अनुदान विलेख
ग्रांट डीड क्या है?
एक अनुदान विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। अनुदाता संपत्ति के हस्तांतरण व्यक्ति है, और प्रत्येक अनुदाता विलेख पर हस्ताक्षर करना चाहिए। अनुदान विलेख एक आधिकारिक रिकॉर्ड है जो इंगित करता है कि एक शीर्षक पहले से ही किसी अन्य व्यक्ति को नहीं दिया गया है।
अनुदान विलेख में उस व्यक्ति या संस्था का नाम होता है जो संपत्ति को हस्तांतरित करता है (अनुदानकर्ता); हस्तांतरित की जा रही संपत्ति का कानूनी विवरण (यानी, बहुत संख्या, ट्रैक्ट नंबर, शहर, काउंटी और राज्य); और उस व्यक्ति या संस्था का नाम जिसे संपत्ति (अनुदान) में स्थानांतरित किया जा रहा है।
चाबी छीन लेना
- एक अनुदान विलेख का उपयोग कानूनी रूप से वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है और यह एक आधिकारिक रिकॉर्ड है कि एक शीर्षक स्पष्ट है।
- एक अनुदान विलेख में संपत्ति को स्थानांतरित करने वाले व्यक्ति या इकाई का नाम और संपत्ति का विवरण जैसे कि पार्सल पहचानकर्ता, संपत्ति की सीमाएं, और अक्षांश और देशांतर का पूरा विवरण होता है।
- जबकि आवश्यक नहीं है, एक नोटरी अक्सर अनुदान विलेख के वास्तविक हस्ताक्षर का गवाह होगा।
ग्रांट डीड को समझना
एक काम अनुदान है कि एक करने के लिए अपने धारक के विशिष्ट अधिकार प्राप्त एक हस्ताक्षरित कानूनी दस्तावेज है संपत्ति -provided है कि वह स्थिति के एक नंबर से मिलता है। वे आमतौर पर ऑटोमोबाइल या दो पक्षों के बीच भूमि के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किए जाते हैं। एक विलेख का उद्देश्य किसी अन्य व्यक्ति को शीर्षक, एक संपत्ति या संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने वाला कानूनी दस्तावेज है।
अनुदान विलेख इस तरह के लिखित प्रमाण का एक रूप है कि एक व्यक्ति एक संपत्ति का मालिक होता है जो नए मालिक को शीर्षक की गारंटी भी प्रदान करता है – यानी, बीमा जो कि संपत्ति का शीर्षक दावों या देन से मुक्त है और नए मालिक को बेचने या हस्तांतरण का अधिकार है दूसरे को संपत्ति। इस प्रकार के कर्मों को दर्ज करने या नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं होती है, हालांकि यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह अनुदानकर्ता के सर्वोत्तम हित में है।
प्रॉपर्टी को किसके पास ट्रांसफर किया जा रहा है, इसके आधार पर कई तरह के अनुदान हैं। उदाहरण के लिए, एक अंतरजिला स्थानांतरण अनुदान विलेख का उपयोग वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को एक पति या पत्नी से दूसरे (अक्सर तलाक के दौरान) में स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। वास्तविक संपत्ति में भूमि और उससे जुड़ी कोई भी संपत्ति होती है (जैसे भवन, तालाब, नहरें, सड़कें और मशीनरी) और भूमि के उपयोग, नियंत्रण और निपटान का अधिकार भी इसमें शामिल कर सकते हैं।
एक संपत्ति जिसे अनुदान विलेख के साथ हस्तांतरित किया जाता है, उसे आमतौर पर संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए फिर से मूल्यांकन करने की आवश्यकता नहीं होती है।
अनुदान कार्यों के लिए विशेष विचार
रियल एस्टेट सहित रियल एस्टेट को अक्सर स्टॉक, बॉन्ड, नकदी और निजी इक्विटी और उद्यम पूंजी जैसे वैकल्पिक निवेशों के साथ-साथ एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में वर्णित किया जाता है। अनुदान कर्म अक्सर अचल संपत्ति को एक मालिक से दूसरे में स्थानांतरित करने में मदद करते हैं।
अचल संपत्ति की बिक्री अद्वितीय है कि प्राकृतिक परिवेश और गुणों के तत्काल भौगोलिक क्षेत्र कीमतों को काफी प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए, आवासीय अचल संपत्ति मूल्य स्थानीय कारकों जैसे कि क्षेत्र की रोजगार दर, अर्थव्यवस्था, अपराध दर, परिवहन सुविधाएं, स्कूलों की गुणवत्ता और अन्य नगरपालिका सेवाओं के साथ-साथ संपत्ति करों से प्रभावित होते हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, जो आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में अक्सर प्रति वर्ग फुट अधिक मूल्यवान होता है, ये कारक भी कम होते हैं। वाणिज्यिक किराये की अचल संपत्ति आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में देशों, राज्यों और यहां तक कि शहरों और काउंटियों के बीच मौजूदा विशिष्ट विनियमों की तुलना में बहुत अधिक विनियमित है। ज़ोनिंग नियम किरायेदार टर्नओवर के जोखिम के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशों में जटिलता की एक और परत जोड़ सकते हैं।
जो लोग सीधे अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं (जहां अनुदान कार्य चलन में आते हैं) या अप्रत्यक्ष रूप से अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) या बंधक समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) में शेयर खरीदकर ।
अन्य प्रकार के डीड
अनुदान विलेख उपयोग किए जाने वाले सबसे सरल और सबसे सरल प्रकार का विलेख है। विलेख के अन्य रूप भी हैं, जिनमें शामिल हैं:
- वारंटी डीड : यह दस्तावेज़ सबसे बड़ी मात्रा में सुरक्षा प्रदान करता है। यह एक अनुदान विलेख के रूप में एक ही गारंटी प्रदान करता है, साथ में एक वादा है कि अनुदानकर्ता वारंट देगा और दावों के खिलाफ शीर्षक का बचाव करेगा।
- क्विटक्लेम डीड : किसी व्यक्ति की संपत्ति में उसके हित या अधिकारों की प्रकृति को बताए बिना उसकी रुचि को जारी करता है। अनुदान देने वाला कानूनी मालिक हो सकता है या नहीं और कोई वादा नहीं करता है। Quitclaims आमतौर पर तलाक की स्थितियों में उपयोग किया जाता है।
- टैक्स डीड : यह एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी सरकारी निकाय को संपत्ति का स्वामित्व प्रदान करता है जब मालिक किसी भी संबंधित संपत्ति करों का भुगतान करने में विफल रहता है । एक कर विलेख, सरकारी एजेंसी को यह अधिकार देता है कि वह प्रॉपर्टी को बेचने के लिए अपराधी करों को इकट्ठा करे । एक बार बेचने के बाद, संपत्ति को फिर क्रेता को हस्तांतरित कर दिया जाता है। इन लेनदेन को “कर विलेख बिक्री” कहा जाता है और आमतौर पर नीलामी में आयोजित किया जाता है