गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए एक बंधक प्राप्त करना

संयुक्त राज्य अमेरिका में रहने वाले कई विदेशी-जन के लिए, एक घर का मालिक अमेरिकी सपने के कोने में से एक है। लेकिन कुछ गैर-अमेरिकी नागरिकों के बीच एक धारणा है कि कोई तरीका नहीं है कि वे एक बंधक प्राप्त कर सकें, इस प्रकार उस लक्ष्य के लिए एक बड़ा अवरोध पैदा हो सकता है। हालांकि, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर), निवासी विदेशी खरीदारों के अनुसार- संयुक्त राज्य में रहने वाले लोग या तो हाल के आप्रवासियों के रूप में या पेशेवर, शैक्षिक या अन्य उद्देश्यों के लिए वीजा रखने वाले लोग हैं – वास्तव में घर का उपयोग करके घर खरीदने की अधिक संभावना है। बंधक। जुलाई 2019 में प्रकाशित अपने “प्रोफाइल ऑफ इंटरनेशनल एक्टिविटी इन यूएस रेजिडेंशियल रियल एस्टेट” में, एनएआर ने बताया कि 67% निवासी विदेशी खरीदारों ने अमेरिकी स्रोतों से बंधक वित्तपोषण प्राप्त किया।

निश्चित रूप से, यदि आप एक नागरिक नहीं हैं तो डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है । यहां हम चर्चा करते हैं कि यदि आप एक नागरिक नहीं हैं तो अमेरिका में होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको क्या जानना चाहिए।

चाबी छीन लेना

• यूएस में एक घर का मालिक गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए निश्चित रूप से प्राप्त करने योग्य है, लेकिन यह थोड़ा अतिरिक्त काम के साथ आता है।
• एक बंधक प्राप्त करना एक विदेशी के लिए सबसे मुश्किल हिस्सा हो सकता है, और कुछ हद तक उनके निवास स्थान पर निर्भर करेगा।
• आमतौर पर, विदेशियों के लिए अमेरिकी होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान होता है, अगर वे ग्रीन कार्ड वाले गैर-स्थायी निवासी हों या वैध वर्क वीजा वाले हों। 
• फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) गैर-अमेरिकी नागरिकों को उसी ऋण शर्तों के साथ होम लोन प्रदान करता है जैसा वह अन्य खरीदारों को करता है।
• एक अच्छी रणनीति उन बैंकों के साथ संबंध स्थापित करना है जिनकी अमेरिकी क्रेडिट रिपोर्ट इतिहास के निर्माण में अमेरिकी उपस्थिति है।

गृह स्वामित्व और निवास की स्थिति

एक बात ध्यान में रखना है कि होम लोन प्राप्त करने की आवश्यकताएं किसी के निवास स्थान पर बड़े हिस्से पर निर्भर करती हैं । अधिकांश उधारकर्ता निम्न समूहों में से एक में आते हैं:

• एक ग्रीन कार्ड के साथ स्थायी निवासी (फॉर्म I-551)
• वैध कार्य वीजा (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 और G1-G4) के साथ गैर-स्थायी निवासी
• “विदेशी नागरिक,” जिनका प्राथमिक निवास अमेरिका में नहीं है

आम तौर पर, यदि आप पहली दो श्रेणियों में से एक में आते हैं, तो ऋण प्राप्त करना बहुत आसान है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बंधक दिग्गज द्वितीयक बाजार पर होम लोन का अधिकांश हिस्सा खरीदते हैं- ग्रीन कार्ड और किसी अन्य के रूप में वीजा धारकों के लिए एक ही दिशा-निर्देश के समान है। मुख्य चेतावनी यह है कि ऋणदाता को आवेदक के कानूनी निवास को सत्यापित करना होगा।

हालांकि, विदेशी नागरिक फैनी या फ्रेडी मानकों के अनुरूप नहीं हैं, इसलिए उधारदाताओं को अपनी पुस्तकों पर इन ऋणों को रखना पड़ता है। क्योंकि बैंक इस तरह से अधिक जोखिम ग्रहण करता है, इसलिए इसके लिए पर्याप्त भुगतान की आवश्यकता होती है। 

एफएचए ऋण

ध्यान रखें कि संघीय आवास प्रशासन (एफएचए), जिसमें अपेक्षाकृत कम क्रेडिट स्कोर आवश्यकताएं हैं और 3.5% से कम भुगतान की आवश्यकता है, गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए एक और विकल्प है। यह उतनी ही ऋण शर्तें प्रदान करता है, जितनी अन्य खरीदारों को प्रदान करता है, बशर्ते कि उधारकर्ता अमेरिका में स्थायी निवास का प्रमाण दिखाता है

