होल्डओवर किरायेदार
एक होल्डओवर किरायेदार क्या है?
एक होल्डओवर किरायेदार एक किराएदार है जो पट्टे की समाप्ति के बाद एक संपत्ति में रहता है। यदि मकान मालिक किराए के भुगतान को स्वीकार करना जारी रखता है, तो होल्डओवर किरायेदार संपत्ति पर कानूनी रूप से कब्जा करना जारी रख सकता है, और राज्य के कानून और अदालती नियम होल्डओवर किरायेदार के नए किराये की अवधि की लंबाई निर्धारित करते हैं। यदि मकान मालिक आगे के किराए के भुगतान को स्वीकार नहीं करता है, तो किरायेदार को अतिचार माना जाता है, और यदि वे तुरंत बाहर नहीं जाते हैं, तो एक निष्कासन आवश्यक हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक होल्डओवर किरायेदार एक किरायेदार है जो किराया समाप्त होने के बाद भी किराया देना जारी रखता है। मकान मालिक को भी सहमत होना चाहिए, अन्यथा बेदखली की कार्यवाही हो सकती है।
- होल्डओवर किरायेदारी एक पूर्ण किराये अनुबंध और अतिचार के बीच एक ग्रे क्षेत्र में मौजूद है। यहां तक कि एक साधारण एक-वाक्य समझौता सभी पक्षों को अधिक सुरक्षा प्रदान करता है और इस पर विचार किया जाना चाहिए।
- इस मुद्दे को अक्सर महीने-दर-महीने के किराये के खंड द्वारा नकार दिया जाता है जो कि अधिकांश किरायेदारी समझौतों में होता है।
होल्डओवर किरायेदारों को समझना
महीने-दर-महीने पट्टे पर परिवर्तित हो जाती है ।
यदि कोई मकान मालिक एक होल्डिंग किरायेदार से किराया स्वीकार करता है, तो निहितार्थ राज्य और स्थानीय कानूनों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। कुछ मामलों में भुगतान स्वीकार करना पट्टा अवधि को रीसेट करता है। वर्णन करने के लिए, यदि मूल पट्टा एक वर्ष के लिए था, तो एक नया साल भर का पट्टा तब शुरू होता है जब मकान मालिक पहले पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद किराए का भुगतान स्वीकार करता है। अन्य मामलों में एक होल्डओवर किरायेदार से भुगतान स्वीकार करने से महीने-दर-महीने पट्टे पर ट्रिगर होता है।
एक किरायेदार को एक संपत्ति से निकालने के लिए, एक मकान मालिक को एक होल्डओवर कार्यवाही शुरू करनी चाहिए, जो अनिवार्य रूप से एक बेदखली का मामला है जो छूटे हुए किराए के भुगतान पर आधारित नहीं है। यह एक ऐसी प्रक्रिया है जिसे आमतौर पर बेदखली या छोटे दावों की अदालतों में नियंत्रित किया जाता है।
यदि कोई मकान मालिक एक संपत्ति को खाली रखने के लिए एक किरायेदार को चाहता है, तो मकान मालिक को किरायेदार से किराया स्वीकार नहीं करना चाहिए और उन्हें एक अतिचारक के रूप में मानना चाहिए।
होल्डओवर टेनेंट राइट्स
पकड़ मिली किरायेदारों एक है मूक सम्मति से किरायेदारी ।”पीड़ित” शब्द का अर्थ है वास्तविक स्वीकृति के बिना आपत्ति की अनुपस्थिति, और सहिष्णुता पर एक किरायेदारी, एक किरायेदारी-पर-इच्छा के विपरीत है, जहां एक किरायेदार मालिक की सहमति से संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, लेकिन आम तौर पर लिखित अनुबंध या पट्टे के बिना। ।दूसरी ओर, पीड़ित होने पर किरायेदारी एक समाप्त पट्टे के किरायेदारों को पकड़ने के लिए संदर्भित करती है, जिनके पास अब संपत्ति में रहने के लिए मकान मालिक की अनुमति नहीं है, लेकिन अभी तक बेदखल नहीं किया गया है।
जब एक मकान मालिक आपको एक होल्डओवर किरायेदार के रूप में बेदखल करना चाहता है, तो उन्हें आम तौर पर आपको समाप्ति की सूचना के साथ सेवा करनी चाहिए, हालांकि, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यह राज्य द्वारा विनियमित है और इसलिए राज्य से राज्य में भिन्न हो सकता है।नोटिस होल्डओवर की कार्यवाही को दर्शाता है।न्यूयॉर्क राज्य में, समाप्ति की सूचना निम्नलिखित परिस्थितियों में दी जानी चाहिए:
- आपका पट्टा समाप्त हो गया, लेकिन मकान मालिक / मालिक ने आपसे किराया लिया है।
- आपके पास कोई लिखित पट्टा नहीं है, लेकिन आप प्रत्येक महीने किराया देते हैं।
- मकान मालिक / मालिक आपको पट्टे से ऊपर नहीं होने के बावजूद बाहर निकालना चाहता है।
- आप किराए के आवास में रहते हैं।
- आपके पास धारा 8 सब्सिडी है।
- आपके पट्टे की आवश्यकता है।
नोटिस आपको समाप्ति का कारण बताता है, जिस तारीख को आपको स्थानांतरित करना होगा, और यदि आप समय सीमा का पालन नहीं करते हैं तो मकान मालिक कानूनी कार्रवाई शुरू कर देंगे।कारणों में एक पट्टे की समाप्ति, एक किरायेदार के रूप में बुरा व्यवहार (उदाहरण के लिए बहुत शोर होना, उदाहरण के लिए, या एक अप्राप्य पालतू जानवर होना) शामिल हो सकता है, जमींदार के ज्ञान के बिना एक उप-उत्पादक होने के नाते, एक स्क्वैटर होने के नाते (मकान मालिक के ज्ञान के बिना आगे बढ़ना) मकान मालिक की संपत्ति तक पहुंच से इनकार करना, और परिसर में अनुचित शारीरिक परिवर्तन करना (जैसे कि दीवार लगाना)।
हालांकि, यदि आपका पट्टा समाप्त हो गया है, तो आप समाप्ति की सूचना प्राप्त करने के हकदार नहीं हैं, लेकिन आप किराए का भुगतान किए बिना संपत्ति में बने हुए हैं।उस स्थिति में एक मकान मालिक बिना सूचना के एक होल्डिंग कार्यवाही शुरू कर सकता है।