निष्कासन
इविक्शन क्या है?
निष्कासन शब्द सिविल प्रक्रिया को संदर्भित करता है जिसके द्वारा एक मकान मालिक कानूनी रूप से अपनी किराये की संपत्ति से एक किरायेदार को हटा सकता है। किराया किरायेदार की शर्तों का उल्लंघन होने पर, या कानून द्वारा अनुमति दी गई अन्य स्थितियों में किराए का भुगतान करने पर रोक लगने पर साक्ष्य उत्पन्न हो सकता है।
संयुक्त राज्य अमेरिका में सबूत अलग-अलग राज्यों और कुछ नगर पालिकाओं द्वारा शासित हैं। जमींदारों को किरायेदारों को सूचित करना आवश्यक है, उन्हें एक नोटिस के साथ निकाला जा रहा है जो बेदखली का कारण बताता है और बेदखली की कार्यवाही शुरू होने से पहले दिनों की संख्या।
चाबी छीन लेना
- एक बेदखली अदालत द्वारा उस संपत्ति से किरायेदार को हटाने का आदेश दिया जाता है जिसमें वे निवास करते हैं।
- एक मकान मालिक किराए के गैर-भुगतान, हर्जाना, अवैध गतिविधि के लिए एक किरायेदार को बेदखल करने का फैसला कर सकता है, या पट्टे की शर्तों का उल्लंघन कर सकता है, या यदि मकान मालिक संपत्ति पर कब्जा करना चाहता है।
- निष्कासन प्रक्रिया सामान्य रूप से मकान मालिक के एक नोटिस से शुरू होती है, जो किरायेदार से कुछ शर्तों को पूरा करने के लिए कहता है।
- यदि किरायेदार एक उपाय प्रदान नहीं करता है, तो मकान मालिक अदालत के माध्यम से बेदखली की कार्यवाही शुरू कर सकता है।
- न्यायाधीश गवाही सुनते हैं, सबूतों की समीक्षा करते हैं, और यह तय करते हैं कि मकान मालिक के अनुरोध को अस्वीकार या अस्वीकार करना है या नहीं।
कैसे काम करता है
किराये की संपत्तियां और लीज एग्रीमेंटमें शामिल सभी पक्षमकान मालिक-किरायेदार कानूनों के अधीन हैं।मकान मालिक अच्छे कारण के बिना किरायेदारों को बेदखल नहीं कर सकते।कारणों में किराए की अदायगी, हर्जाना, अवैध गतिविधि, पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करना, या अगर मकान मालिक संपत्ति पर कब्जा करना चाहते हैं, तो शामिल हैं।प्रिंसटन यूनिवर्सिटी की इविक्शन लैब के शोध के अनुसार, अवैतनिक किराया बेदखली का सबसे आम कारण है। कुछ राज्य संपत्ति मालिकों को किरायेदारों को बेदखल करने की अनुमति देते हैं, तब भी जब उन्होंने कुछ भी गलत नहीं किया है।इन रेंटर्स को उन राज्यों में संरक्षित किया जा सकता है जो बिना किसी दोष के निष्कासन की अनुमति देते हैं, खासकर अगर अदालत कार्रवाई को भेदभावपूर्ण या प्रतिशोधी बनाने का प्रयास करती है ।२
राज्य और नगरपालिका द्वारा साक्ष्य कानून अलग-अलग होते हैं, लेकिन प्रक्रिया काफी समान है।एक मकान मालिक अपने किरायेदार को एक निष्कासन नोटिस प्रदान करता है, जिससे उन्हें किराए का भुगतान करने या किसी भी नुकसान को ठीक करने के लिए कई दिन मिलते हैं।यदि वह अवधि बिना किसी समाधान के समाप्त हो जाती है, तो मकान मालिक किराएदार के खिलाफ बेदखली का मुकदमा दायर कर सकता है। एक शिकायतकर्ता अवैतनिक किराए और उपयोगिता लागत, संपत्ति को नुकसान, देर से फीस, और बेदखली के अलावा अदालत की लागत केलिए वित्तीय बहाली की तलाश कर सकता है।
मामलों की सुनवाई आमतौर पर जिला अदालतों, छोटे दावों की अदालतों या आवास अदालतों में होती है।67 दोनों जमींदारों और किरायेदारों को भाग लेने के लिए आवश्यक है और कानूनी प्रतिनिधित्व की तलाश कर सकते हैं। न्यायालयों को फोटो, ईमेल, पाठ संदेश, अन्य दस्तावेजों और गवाही की गवाही के सबूत की आवश्यकता होती है, जो प्रत्येक पक्ष के मामले का समर्थन कर सकते हैं।
एक न्यायाधीश गवाही देने से पहले किसी जमींदार के मुकदमे को खारिज करने या खारिज करने का निर्णय लेने से पहले गवाही सुनता है।न्यायाधीश यह भी तय कर सकता है कि मामले में मौद्रिक क्षति का पुरस्कार दिया जाए या नहीं।यदि किरायेदार अदालत में पेश होने में विफल रहता है, तो वे आम तौर पर स्वचालित रूप से एक निष्कासन निर्णय प्राप्त करते हैं, जब तक कि मकान मालिक या एक कानूनी प्रतिनिधि मौजूद नहीं होता है।९
विशेष ध्यान
