जबरन क्या है?
जबरन क्या है?
पूर्वाभास बंधक भुगतान का एक अस्थायी स्थगन है। यह ऋणदाता या लेनदार द्वारा फौजदारी में संपत्ति के लिए मजबूर करने के एवज में पुनर्भुगतान राहत का एक रूप है। ऋण के मालिक और ऋण बीमाकर्ता जबरन विकल्पों पर बातचीत करने के लिए तैयार हो सकते हैं क्योंकि संपत्ति फौजदारी से उत्पन्न नुकसान आम तौर पर उन पर पड़ता है।
चाबी छीन लेना
- Forbearance ऋणदाता या लेनदार द्वारा फौजदारी में संपत्ति के लिए मजबूर करने के एवज में बंधक भुगतान का एक अस्थायी स्थगन है।
- ऋण और ऋणदाता के बीच एक समझौता समझौते की शर्तों पर बातचीत की जाती है।
- उधारकर्ता को पुनर्भुगतान स्थगन का कारण प्रदर्शित करना चाहिए, जैसे कि किसी बड़ी बीमारी से जुड़ी वित्तीय कठिनाइयाँ या नौकरी छूटना।
- Fannie Mae और फ्रेडी मैक सहित सरकारी कार्यक्रमों द्वारा समर्थित बंधक ऋणों के उधारकर्ता, COVID-19 से प्रभावित होने पर वित्तीय राहत पा सकते हैं।
पूर्वाभास को समझना
अन्य प्रकार के ऋणों के लिए भी निषेध हो सकता है, जैसे कि छात्र ऋण के मामले में हो सकता है। एक उदाहरण के रूप में, अमेरिकी कांग्रेस ने COVID-19 से आर्थिक गिरावट का पता लगाने के लिए 2020 में कोरोनावायरस एड, राहत और आर्थिक सुरक्षा अधिनियम (CARES अधिनियम) पारित किया । पैकेज में छात्र ऋण के लिए प्रावधान शामिल थे। कुछ राज्य सरकारों ने भी महामारी के बीच अपने स्वयं के नियमों को लागू किया है।
पूर्वाभास उधारकर्ता को नाजुक बंधक रकम चुकाने का समय प्रदान करता है । यह संघर्षरत कर्जदार के लिए फायदेमंद है, लेकिन ऋण की पेशकश करने वाले बैंक जैसे ऋणदाता को भी लाभ मिलता है, जो अक्सर प्रक्रिया से जुड़ी फीस का भुगतान करने के बाद फौजदारी पर पैसा खो देता है। हालांकि, ऋण अधिकारी, जो भुगतान एकत्र करते हैं, लेकिन ऋणों के मालिक नहीं हैं, ऋण लेने वालों के साथ जबरन राहत पर काम करने के लिए कम इच्छुक हो सकते हैं क्योंकि वे अधिक वित्तीय जोखिम नहीं उठाते हैं ।
ऋण और ऋणदाता के बीच एक समझौता समझौते की शर्तों पर बातचीत की जाती है। इस तरह के एक समझौते का अवसर इस संभावना पर निर्भर करता है कि उधारकर्ता मासिक बंधक पुनर्भुगतान फिर से शुरू करने में सक्षम हो जाएगा, जब अस्थायी प्रतिबंध समाप्त हो जाएगा। ऋणदाता उधारकर्ता के भुगतान की पूरी कमी या केवल एक आंशिक रूप से मंजूरी दे सकता है, जो उधारकर्ता की आवश्यकता की सीमा और उधारकर्ता की बाद की तारीख में पकड़ने की क्षमता पर भरोसा करता है।
कुछ मामलों में, ऋणदाता उधारकर्ता को पूर्ण अवधि के लिए बंधक भुगतान करने पर पूर्ण अधिस्थगन देता है । अन्य बार, उधारकर्ता को ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता होती है, लेकिन मूलधन का भुगतान नहीं किया जाता है । अभी भी अन्य मामलों में, उधारकर्ता बिना ब्याज वाले हिस्से के साथ ब्याज का केवल भुगतान करता है जिसके परिणामस्वरूप नकारात्मक परिशोधन होता है । ऋणदाता के लिए अस्थायी आधार पर उधारकर्ता की ब्याज दर को कम करने के लिए एक और निषिद्ध विकल्प है।
एक बंधक पर मनाही होने के नाते ऋणदाता से संपर्क करने, स्थिति की व्याख्या करने और अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। समय पर भुगतान करने के इतिहास वाले उधारकर्ताओं को इस विकल्प को दिए जाने की अधिक संभावना है। उधारकर्ता को पुनर्भुगतान स्थगन का कारण भी प्रदर्शित करना चाहिए, जैसे कि किसी बड़ी बीमारी से जुड़ी वित्तीय कठिनाइयाँ या नौकरी छूटना।