यदि आप एक गैर-स्थायी निवासी हैं जो एफएचए बंधक की मांग कर रहे हैं, तो आपको घर का उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में करना होगा और एक वैध सामाजिक सुरक्षा संख्या और रोजगार प्राधिकरण दस्तावेज की आपूर्ति करनी होगी । इसका मतलब यह है कि एजेंसी गैर-निवासियों को बंधक का विस्तार नहीं करती है बस कभी-कभी घर का उपयोग करने की योजना बना रही है।

प्रलेखन बाधा 

किसी भी बंधक को प्राप्त करने में मुख्य बाधा ऋणदाता को साबित कर रही है कि आप इसके जोखिम प्रोफ़ाइल को फिट करते हैं । इसका मतलब है कि आपके रोजगार का इतिहास, क्रेडिट इतिहास और आय का प्रमाण। अमेरिकी नागरिकों के लिए, यह एक अपेक्षाकृत सरल प्रक्रिया है, क्योंकि अधिकांश में संयुक्त राज्य अमेरिका में क्रेडिट ट्रेल और डब्ल्यू -2 फॉर्म और टैक्स रिटर्न का एक बैकलॉग है जो वर्षों में अपनी कमाई दिखाते हैं।

लेकिन चीजें किसी ऐसे व्यक्ति के लिए थोड़ा पेचीदा हो जाती हैं जो देश में लंबे समय तक नहीं रहा या ज्यादातर समय अमेरिका में नहीं रहा। उदाहरण के लिए, तीन प्रमुख ब्यूरो: इक्विफैक्स, ट्रांसयूनियन, और एक्सपेरियन से क्रेडिट रिपोर्ट नहीं होने पर आप अपनी साख कैसे साबित करते हैं? 

अमेरिका में शाखाओं के साथ एक अंतरराष्ट्रीय बैंक के साथ आपके मौजूदा संबंध होने पर आपको एक निश्चित लाभ होता है। आपके पास पहले से ही अपने वित्त का रिकॉर्ड होगा, इसलिए यह अमेरिकी क्रेडिट रिपोर्ट के बिना भी आप पर दांव लगाने के लिए अधिक इच्छुक हो सकता है। सौभाग्य से, बंधक उद्योग में बड़े, वैश्विक बैंकों का प्रभुत्व है, इसलिए आपके पास अतीत में उनमें से एक के साथ एक अच्छा मौका है।

इसके अलावा, कुछ ऋणदाता तीन प्रमुख अमेरिकी क्रेडिट ब्यूरो के विकल्प के रूप में अंतरराष्ट्रीय क्रेडिट रिपोर्ट का आदेश देने के लिए तैयार हो सकते हैं । हालांकि, यह एक महंगी प्रक्रिया हो सकती है और एक वह है जो आमतौर पर केवल कनाडा, यूनाइटेड किंगडम और आयरलैंड के निवासियों के लिए उपलब्ध है। 

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यदि आपके पास अमेरिका में एक लंबा कार्य इतिहास नहीं है, तो आपके पास एफएचए ऋण को कुछ विचार देने का एक और कारण है। एफएचए रोजगार के प्रमाण के रूप में गैर-अमेरिकी कर रिटर्न स्वीकार करता है।

उधार देने पर विचार करना

कुछ ऋणदाता ऋण लेने के लिए दूसरों की तुलना में अधिक हुप्स के माध्यम से जाते हैं, इसलिए आप उन लोगों की पहचान करके बहुत अधिक सिरदर्द को समाप्त कर सकते हैं जो अक्सर गैर-अमेरिकी नागरिकों के साथ काम करते हैं। यदि आपने एक अंतरराष्ट्रीय बैंक के साथ व्यापार किया है जो यहां संचालित होता है, तो संभवतः यह शुरू करने का स्थान है।

क्रेडिट यूनियन एक और विकल्प हैं। ये गैर-लाभकारी वित्तीय सेवा प्रदाता अत्यधिक प्रतिस्पर्धी दरों की पेशकश करते हैं और, उनके स्थान के आधार पर, ग्रीन कार्ड और वीजा धारकों के लिए विशेष उधार कार्यक्रम हो सकते हैं। 

तल – रेखा

कई बैंक और बंधक कंपनियां गैर-अमेरिकी नागरिकों को पारंपरिक और एफएचए होम लोन प्रदान करती हैं, बशर्ते वे अपनी रेजिडेंसी स्थिति, कार्य इतिहास और वित्तीय ट्रैक रिकॉर्ड को सत्यापित कर सकें। इस आबादी के साथ काम करने वाले उधारदाताओं को आपके द्वारा आवश्यक प्रलेखन के साथ अधिक लचीला होना चाहिए।