क्या आपको होम वारंटी चाहिए?

जब आप एक घर खरीदते हैं, यहां तक ​​कि एक घर जो नया नहीं है, तो एक बहुत अच्छा मौका है कि आपको महंगे, अप्रत्याशित मरम्मत के खिलाफ सुरक्षा जाल के रूप में होम वारंटी की पेशकश की जाएगी । यह वित्तीय संरक्षण के एक महान रूप की तरह लग सकता है – लेकिन क्या यह वास्तव में सुरक्षा जाल है जो घर के मालिक उम्मीद करते हैं? आइए जानें कि घर की वारंटी इसके लायक है या नहीं।

चाबी छीन लेना

• एक होम वारंटी एक होमब्यूयर को आश्वस्त करता है और बिक्री बंद होने के बाद उत्पन्न होने वाले घरेलू दोषों के बारे में शिकायतों से सुरक्षा के उपाय के साथ विक्रेता को प्रदान करता है।
• वारंटियों के लिए अनुचित रखरखाव खंड का मतलब हो सकता है कि नए गृहस्वामी को वास्तव में संरक्षित नहीं है अगर कुछ गलत हो जाता है और पिछले मालिक ने सिस्टम को ठीक से बनाए नहीं रखा था।
• गृहस्वामी के पास प्रतिस्थापन घटक के मॉडल या ब्रांड में बहुत कम या नहीं हो सकता है, या कंपनी द्वारा नामित ठेकेदार जो काम करता है वह पसंद नहीं कर सकता है।
• घर की वारंटी प्राप्त करने के बजाय, यह किसी भी मरम्मत के लिए उपयोग करने के लिए आपातकालीन भुगतान में प्रीमियम भुगतान करने के लिए और अधिक समझ में आता है।

होम वारंटी क्या है?

एक घर की वारंटी घर के मालिकों के बीमा के समान नहीं है, जो आग, ओलों, संपत्ति अपराधों और पानी की कुछ प्रकार की क्षति जैसे प्रमुख खतरों को कवर करती है जो पूरे ढांचे और / या घर के मालिक की व्यक्तिगत संपत्ति को प्रभावित कर सकती है। होम वारंटी एक होममेडर और होम वारंटी कंपनी के बीच एक अनुबंध है जो घर के प्रमुख घटकों, जैसे भट्ठी, एचवीएसी, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम पर रियायती मरम्मत और प्रतिस्थापन सेवा प्रदान करता है। घर की वारंटी वॉशर और ड्रायर, रेफ्रिजरेटर और स्विमिंग पूल जैसे प्रमुख उपकरणों को भी कवर कर सकती है।

अक्सर घर के मालिक बीमा इन घटकों को कवर नहीं करते हैं। या, उन्हें ठीक करने की लागत (जबकि महंगी) पॉलिसी के डिडक्टिबल को पूरा नहीं करेगी – जिस पर इंश्योरेंस कवरेज कम हो जाता है।

अधिकांश योजनाओं में एक मूल घटक होता है जो सभी घर मालिकों को प्रदान करता है जो कुछ कवरेज के साथ एक पॉलिसी खरीदते हैं। गृहस्वामी एक या अधिक वैकल्पिक घटक भी खरीद सकते हैं जो अतिरिक्त लागत पर अतिरिक्त कवरेज प्रदान करते हैं।

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घर खरीदते समय घर की वारंटी अक्सर सामने आती है। विक्रेता मन की शांति प्रदान करने के लिए अपनी ओर से एक खरीद करने की पेशकश कर सकता है कि घर के किसी भी घटक को किफायती तरीके से तय किया जा सकता है; यदि नहीं, तो बिक्री बंद होने के बाद आपको होम वारंटी खरीदने के लिए कई मेल सॉलिसीशन प्राप्त होने की संभावना होगी।

होम वारंटी कंपनियों के पास स्वीकृत सेवा प्रदाताओं के साथ समझौते होते हैं। जब होम वारंटी द्वारा कवर की गई कोई चीज टूट जाती है, तो गृहस्वामी होम वारंटी कंपनी को कॉल करता है, जो अपने एक सेवा प्रदाता को समस्या की जांच करने के लिए भेजती है। यदि प्रदाता निर्धारित करता है कि आवश्यक मरम्मत या प्रतिस्थापन वारंटी द्वारा कवर किया गया है, तो वे काम पूरा करते हैं। गृहस्वामी केवल एक छोटे से सेवा शुल्क का भुगतान करता है, साथ ही वारंटी खरीदने के लिए पहले से खर्च किए गए पैसे।

एक होम वारंटी लागत क्या है?

