संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण
एक संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण क्या है?
फेडरल सब्सिडी रिकैचर शब्द का अर्थ फेडरल बंधक सब्सिडीके सभी या पुनर्भुगतान से है,अगर घर को बेचा जाता है या अन्यथा एक फेडरल सब्सिडी वाले ऋण प्राप्त करने के नौ साल के भीतर निपटाया जाता है।यदि एक घर में एक संघ द्वारा अनुदानित कार्यक्रम का उपयोग करके वित्तपोषित किया जाता है, तो कार्यक्रम से प्राप्त लाभ के सभी या भाग को बिक्री के वर्ष के लिए संघीय आयकर में वृद्धि करके वापस लेना या चुकाना पड़ सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक संघीय सब्सिडी का पुनर्भुगतान एक बंधक सब्सिडी का पुनर्भुगतान है, यदि घर को एक संघ द्वारा अनुदानित ऋण प्राप्त करने के नौ वर्षों के भीतर निपटाया जाता है।
- संघीय बंधक सब्सिडी तब होती है जब एक होमब्यूयर को कम ब्याज दर या बंधक ऋण प्रमाणपत्र प्राप्त होता है।
- पुनर्ग्रहण की गणना घर की बिक्री मूल्य, गृहस्वामी के निवास स्थान और अन्य कारकों में ब्याज या इक्विटी की मात्रा का आकलन करके की जाती है।
फेडरल सब्सिडी की समझ
घर खरीदना कई लोगों के लिए एक सपना होता है लेकिन किसी व्यक्ति को कितना निवेश करना है, इसकी वजह से यह बहुत कठिन हो सकता है। इसीलिए ऐसे कार्यक्रम हैं जो बंधक सब्सिडी प्रदान करते हैं। ये विभिन्न स्तरों पर प्रदान किए जाते हैं, जिनमें फ़ेडरशिप भी शामिल है, जो घर के कामकाज को अधिक किफायती और सुलभ बनाने में मदद करता है – खासकर कम आय वाले लोगों के लिए । बंधक सब्सिडी कार्यक्रम में आमतौर पर अधिक कम अंडरराइटिंग आवश्यकताएं शामिल होती हैं और आम तौर पर केवल पहली बार होमबॉय करने वालों के लिए उपलब्ध होती हैं।
संघीय बंधक सब्सिडी तब होती है जब एक होमब्यूयर को निम्नलिखित में से एक या अधिक प्राप्त होता है:
- कम ब्याज दर के साथ एक बंधक ऋण क्योंकि यह कर-मुक्त योग्य बंधक बांड (QMB) मुद्दे से वित्त पोषित था
- बंधक ऋण के साथ एक बंधक ऋण प्रमाणपत्र (MCC) जिसका उपयोग होमब्यूयर के संघीय आय करों को कम करने के लिए किया जा सकता है
- QMB- वित्त पोषित ऋण पर एक विक्रेता की बाध्यता – बशर्ते होमब्यूयर एक QMB की आय से ऋण प्राप्त करने के लिए योग्य हो
- विक्रेता के एमसीसी जो जारीकर्ता और होमबॉयर की मंजूरी के साथ स्थानांतरित किया जाता है, एमसीसी के लिए पात्रता आवश्यकताओं को पूरा करता है
लाभ को बनाए रखने के लिए गृहस्वामी को सभी बंधक सब्सिडी कार्यक्रमों के नियमों और शर्तों का पालन करना चाहिए।इसलिए यदि एक निश्चित अवधि के बाद कोई उधारकर्ता अपने घर को बेचता है या उसका निपटान करता है, तो संघीय कार्यक्रम (एस) द्वारा प्रदान की गई सभी सब्सिडी को चुकाया जाना चाहिए।ज्यादातर मामलों में, समय की अवधि नौ साल है।इसे संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण के रूप में जाना जाता है।
संघीय सब्सिडी, जो घर के बिक्री मूल्य का आकलन करके की जाती है, घर के मालिक के पास ब्याज या इक्विटी की राशि और अन्य कारकों जैसे कि बंधक के बंद होने के बीच कितना समय बीत गया, इसकी गणना की जाती है, चाहे फेडरर ने सब्सिडी दी हो समापन के चार साल के भीतर और घर की बिक्री के बाद लोन का पूरा भुगतान किया गया। जब घर बेचा जाता है तो पुनर्भुगतान या पुनर्भुगतान उच्च करों के रूप में भी हो सकता है।
विशेष ध्यान
कुछ छूट हैं जो संघीय सब्सिडी के पुनर्ग्रहण पर लागू होती हैं।उदाहरण के लिए, घर के गृहस्वामी की मृत्यु के कारण घर को हस्तांतरित करने के लिए आवश्यक पुनरावृत्ति नहीं है।
अगर घर के तलाक के परिणामस्वरूप, या अगर घर नौ साल बाद बेचा जाता है, तो संघीय सब्सिडी की पुनरावृत्ति की आवश्यकता नहीं होती है, यदि घर को स्थानांतरित कर दिया जाता है।
इसी तरह, अगरतलाक के दौरान घर को एक पति-पत्नी से दूसरे में स्थानांतरित किया जाता है, तो सब्सिडी की वापसी प्रभावी नहीं होती है।हालांकि, अगर अब पूर्व-पति नौ साल की अवधि के भीतर घर बेचते हैं, तो वे एक पुनर्ग्रहण कर के अधीन हो सकते हैं।कर की गणना करते समय, जो लोग घर प्राप्त करते हैं – या तलाक के माध्यम से एक में एक ब्याज – एक समायोजित आधार होगा जो आम तौर पर उनके पूर्व जीवनसाथी के समान होगा।
अगर घर को नौ साल की अवधि के बाद बेचा जाता है, तो संघीय सब्सिडी को पुनर्ग्रहण से छूट दी जाती है।यदि घर बिना किसी लाभ के बेचा जाता है, तो यही सिद्धांत लागू होता है।इसके अलावा, अगर गृहस्वामी की आय संघीय दिशानिर्देशों द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर आती है, तो उन्हें पुनरावृत्ति से भी छूट दी जाती है।यदि घर को नौ साल की अवधि के भीतर दिया गया था, तो पुनर्ग्रहण के माध्यम से संभावित कर की गणना की जानी चाहिए जैसे कि घर कोबिक्री के समयउचित बाजार मूल्य परबेचा गया था।