटी स्ट्रिपिंग को समझना

इक्विटी स्ट्रिपिंग को कुछ द्वारा लेनदारों के खिलाफ संपत्ति संरक्षण के सबसे सरल और सबसे सफल तरीकों में से एक के रूप में देखा जाता है, जबकि अन्य लोग रणनीति को केवल शिकारी ऋण के रूप में देखते हैं।

एसेट प्रोटेक्शन स्ट्रैटेजी के रूप में इक्विटी स्ट्रिपिंग के पीछे का विचार यह है कि किसी प्रॉपर्टी में ब्याज कम करने के माध्यम से, लेनदारों को देनदार के खिलाफ किसी भी दावे में प्रॉपर्टी को शामिल करने से हतोत्साहित किया जाता है। किसी अन्य पार्टी को संपत्ति के खिलाफ दावा करके, एक मालिक संपत्ति के उपयोग के साथ-साथ नकदी प्रवाह पर नियंत्रण बनाए रख सकता है, साथ ही साथ संपत्ति को किसी भी लेनदार को अनाकर्षक संपत्ति बना सकता है जो अन्यथा संपत्ति के मालिक के खिलाफ कानूनी निर्णय लेने का प्रयास कर सकता है।

एक शिकारी उधार तंत्र के रूप में, इक्विटी स्ट्रिपिंग का उपयोग फौजदारी का सामना करने वाले घर के मालिकों के खिलाफ किया जाता है । एक निवेशक फौजदारी की धमकी के तहत घर के मालिक से संपत्ति खरीदता है और संपत्ति को पूर्व मालिक को वापस पट्टे पर देने के लिए सहमत होता है, जो तब संपत्ति को निवास के रूप में उपयोग करना जारी रख सकता है। सीमित संसाधनों और जानकारी वाले संपत्ति मालिकों का लाभ उठाने के लिए शिकारी निवेशक अक्सर इस पद्धति का उपयोग करते हैं।

इक्विटी स्ट्रिपिंग के फार्म

शिकारी उधारदाताओं द्वारा नियोजित रणनीतियों के अलावा, सबसे आम इक्विटी स्ट्रिपिंग रणनीतियों में से दो स्पूसल स्ट्रिपिंग और क्रेडिट की घरेलू इक्विटी लाइनें (HELOC) हैं।

स्पाउसल स्ट्रिपिंग एक संपत्ति के शीर्षक को एक देनदार के पति या पत्नी के नाम से स्थानांतरित करने की प्रक्रिया है। यह रणनीति एक देनदार को अपने पति या पत्नी के नाम पर संपत्ति के लिए एक दावा छोड़ने की अनुमति देता है, जिनके पास संभवतः कोई ऋण या थोड़ा ऋण नहीं है। जबकि यह रणनीति लेनदारों से संपत्ति की रक्षा करने का एक बुलेटप्रूफ तरीका नहीं है, यह महत्वपूर्ण ऋण प्रबंधन करने वाले कई घर मालिकों के लिए एक सरल और सुलभ संपत्ति सुरक्षा रणनीति है।

क्रेडिट की होम इक्विटी लाइनें मालिक को क्रेडिट की लाइन के रूप में अपने घर में इक्विटी का उपयोग करने में सक्षम बनाती हैं। एक HELOC एक दूसरी बंधक है, जो घर की इक्विटी या घर के मूल्य और शेष बंधक शेष राशि के बीच के अंतर को क्रेडिट की रेखा पर संपार्श्विक के रूप में उपयोग करती है। एक क्रेडिट कार्ड के समान तरीके से एक HELOC फ़ंक्शन में फंड। एक गृहस्वामी को HELOC जारी करने वाला बैंक, इन निधियों का उपयोग करने के लिए कई मार्ग प्रदान करेगा, जिसमें बैंक द्वारा जारी किया गया क्रेडिट कार्ड भी शामिल है। जबकि HELOCs कुछ आकर्षक लाभ प्रदान करते हैं, जिनमें परिवर्तनीय ब्याज दरें और कुछ मामलों में, कम या कोई समापन लागत नहीं है, वे उधारकर्ताओं को अपने घर में इक्विटी खोने के खतरे में भी डाल सकते हैं।

इक्विटी स्ट्रिपिंग का उदाहरण

मान लीजिए कि एक घर की कीमत $ 500,000 है और मालिक संपत्ति से $ 100,000 की छूट का दावा कर सकता है। एक बंधक के बिना, घर के मालिक का एक लेनदार घर पर $ 400,000 की राशि पर ग्रहणाधिकार रख सकता है, यानी, कर छूट से कम शेष। एक बंधक के साथ, हालांकि, लेनदार सुरक्षा राशि के कारण उस राशि के लिए एक ग्रहणाधिकार नहीं रख पाएगा जो बंधक का ऋणदाता हकदार है।