एक होम वारंटी की कीमत कई सौ डॉलर प्रति वर्ष होती है, जो भुगतान-सीमा (या किश्तों में, यदि वारंटी कंपनी भुगतान योजना प्रदान करती है)। योजना की लागत संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है – एकल-परिवार अलग, कोंडो, टाउनहाउस या डुप्लेक्स — और चाहे गृहस्वामी एक बुनियादी या विस्तारित योजना खरीदता है।

लागत आमतौर पर संपत्ति की उम्र के साथ भिन्न नहीं होती है, जब तक कि घर बिल्कुल नया नहीं होता है, जो कवरेज की लागत को बढ़ाता है। घर का वर्ग फुटेज भी ज्यादातर मामलों में कीमत को प्रभावित नहीं करता है, जब तक कि संपत्ति 5,000 वर्ग फुट से अधिक न हो। अलग-अलग संरचनाएं, जैसे कि गेस्ट हाउस, आमतौर पर मूल नीति द्वारा कवर नहीं की जाती हैं, लेकिन अतिरिक्त शुल्क के लिए कवर की जा सकती हैं। हालांकि, गैरेज को वारंटी के मानक फीचर के रूप में शामिल किया जाना चाहिए।

एक वार्षिक प्रीमियम के अलावा, होम वारंटी एक सेवा कॉल शुल्क (जिसे ट्रेड कॉल शुल्क भी कहा जाता है) लगभग 75 डॉलर से $ 125 तक होती है, जब कोई वारंटी प्रदाता किसी समस्या की जांच करने के लिए घर से बाहर निकलता है। यदि समस्या को देखने के लिए एक से अधिक प्रकार के ठेकेदार की आवश्यकता होती है (जैसे, प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन), तो गृहस्वामी को प्रत्येक के लिए सेवा शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है।

एक घर की वारंटी होने का मतलब यह नहीं है कि घर के मालिक को घर की मरम्मत पर एक पैसा भी खर्च नहीं करना पड़ेगा। कुछ समस्याओं को वारंटी द्वारा कवर नहीं किया जाएगा, चाहे गृहस्वामी ने उस वस्तु के लिए कवरेज नहीं खरीदा हो या वारंटी कंपनी उस वस्तु के लिए कवरेज की पेशकश नहीं करती हो। इसके अलावा, घर की वारंटी आमतौर पर उन घटकों को कवर नहीं करती है जिन्हें ठीक से बनाए नहीं रखा गया है। (नीचे इस खामी के बारे में अधिक।) इसके अलावा, अगर वारंटी कंपनी एक दावे से इनकार करती है, तो घर के मालिक को अभी भी सेवा शुल्क का भुगतान करना होगा और मरम्मत लागत के लिए भी जिम्मेदार होगा। 

एक होम वारंटी के लाभ

सभी वारंटियों की तरह, एक घर की वारंटी महंगी, अप्रत्याशित मरम्मत बिल से बचाने और मन की शांति प्रदान करने वाली है। एक गृहस्वामी के पास, जिसके पास आपातकालीन निधि नहीं है या वह अन्य चीजों के लिए आरक्षित करना चाहता है, होम वारंटी एक बफर के रूप में कार्य कर सकती है। होम वारंटी भी उन लोगों के लिए समझ में आता है जो किसी काम के नहीं हैं या वे एक ठेकेदार को ट्रैक करने के बारे में चिंता करना चाहते हैं जब उन्हें कोई समस्या होती है। उपकरणों में महंगे स्वाद वाले लोगों के लिए वारंटी भी समझ में आ सकती है।

होम वारंटियों का विषय अक्सर घर की बिक्री और खरीद के दौरान आता है । एक घर की वारंटी एक घर खरीदार को आश्वस्त कर सकती है, जिसके पास सीमित जानकारी है कि नए निर्माण के मामले में घर के घटकों को कितनी अच्छी तरह से बनाए रखा गया है या – कितनी अच्छी तरह से घर का निर्माण किया गया है। एक वारंटी उन लोगों के लिए भी मददगार हो सकती है जिन्होंने घर खरीदने के लिए अपनी बचत कम कर दी है और किसी भी अतिरिक्त बड़े खर्च से बचना चाहते हैं।

घर विक्रेताओं के लिए, खरीदार को भुगतान-भुगतान की पेशकश करते हुए, खरीद के साथ एक साल की होम वारंटी किसी भी खोज की गई समस्याओं या दोषों के खिलाफ खरीदार की सुरक्षा का एक उपाय प्रदान कर सकती है जो बिक्री बंद होने के बाद उत्पन्न होती है। हालांकि, होम वारंटी प्रदान करने से विक्रेता को घर से किसी भी ज्ञात समस्या का खुलासा करने के लिए कानूनी आवश्यकता से छूट नहीं मिलती है।