एक उधारकर्ता जिसने 10 वर्षों तक एक ही काम किया और उस समय के दौरान एक बंधक भुगतान में कभी भी चूक नहीं की, उदाहरण के लिए, एक छंटनी के बाद ऋण प्राप्त करने के लिए एक अच्छा उम्मीदवार है, खासकर अगर उधारकर्ता के पास मांग में कौशल है और एक तुलनीय भूमि की संभावना है हफ्तों या महीनों के भीतर नौकरी। इसके विपरीत, एक ऋणदाता को एक निर्धारित रोजगार इतिहास या लापता बंधक भुगतान के ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक बंद-उधारकर्ता को ऋण देने की संभावना कम होती है।
विशेष ध्यान
COVID-19, उपन्यास कोरोनवायरस के कारण होने वाली बीमारी से प्रभावित कर्जदारों को अब जबरन सहायता की पेशकश की जा रही है।फोरक्लोजर और निष्कासन पर रोक 31 जनवरी, 2021 को समाप्त होने वाली थी, लेकिन इसे बढ़ा दिया गया था। हालांकि, सरकारी एजेंसी या बंधक ऋण कार्यक्रम के आधार पर, विस्तार की तारीख बदलती रहती है।
फैनी मॅई और फ्रेडी मैक
फ्रेडी मैक इन उद्यमों द्वारा समर्थित बंधक ऋणों के साथ प्रभावित घर के मालिकों के लिए सहायता की पेशकश कर रहे हैं।फैनी मॅई और फ्रेडी मैक ने फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FFAFA) द्वारा उल्लिखित मार्च 31, 2021 तकएकल-परिवार वाले फौजदारी और रियल एस्टेट के स्वामित्व वाले (REO) निष्कासनपर फौजदारी स्थगन बढ़ा दिया है।आरईओ गुण बैंक-स्वामित्व वाली संपत्तियां हैं जो गैर-भुगतान के कारण जब्त की गई हैं।
यहाँ एकल-परिवार बंधक के लिए फैनी मॅई दिशानिर्देश हैं:
- गृहस्वामी जो इस राष्ट्रीय आपातकाल से प्रतिकूल रूप से प्रभावित हैं, अपने बंधक सेवक से संपर्क करके बंधक सहायता का अनुरोध कर सकते हैं।
- इस राष्ट्रीय आपातकाल से प्रभावित गृहस्वामी 12 महीने तक के लिए अपने बंधक भुगतान को कम करने या निलंबित करने की योजना के लिए पात्र हैं।
- इस राष्ट्रीय आपातकाल के कारण होने वाली कठिनाइयों के परिणामस्वरूप ऋण योजना में उधारकर्ताओं के पिछले देय भुगतानों की क्रेडिट ब्यूरो रिपोर्टिंग निलंबित है।
- एक मना योजना में गृहस्वामी देर से शुल्क नहीं लेंगे।
- धैर्य के बाद, एक सर्विसर मदद करने के लिए एक स्थायी योजना पर उधारकर्ता के साथ काम करना चाहिए बनाए रखने या, आवश्यक के रूप में मासिक भुगतान राशि को कम करने के लिए एक ऋण संशोधन सहित3
गृहस्वामी यह पता लगा सकते हैं कि क्या उनके पास एक बंधक है जो फैनी मॅई के स्वामित्व में है या अधिक जानकारी के लिए 1-800-232-6643 पर फैनी मॅई को बुला सकते हैं।
फ्रेडी मैक ने एकल-परिवार के घर के मालिकों की रक्षा करने के लिए इसी तरह की कार्रवाई की, जो फ्रेडी मैक के स्वामित्व वाले बंधक हैं जो COVID-19 से प्रभावित हैं।राहत में शामिल हैं:
- 12 महीने तक के लिए कर्जदारों को मना कर भुगतान राहत सुनिश्चित करना।
- उधारकर्ताओं के खिलाफ दंड या देर से शुल्क का आकलन करना।
- ऋण ब्यूरो को ऋण की अदायगी, पुनर्भुगतान, या परीक्षण योजनाओं से संबंधित अपराध की रिपोर्टिंग को निलंबित करना।
- उधारकर्ताओं को अतिरिक्त हानि शमन विकल्प देने की अनुमति देने वाले अधिकारी जो आमतौर पर केवल प्राकृतिक आपदाओं को दूर करने के लिए लागू किए जाते हैं।इसमें ऋण संशोधन शामिल हैं, जो अधिकारियों को भुगतान राहत प्रदान करने के लिए विकल्प देते हैं या भुगतान की अवधि के बाद भुगतान को बनाए रखने के लिए।
अधिक जानकारी और एक बंधक देखने के उपकरण के लिए MyHomebyFreddieMac पर जाएं ।
अन्य बंधक राहत कार्यक्रम
