एक फौजदारी घर खरीदना: शीर्ष 5 नुकसान
एक घर खरीदना जो फौजदारी में होता है, अक्सर एक मालिक पर कब्जा करने वाले और निवेशकों दोनों के लिए एक संपत्ति पर एक बड़ा सौदा पाने के लिए एक रास्ता है। हालांकि, संभावित वित्तीय पुरस्कार कड़ी मेहनत के महत्वपूर्ण राशि के बिना नहीं पहुंचे हैं।
Foreclosed गुणों में कुछ सामान्य समस्याएं हैं। इसके अलावा, कुछ मानक कठिनाइयाँ हैं जिन्हें आप एक खरीद में सामना कर सकते हैं। जबकि फोरक्लोजर फिक्सर-अपर के रूप में महान निवेश हो सकता है, या तो रहने या फिर से बेचना करने के लिए, वे अक्सर सामान के साथ आते हैं।
चाबी छीन लेना
- हालांकि, एक फौजदारी संपत्ति खरीदने के संभावित वित्तीय पुरस्कार कड़ी मेहनत के एक महत्वपूर्ण राशि के बिना नहीं पहुंचे हैं।
- फौजदारी में कई घरों को खराब तरीके से बनाए रखा गया है और इसमें संरचनात्मक मुद्दे, या पानी या मोल्ड क्षति हो सकती है; कुछ कोड या अन्य मानकों के उल्लंघन में हो सकते हैं।
- बर्बरता भी एक मुद्दा हो सकता है, चोरों या पूर्व मालिकों के साथ कभी-कभी जुड़नार, उपकरण, खिड़कियां, या कुछ और मूल्य ले सकते हैं।
- ऋणदाताओं के साथ समस्याएं हो सकती हैं जो कि फौजदारी घरों की खरीद को निधि नहीं देना चाहते हैं; सभी नकदी के साथ खरीदारी एक खरीदार का एकमात्र विकल्प हो सकता है।
संपत्ति के साथ समस्या
फौजदारी बाजार में खरीदारी करने का निर्णय लेने से पहले ध्यान रखने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इन संपत्तियों को मालिकों द्वारा दिया जाता है जो अब अपने बंधक भुगतान को बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं। इन मामलों में, घर को अक्सर खराब बनाए रखा जाता है – आखिरकार, यदि मालिक भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो वे नियमित रूप से रखरखाव के लिए भुगतान करने के पीछे पड़ सकते हैं।
इसके अलावा, कुछ लोग जिन्हें फौजदारी में मजबूर किया जाता है, उनकी स्थिति से शर्मिंदा हो जाते हैं और बैंक के प्रतिनिधि से पहले अपने घर पर अपनी कुंठा निकाल लेते हैं। इसमें अक्सर उपकरण और जुड़नार निकालना शामिल होता है, और कभी-कभी एकमुश्त बर्बरता भी। रहने वालों के जाने के बाद, फौजदारी छोड़ बैठते हैं, अक्सर आपराधिक गतिविधि को आमंत्रित करते हैं।
रखरखाव और हालत
रखरखाव और स्थिति के कारण संपत्तियों में समस्या हो सकती है, क्योंकि जिन परिस्थितियों में पिछले मालिक बाहर चले गए थे और घर की समय-सीमा शायद ही हुई हो। कुछ मुख्य चिंताओं में निम्नलिखित शामिल हैं।
स्वच्छता का अभाव
बैंक के स्वामित्व वाले गुण कभी-कभी घृणित रूप से गंदे होते हैं, क्योंकि पिछले मालिक द्वारा खाली बैठे समय, जानबूझकर उपेक्षा, या आवारा लोगों द्वारा कब्जा करना। जब कोई घर महीनों तक बिना हवा के घूमता रहता है, तो बिल्ट-अप गंदगी से पूरे घर में बदबू आ सकती है।
खराब नवीनीकरण
पिछले मालिक ने उचित परमिट प्राप्त किए बिना घर में बदलाव किया हो सकता है । एक सामान्य उदाहरण गैरेज को एक जीवित स्थान में परिवर्तित करना है ताकि अधिक लोग घर में रह सकें। ये परिवर्तन नए मालिकों के लिए अवांछनीय हो सकते हैं या शहर के सरकारी अधिकारियों के साथ उनके लिए सिरदर्द पैदा कर सकते हैं।
