वितरण के लिए उपलब्ध धन (एफएडी)
वितरण के लिए फंड क्या उपलब्ध है?
वितरण के लिए उपलब्ध धन (एफएडी) पूंजी की मात्रा का एक आंतरिक उपाय है जो एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के पास आम शेयरधारकों और यूनिथोल्डर्स को भुगतान करने के लिए है ।
आरईआईटी आय-उत्पादक संपत्तियों और / या बंधक का एक पोर्टफोलियो रखता है और आरईआईटी की स्थिति बनाए रखने के लिए इसकी सभी कर योग्य शुद्ध आय को वितरित करने की आवश्यकता होती है। जबकि वितरण के लिए उपलब्ध निधियों की गणना के लिए कोई मानकीकृत तरीका नहीं है, कई REITs इसी तरह से FAD की गणना स्ट्रेट-लाइन रेंट, नॉन-कैश आइटम और किसी भी आवर्ती अचल संपत्ति से संबंधित खर्चों के लिए परिचालन मूल्य से धन को समायोजित करके करते हैं।
चाबी छीन लेना
- रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) को निवेशकों को कर योग्य आय का 90% भुगतान करना आवश्यक है।
- हालांकि, वितरण (एफएडी) के लिए कौन से फंड उपलब्ध हैं, इसकी गणना के लिए कोई मानकीकृत तरीका नहीं है।
- फिर भी, कई आरईआईटी सीधे-सीधे किराए, गैर-नकद वस्तुओं और किसी भी आवर्ती अचल संपत्ति से संबंधित खर्चों के लिए परिचालन मूल्य से धन का समायोजन करके एफएडी की गणना करते हैं।
डिस्ट्रीब्यूशन के लिए उपलब्ध फंड (FAD) को समझना
आरईआईटी संपत्तियों और बंधक का एक समूह है, जिसे एक साथ बंडल किया जाता है और एक यूनिट निवेश ट्रस्ट के रूप में सुरक्षा के रूप में पेश किया जाता है।आरईआईटी में प्रत्येक इकाई अंतर्निहित परिसंपत्तियों में से प्रत्येक में स्वामित्व का एक आनुपातिक अंश का प्रतिनिधित्व करती है। प्रतिभूति और विनिमय आयोग (SEC) नियमों केतहत REIT के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक संपत्ति कंपनी को अपने निवेशकों को कम से कम 90% कर योग्य आय वितरित करनी चाहिए।
वितरण के लिए उपलब्ध फंड, एक गैर- GAAP उपाय, निवेशकों के लिए REIT के नकदी प्रवाह के लिए एक प्रॉक्सी है। ऑपरेशन्स (एफएफओ) मेट्रिक से एक और यार्डस्टिक है, लेकिन एफएडी को नकदी समायोजन का अधिक प्रतिनिधि माना जाता है क्योंकि कुछ समायोजन जो एक आरईआईटी के संचालन की तुच्छ आर्थिक तस्वीर प्रदान करते हैं।
वितरण गणना के लिए उपलब्ध निधियों का उदाहरण
बोस्टन प्रॉपर्टीज ( व्यावसायिक संपत्ति REIT है जो बोस्टन, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स, वाशिंगटन डीसी और रेस्टन, वर्जीनिया में इमारतों का मालिक है।2020 में, REIT का FAD पेआउट अनुपात 2019 में 86.7% के साथ 96.4% था।
बोस्टन प्रॉपर्टीज़ एफएडीओ लीज़ लेन-देन की लागतों को जोड़कर एफएडी की गणना करती है जो कि ऋण की जल्दी बुझाने, और स्टॉक-आधारित व्यय व्ययसे किराए की मांग, गैर-अचल संपत्ति मूल्यह्रास, गैर-नकद नुकसान (या घटाना) के रूप में अर्हता प्राप्त करती है; स्ट्रेट-लाइन रेंट और स्ट्रेट-लाइन ग्राउंड रेंट खर्च समायोजनके प्रभावों को समाप्तकरना;और रखरखाव पूंजी व्यय, होटल सुधार और उपकरण उन्नयन और प्रतिस्थापन कोघटाकर।समायोजन मदों की यह सूची संपूर्ण नहीं है, लेकिन यह दर्शाता है कि निवेशकों को वितरण के लिए उपलब्ध वास्तविक निधियों का अधिक सटीक आंकड़ा प्रस्तुत करने के लिए नकद और गैर-नकद वस्तुओं को कैसे संभाला जाता है।