ग्रामीण क्षेत्रों में कुछ बंधक ऋणों की गारंटी अमेरिकी कृषि विभाग (यूएसडीए) द्वारा दी जाती है ।यूएसडीए एकल परिवार आवास प्रत्यक्ष और गारंटी ऋण कार्यक्रम के लिए फौजदारी स्थगन 30 जून, 2021 तक बढ़ाया गया था।
यूएस हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) और फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) द्वारा बीमितया नेटिव अमेरिकन प्रोग्राम्स ऑफ़िस द्वारा गारंटीकृत (धारा 184 और 184 एक ऋण गारंटी कार्यक्रम)द्वारा समर्थित बंधक ऋणभी विस्तारित किए गए थे। 30 जून, 2021 के माध्यम से।
इसके अलावा, वयोवृद्ध मामलों के विभाग से VA ऋण के लिए बेदखली और फौजदारी अधिस्थगन को 30 जून, 2021 तक धकेल दिया गया है। आवास और शहरी विकास विभाग, वयोवृद्ध मामलों के विभाग और कृषि विभाग ने भी उधारकर्ताओं के लिए तिथि बढ़ा दी है। forbearance के लिए आवेदन कर सकते हैं — नामांकन विंडो को 30 जून 2021 तक जारी रखने की अनुमति देना।
लगातार पूछे जाने वाले प्रश्न
पूर्वाभास की शर्तें क्या निर्धारित करती हैं?
ऋण और ऋणदाता के बीच समझौते की शर्तों पर बातचीत की जाती है। एक बंधक पर मनाही होने के नाते ऋणदाता से संपर्क करने, स्थिति की व्याख्या करने और अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। समय पर भुगतान करने के इतिहास वाले उधारकर्ताओं को इस विकल्प को दिए जाने की अधिक संभावना है। उधारकर्ता को पुनर्भुगतान स्थगन का कारण भी प्रदर्शित करना चाहिए, जैसे कि किसी बड़ी बीमारी से जुड़ी वित्तीय कठिनाइयाँ या नौकरी छूटना।
ऋणदाता उधारकर्ता के भुगतान की पूरी कमी या केवल एक आंशिक रूप से मंजूरी दे सकता है, जो उधारकर्ता की आवश्यकता की सीमा और उधारकर्ता की बाद की तारीख में पकड़ने की क्षमता पर भरोसा करता है। बातचीत महत्वपूर्ण है क्योंकि सार्वभौमिक रूप से निर्दिष्ट शर्तों में कोई संघ द्वारा अनुमोदित नहीं हैं। तो एक प्रेमी उधारकर्ता भुगतान में देरी या निर्दिष्ट समय अवधि के लिए चार्ज किए गए ब्याज और ब्याज दोनों की खरीद कर सकता है।
क्या होता है फॉरबर्न खत्म होने के बाद?
एक बार निषिद्ध अवधि समाप्त हो जाने के बाद, उधारकर्ता भुगतान को अयोग्य भुगतानों के लिए जिम्मेदार है। आमतौर पर, उधारकर्ता और ऋणदाता बकाया ऋण पर पकड़ के लिए एक व्यवहार्य समाधान के साथ आने के लिए मिलकर काम करेंगे। उदाहरण के लिए, यदि ऋण फ्रेडी मैक के स्वामित्व में है, तो उधारकर्ता को एकमुश्त में आस्थगित भुगतान का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अन्य उधारदाताओं को इसकी आवश्यकता हो सकती है।
ऋणदाता के साथ संवाद करना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, ऋणदाता के साथ बातचीत की गई शर्तों के आधार पर, ऋण अवधि के दौरान अर्जित ब्याज और साथ ही किसी भी लेट फीस का बकाया हो सकता है।
क्या नोटबंदी प्रभाव क्रेडिट रेटिंग?
ऋण लेने वाले की क्रेडिट रेटिंग पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ेगा। हालांकि, ऋणदाता से संपर्क करने से पहले लापता भुगतान और ऋण की शर्तों को नकारात्मक रूप से प्रभावित करने की संभावना को रोक सकता है। उदाहरण के लिए, COVID -19 से प्रभावित बंधक उधारकर्ताओं को दी जाने वाली ऋण सहायता, जो कार्स (कोरोनावायरस सहायता, राहत और आर्थिक सुरक्षा) अधिनियम द्वारा आवश्यक के रूप में ऋण ब्यूरो को उधारदाताओं द्वारा सूचित की जाती है, उपभोक्ता क्रेडिट स्कोर नीचे जाने के लिए नहीं होगा।