यदि पिछले मालिक ने घर में सुधार करना शुरू कर दिया था, लेकिन फिर कठिन समय पर गिर गया, तो घर में आंशिक रूप से काम खत्म हो सकता है। बाथरूम को फिर से बनाया जा सकता है, जबकि रसोई 40 साल में अद्यतन नहीं की गई है, या रहने वाले कमरे में नई मंजिलें हो सकती हैं, जबकि बेडरूम अभी भी प्राचीन कालीन खेल हैं।
इसके अतिरिक्त, अगर कोई मरम्मत की गई थी, तो वे स्वयं मालिकों द्वारा या बिना लाइसेंस वाले पेशेवरों द्वारा किया जा सकता है – दूसरे शब्दों में, जो लोग जरूरी नहीं कि वे सही ढंग से काम कर सकें।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
बिजली नहीं
घर में रहने वाले किसी के साथ, बिजली बंद हो सकती है जब तक कि बैंक ने जानबूझकर इसे चालू नहीं रखा हो। प्रकाश नहीं होने से, यह देखना मुश्किल हो सकता है कि आप कुछ कमरों में क्या खरीद रहे हैं, विशेष रूप से बेसमेंट और खिड़की रहित बाथरूम।
पानी का नुकसान
रसोई के सिंक के नीचे एक छोटे रिसाव से मोल्ड की समस्या हो सकती है, और छत के रिसाव या फट पाइप से पानी की बड़ी क्षति हो सकती है। कोई भी समस्या न होने के कारण, वे छोटी समस्याओं को बड़ी समस्याओं में बदल सकते हैं, और बड़ी समस्याएं आपदाओं में बदल सकती हैं।
बेसिक मेंटेनेंस का अभाव
यदि पिछला मालिक बंधक भुगतान नहीं कर सकता है, तो आप शर्त लगा सकते हैं कि वे लीक की मरम्मत, दीमक क्षति, टूटे कूड़े के निपटान, या कुछ और की मरम्मत नहीं कर सकते।
डेड या ओवरग्राउंड ग्राउंड
जलवायु जहां घर स्थित है, उसके आधार पर, लॉन और भूनिर्माण पूरी तरह से मृत या अत्यधिक ऊंचा हो सकता है। बैंक आमतौर पर बागवानों के लिए एक घर के यार्ड को बनाए रखने के लिए भुगतान नहीं करते हैं।
व्यक्तिगत संपत्ति के पीछे छोड़ दिया
कभी-कभी घर के मालिकों को संपत्ति से बाहर कर दिया जाता है इससे पहले कि वे अपना सामान स्थानांतरित कर सकें और, कुछ मामलों में, वे अपने साथ सब कुछ नहीं लेते हैं।कई अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले (REO) गुणों में फर्नीचर, कचरा, कपड़े, और अन्य वस्तुएं शामिल हैं जिन्हें आप संपत्ति के मालिक बनने पर निपटान के लिए जिम्मेदार होंगे।
बर्बरता और उपेक्षा
नुकसान फौजदारी संपत्तियों में असामान्य नहीं है, और यह वैंडल या पूर्व मालिक के कारण हो सकता है।
बेतरतीब बर्बरता
कभी-कभी जब कोई संपत्ति खाली बैठती है, खासकर अगर यह मध्यम से उच्च अपराध वाले क्षेत्र में होती है, तो नए मालिकों को भित्तिचित्रों, टूटी खिड़कियों और अन्य नुकसान के साथ संघर्ष करना होगा।
स्वामी बर्बरता
टूटी हुई खिड़कियां कई कारणों से REOs में आम हो सकती हैं। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, बर्बरता एक कारण हो सकती है। इसके अलावा, जब बैंक संपत्ति को कब्जे में लेते हुए मालिकों को बंद कर देते हैं, तो पूर्व मालिक सामान को वापस लेने के लिए एक खिड़की या दरवाजे को तोड़ सकता है। पिछले मालिकों को जानबूझकर बैंक के खर्च पर दीवारों में छेद करके या बेसबोर्ड और क्राउन मोल्डिंग को फाड़कर नुकसान पहुंचा सकता है।