कांग्रेसने COVID-19 महामारी के जवाब में फ्रेडी मैक या फ़ेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए)द्वारा वित्तपोषित लोगों सहित संघीय आवास सहायता पर लोगों के लिए 120 दिनों के लिए प्रतिबंधों पर प्रतिबंध लगाया गया था।1 1
24 जुलाई, 2020 को समाप्त हुए मूल प्रतिबंध ने जमींदारों को अवैतनिक किराए के कारण नए बेदखली के मामले दर्ज करने से रोक दिया था।शहरी संस्थान के एक विश्लेषण के अनुसार, देश के 43.8 मिलियन किराए के घरों में से लगभग 28% पर अधिस्थगन लागू हुआ। कुछ किराएदारों को राज्य या स्थानीय प्रतिबंधों द्वारा संरक्षित किया गया था,हालांकि कई को कोई अस्थायी सुरक्षा उपाय प्राप्त नहीं हुए हैं ।
पूर्व राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने 8 अगस्त, 2020 को एक कार्यकारी आदेश पर हस्ताक्षर किए, जिसमें सुझाव दिया गया कि उनका प्रशासन किराए पर लेने वालों के लिए नए संरक्षण प्रदान करेगा। इस आदेश ने संघीय एजेंसियों को निष्कासन विरोधी कदमों पर विचार करने का निर्देश दिया, जो कि आवास अधिवक्ताओं को नाराज़ करते थे।”यह धारणा बनाता है कि कुछ किया गया था, जब वास्तव में कुछ भी नहीं किया गया था,” एक नागरिक अधिकार के लिए राष्ट्रीय गठबंधन के समन्वयक जॉन पोलक ने सीएनबीसी को बताया।
रोग नियंत्रण और रोकथाम केंद्र (सीडीसी)ने सार्वजनिक स्वास्थ्य के आधार पर,कई किराएदारों के लिए बेदखली पर प्रतिबंध लगा दिया, कम से कम 30 जून, 2021 तक। मूल आदेश 1 सितंबर, 2020 को जारी किया गया था, और दिसंबर को समाप्त होने का मतलब था। 31, 2020, लेकिन दो बार विस्तारित किया गया है।अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक किराएदार को प्रति वर्ष 99,000 डॉलर (जोड़ों के लिए $ 198,000) से कम करना चाहिए और एक घोषणा पर हस्ताक्षर करना चाहिए कि उन्होंने किराए का भुगतान करने के सभी प्रयासों को समाप्त कर दिया और बेदखली के कारण बेघर होने की संभावना है। जनवरी 20, 2021 को, कार्यालय में अपने पहले दिन, राष्ट्रपति जो बिडेन ने कम से कम 31 मार्च, 2021 तक निष्कासन पर राष्ट्रीय स्थगन का विस्तार करते हुए एक कार्यकारी आदेश पर हस्ताक्षर किए।
अदालत की बस्तियों में समाप्त होने वाले सबूत क्रेडिट रिपोर्ट में दिखाई देते हैं, और कुछ मकान मालिक अपने किरायेदारों को उन कंपनियों को रिपोर्ट करते हैं जो संभावित किरायेदारों की रिपोर्ट और स्क्रीनिंग प्रदान करते हैं।१ ९
फायदे और नुकसान का सबूत
जमींदारों के लिए
प्रमाण जमींदारों को अनियंत्रित किरायेदारों के साथ-साथ उन लोगों को भी हटाने की अनुमति देते हैं जो समय पर या अपने किराए का भुगतान नहीं करते हैं। हालांकि यह महंगा हो सकता है, जमींदारों को अपनी संपत्ति के हितों की रक्षा के लिए बेदखली की कार्यवाही से गुजरने से लाभ हो सकता है। एक अवांछनीय किरायेदार को बेदखल करके, एक मकान मालिक अपनी संपत्ति को बेहतर, अधिक जिम्मेदार किरायेदारों के लिए खोल सकता है।
किरायेदारों के लिए
एक बेदखली का प्रभाव किरायेदारों के लिए लंबे समय तक रह सकता है। उदाहरण के लिए, जब कोई व्यक्ति एक नए घर के लिए किराये के आवेदन को प्रस्तुत करता है, तो आवेदन यह पूछेगा कि क्या वे पहले कभी निकाले गए हैं।
फिर भी, पिछली बेदखली एक व्यक्ति को पट्टे से पूरी तरह से अयोग्य नहीं कर सकती है। कुछ जमींदारों को बेदखली की शर्तों के बारे में अधिक जानना चाहिए। उदाहरण के लिए, अगर एक मकान मालिक ने एक अपार्टमेंट को एक कॉन्डोमिनियम के रूप में बेचने का फैसला किया और कानूनी तौर पर किरायेदारों को ऐसा करने के लिए बेदखल कर दिया, तो यह संभावित किरायेदार के मकान मालिक के दृष्टिकोण को नकारात्मक रूप से प्रभावित करने की संभावना नहीं होगी।
समाज के लिए
कुछ विशेषज्ञों का यह भी सुझाव है कि उच्च बेदखली दरों का बड़े पैमाने पर समाज पर हानिकारक प्रभाव पड़ता है।परिवारों को अस्थिर करके, वे तर्क देते हैं, उच्च निष्कासन पड़ोस अपराध के लिए अतिसंवेदनशील हो जाते हैं।।
उच्च बेदखली की दर भी शहरों में एक स्थिर वित्तीय लागत पर आती है, जो अक्सर संपत्ति कर और बकाया उपयोगिता बिल खो देती है और आश्रयों और सामाजिक सेवाओं के लिए अधिक भुगतान करना पड़ सकता है।