फर्स्ट-टाइम होमब्यूयर

पहली बार होमब्यूयर क्या है?

पहली बार होमब्यूयर शब्द आम तौर पर एक व्यक्ति को संदर्भित करता है जो पहली बार में एक प्रमुख निवास खरीदता है । पहली बार होमबॉयर अक्सर विशेष लाभ जैसे कि कम डाउन पेमेंट, विशेष अनुदान और राज्य और संघीय सरकारों द्वारा प्रायोजित समापन लागत का भुगतान करने के साथ सहायता के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। कई उधारदाता प्रोत्साहन और विशेष ऋण के साथ पहली बार होमबॉयर भी देते हैं।

चाबी छीन लेना

• पहली बार होमब्यूयर वह व्यक्ति होता है जो पहली बार एक प्रमुख निवास खरीदता है।
• कई पहली बार होमबॉयर विभिन्न सरकारी प्रायोजित कार्यक्रमों के माध्यम से पहली बार घर खरीदने के लिए वित्तीय मदद के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।
• कुछ ऋणदाता कुछ लाभ और विशेष ऋणों के साथ पहली बार होमबॉयर भी प्रदान करते हैं।
• पहली बार होमबॉयर्स आम तौर पर प्रारंभिक निकासी दंड के बिना अपने IRA से वापस लेने में सक्षम होते हैं।

फर्स्ट-टाइम होमबॉयर्स को समझना

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, पहली बार होमब्यूयर आमतौर पर एक व्यक्ति होता है जो पहली बार घर खरीदता है। इस घर को होमबॉययर के प्रमुख निवास के रूप में माना जाता है – प्राथमिक स्थान जो एक व्यक्ति का निवास करता है। इसे उनका प्राथमिक निवास या मुख्य निवास भी कहा जा सकता है। हालांकि, ध्यान रखें कि एक प्रमुख निवास हमेशा एक वास्तविक घर नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, यह एक ऐसी नाव हो सकती है, जिसे कोई व्यक्ति पूर्णकालिक रूप से रहता है।

आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) कि परिभाषा भी आगे बढ़ती है। एजेंसी के अनुसार, पहली बार होमब्यूयर है:

• कोई व्यक्ति जिसके पास नए घर की खरीद की तारीख को समाप्त होने वाली तीन साल की अवधि के लिए एक प्रमुख निवास नहीं है।
• एक व्यक्ति, जिसके पास कभी कोई मुख्य निवास नहीं होता, भले ही उनका पति गृहस्वामी ही क्यों न हो।
• जो भी एक एकल माता-पिता हैं जो अपने पूर्व पति के साथ एक घर के मालिक हैं।
• एक विस्थापित गृहिणी जो केवल अपने जीवनसाथी के साथ संपत्ति रखती थी ।
• एक व्यक्ति जिसके पास केवल ऐसी संपत्ति है, जिसके अनुपालन में नहीं था और उसे एक नए स्थायी ढांचे का निर्माण किए बिना स्थानीय या राज्य निर्माण कोड के अनुपालन में नहीं लाया जा सकता है।

पहली बार होमबॉयर जो इन श्रेणियों में से किसी में आते हैं, वे कुछ सरकारी प्रायोजित कार्यक्रमों के लिए पात्र हो सकते हैं जो वित्तीय सहायता दे सकते हैं।

• फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋण: फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन एफएचए को मंजूरी दे दी उधारदाताओं द्वारा की पेशकश बंधक के इस प्रकार सुनिश्चित करती है। एजेंसी का समर्थन ऋणदाताओं को सुरक्षा की एक परत प्रदान करता है, इसलिए यदि उधारकर्ता चूक करते हैं तो उन्हें नुकसान का अनुभव नहीं होगा। एफएचए ऋणों में पारंपरिक ऋणों की तुलना में प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें, छोटे भुगतान और कम समापन लागत हैं।
• कृषि (USDA) होम क्रेता सहायता कार्यक्रम अमेरिकी विदेश विभाग: कृषि के अमेरिकी विदेश विभाग homebuyer सहायता कार्यक्रम कुछ ग्रामीण क्षेत्रों में घरों पर केंद्रित है। एजेंसी होम लोन की गारंटी देती है, और नीचे भुगतान की आवश्यकता नहीं हो सकती है। इसके अलावा, ऋण भुगतान तय हो गए हैं।
• वेटरन्स अफेयर्स (VA) का अमेरिकी विभाग : वेटरन्स अफेयर्स का अमेरिकी विभाग पहली बार होमबॉय करने वालों की मदद करता है जो सक्रिय-ड्यूटी वाले सैन्य सदस्य, दिग्गज और जीवित पति या पत्नी हैं। वीए ऋण प्रतिस्पर्धी ब्याज दर प्रदान करते हैं, नीचे भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है, और वीए ऋण के हिस्से की गारंटी देता है। वीए ऋण के साथ, पहली बार होमबॉयर्स को निजी बंधक ब्याज (पीएमआई) के लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, और उन्हें पात्रता के लिए न्यूनतम क्रेडिट स्कोर बनाए रखने की आवश्यकता नहीं होती है। और अगर उधारकर्ता कभी बंधक पर भुगतान करने के लिए संघर्ष करता है, तो वीए अपनी ओर से ऋणदाता के साथ बातचीत कर सकता है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कुछ ऋणदाता हैं जो विशेष ऋण जैसे कुछ भत्तों के साथ पहली बार होमबॉयर प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, पहली बार कम-से-मध्यम आय स्तर वाले होमबॉयर्स अनुदान या ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जिन्हें तब तक चुकाने की आवश्यकता नहीं होती है जब तक कि उधारकर्ता घर में एक निश्चित अवधि के लिए रहता है। कुछ व्यक्तियों को उनकी परिस्थितियों के आधार पर लागत सहायता बंद करना भी उपलब्ध हो सकता है। ये सभी विकल्प सरकार द्वारा प्रायोजित कार्यक्रमों के माध्यम से प्रदान किए जाते हैं। पात्रता होमबॉयर्स के क्रेडिट स्कोर, आय स्तर और स्थानीय आवश्यकताओं के आधार पर भिन्न होती है ।

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यदि आपको लगता है कि आपको रेस, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, सार्वजनिक सहायता का उपयोग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या आयु के आधार पर बंधक ऋणदाता द्वारा भेदभाव किया गया है, तो आप उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या HUD के साथ एक रिपोर्ट दर्ज कर सकते हैं। ।

विशेष ध्यान

पहली बार के होमब्यूयर अपने व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति खाते (IRA) को बिना वितरण-पूर्व दंड केवापस लेने में सक्षम हो सकते हैं, जो IRA के वितरण पर लागू होता है जोIRA के मालिक के 59.5 वर्ष तक पहुंचने से पहलेहोता है।  व्यक्ति को पहली बार होमब्यूयर के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए खरीद को एक पारंपरिक घर होने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह मुख्य निवास होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यह एक हाउसबोट हो सकती है जिसे आप अपने मुख्य निवास के रूप में उपयोग करने का इरादा रखते हैं। इस उद्देश्य के लिए दंड-मुक्त आधार पर IRA से वितरित की जाने वाली अधिकतम राशि $ 10,000 है। यह जीवन भर की सीमा है। विवाहित जोड़ों के लिए, सीमा प्रत्येक पति या पत्नी के लिए अलग-अलग लागू होती है। इसका मतलब है कि एक विवाहित जोड़े के लिए संयुक्त सीमा $ 20,000 है।