मूल्यवान वस्तुओं को हटाना
बैंक के खिलाफ बदला लेने के लिए और एक अतिरिक्त हिरन बनाने के लिए, पिछले घर के मालिक उपकरण, जुड़नार, दरवाजे, तांबे के पाइप, और अधिक सहित मूल्य की वस्तुओं को हटा सकते हैं। गृहस्वामी कुछ भी नहीं ले सकता है चोरों द्वारा लिया जा सकता है। किसी भी तरह से, कई बैंक के स्वामित्व वाले गुण गायब हैं जो आम तौर पर विक्रेता के स्वामित्व वाली संपत्तियों के साथ आते हैं।
खरीद के साथ समस्या
इन सभी संभावित समस्याओं के बावजूद, फोरक्लोजर अभी भी एक अच्छा सौदा हो सकता है। यदि आप उन समस्याओं को ठीक करने के लिए तैयार हैं, जिनसे अधिकांश लोग निपटना नहीं चाहते हैं, तो आप एक महत्वपूर्ण छूट पर घर खरीद सकते हैं। हालाँकि, आप अतिरिक्त मुद्दों का सामना कर सकते हैं जब यह वास्तव में संपत्ति खरीदने और इसे स्थानांतरित करने की स्थिति में सुधार करने की बात आती है।
ऋणदाताओं के साथ मुद्दे
एक ऋणदाता से घर खरीदना नौकरशाही के बढ़ते स्तर और फौजदारी खरीदने वालों को सीमित पारदर्शिता के परिणामस्वरूप इसके मुद्दे हैं।
फाइनेंसिंग
उधारदाताओं को आवास के लिए एक होमबॉयर धन नहीं दिया जाएगा, जिसे वे निर्जन मानते हैं या जोखरीद मूल्य से नीचे मूल्यांकन करते हैं।यदि आप निश्चित रूप से नकद भुगतान करने वाले निवेशक हैं, तो यह कोई समस्या नहीं होगी।HUD धारा 203 (k) कार्यक्रम कुछ परिस्थितियों में भी मदद कर सकता है।
स्वामी बैंक के साथ समय में देरी
कॉमन सेंस का कहना है कि बैंकों को जल्द से जल्द REOs उतारना चाहिए, लेकिन वास्तव में, बैंक कभी-कभी ऑफ़र पर और एस्क्रो प्रक्रिया में अपनी एड़ी खींचते हैं।
कोई विक्रेता प्रकटीकरण नहीं
चूंकि बैंक का कोई भी व्यक्ति कभी घर में नहीं रहा है, इसलिए उन्हें संपत्ति के साथ मौजूदा समस्याओं की कोई जानकारी नहीं है। आपको घर के निरीक्षण के दौरान, पड़ोसियों से पूछकर या गृहस्वामी बनने के बाद के अनुभव के माध्यम से खुद को सब कुछ उजागर करना होगा।
प्रतियोगिता
क्योंकि फोरक्लोजर महान सौदे हो सकते हैं, वे उन निवेशकों के लिए आकर्षक हैं जो संपत्तियों को फ्लिप करने या किराये के रूप में उपयोग करने के लिए आकर्षक हैं। चूंकि निवेशक कम या बिना किसी आकस्मिकता और तेजी से बंद होने के साथ सभी नकद प्रस्ताव दे सकते हैं, इसलिए उनके प्रस्ताव बैंक से अधिक आकर्षक हो सकते हैं, जो मालिक-रहने वाले हैं।
तल – रेखा
फौजदारी में पैसा बनाया जाना है, लेकिन आपको उस चुनौती को जानना चाहिए जो आप समय से पहले कर रहे हैं और अपनी संपत्ति को सावधानी से चुनें। उन मूल सिद्धांतों को नजरअंदाज न करें जो संपत्ति को केवल इसलिए वांछनीय बनाते हैं क्योंकि खरीद मूल्य एक सौदेबाजी है। आपको फौजदारी घरों के लिए बड़े पैमाने पर अनुसंधान वित्तपोषण विकल्प भी चाहिए।
जब आप एक निजी ऋणदाता का उपयोग करने के पारंपरिक मार्ग पर जा सकते हैं जैसा कि आप एक पारंपरिक घर के लिए करते हैं, तो ऋणदाता कभी-कभी एक फौजदारी घर को वित्त करने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं, इसलिए यह संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) या फ्रेडर मैक से ऋण लेने के लायक है ।