गृह वारंटियों की कमियां

होम वारंटी के साथ एक बड़ी समस्या यह है कि इसमें उन वस्तुओं को शामिल नहीं किया जाएगा जिन्हें ठीक से रखरखाव नहीं किया गया है। क्या उचित रखरखाव माना जाता है एक महत्वपूर्ण ग्रे क्षेत्र हो सकता है और होम वारंटी कंपनियों और वारंटी धारकों के बीच कई मतभेदों का स्रोत है। सबसे खराब स्थिति में, बेईमान वारंटी कंपनियां वैध दावों को अस्वीकार करने के लिए अनुचित रखरखाव खंड का उपयोग कर सकती हैं। एक अन्य परिदृश्य में, गृहस्वामी और ठेकेदार जो घर पर कॉल करते हैं, बस उचित रखरखाव का गठन करने पर असहमत हो सकते हैं।

एक और आम समस्या यह है कि जब एक गृहस्वामी उपयोग किए गए घर को खरीदता है, तो वह 10 साल पुरानी भट्टी के साथ आ सकता है जिसे पिछले मालिक ने बनाए नहीं रखा था। उस बिंदु पर, कोई फर्क नहीं पड़ता कि नए घर के मालिक भट्टी को आगे बढ़ने के लिए देखभाल करने की कितनी अच्छी कोशिश करते हैं, पिछली उपेक्षा को ठीक नहीं किया जा सकता है और किसी भी नुकसान को पूर्ववत नहीं किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, वारंटी के कई अपवाद हैं, साथ ही मरम्मत और प्रति वर्ष डॉलर की सीमा भी है।

घर के अधिकांश महत्वपूर्ण घटकों की मरम्मत या बदलने की लागत की तुलना में होम वारंटी महंगे नहीं हैं, और यह तथ्य वारंटी के प्रमुख विक्रय बिंदुओं में से एक है। हालांकि, कई साल हो सकते हैं जब घर में कुछ भी नहीं टूटता या खराब हो जाता है। इन वर्षों में उसके प्रीमियम के बदले में गृहस्वामी को कुछ नहीं (सिवाय, शायद, मन की शांति) मिलता है। अगर वह पैसा किसी आपातकालीन कोष में डाल दिया गया होता, तो यह कम से कम कुछ ब्याज अर्जित करता। इसके अलावा, एक गृहस्वामी जो वारंटी का उपयोग करने की कोशिश करता है और उसके पास दावा करने से इनकार कर दिया जाता है कि शायद उसे प्रीमियम पर खर्च किए गए पैसे और सेवा कॉल शुल्क बर्बाद हो जाएगा।

जब कुछ टूटता है, तो गृह ठेकेदार एक ठेकेदार को खोजने की आवश्यकता को समाप्त कर देते हैं। हालांकि, वे अपने स्वयं के विशेषज्ञ को चुनने की स्वतंत्रता को भी खत्म कर देते हैं – एक स्वतंत्र ठेकेदार – यदि आप चाहते हैं कि वारंटी मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए भुगतान करे । यदि आपको ठेकेदार या वह काम पसंद नहीं है, जो आप कर रहे हैं, तो आप फंस गए हैं। इसके अलावा, गृहस्वामी के पास प्रतिस्थापन घटक के मॉडल या ब्रांड में बहुत कम या कुछ भी नहीं हो सकता है, हालांकि वारंटी अनुबंध को समान या समकक्ष गुणवत्ता वाले आइटम के लिए प्रदान करना चाहिए।

इसके अलावा, पूरी प्रक्रिया और अधिक जटिल हो सकती है जब एक तीसरे पक्ष (होम वारंटी कंपनी) की तुलना में इसमें शामिल होता है अगर एक गृहस्वामी सीधे एक ठेकेदार के साथ काम कर रहा हो।

तल – रेखा

एक घर की वारंटी जोखिम और छिपे हुए घर मालिकों का सामना करने के लिए एक सही समाधान नहीं है । यदि कोई विक्रेता आपको एक देना चाहता है, तो यह निश्चित रूप से नुकसान नहीं पहुंचाएगा। इससे पहले कि आप एक खरीद लें, हालांकि, होम वारंटी अनुबंध में ठीक प्रिंट पढ़ें और ध्यान से विचार करें कि क्या वारंटी का भुगतान करने की संभावना है।

गृहस्वामी / खरीदार जो एक घर की वारंटी के लिए अधिक सहज महसूस करेंगे – और घर बेचने वाले जो एक खरीदार को वारंटी देना चाहते हैं – एक सम्मानित घर वारंटी कंपनी का पता लगाने के लिए भी सावधानीपूर्वक अनुसंधान करना चाहिए जो सम्मानित ठेकेदारों का उपयोग करता है और वास्तव में वैध मरम्मत के लिए भुगतान करेगा उनकी जरूरत है।