एक किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना कैसे करें
लोगों द्वारा निवेश किए जाने वाले मुख्य कारणों में से एक उनके धन को बढ़ाना है । हालाँकि, निवेशकों के बीच प्रेरणा अलग-अलग हो सकती है – कुछ सेवानिवृत्ति के लिए पैसा चाहते हैं, अन्य लोग जीवन की अन्य घटनाओं जैसे कि बच्चे पैदा करना या शादी के लिए पैसा निकालना चुन सकते हैं – पैसा बनाना आमतौर पर सभी निवेशों का आधार है। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपने अपना पैसा कहां रखा है, चाहे वह शेयर बाजार, बॉन्ड मार्केट या रियल एस्टेट में चला जाए ।
अचल संपत्ति मूर्त संपत्ति है जो जमीन से बना है, और आम तौर पर उस जमीन पर पाए जाने वाले किसी भी ढांचे या संसाधनों को शामिल किया जाता है। निवेश गुण एक अचल संपत्ति निवेश का एक उदाहरण हैं। लोग आमतौर पर किराये की आय के माध्यम से पैसा बनाने के इरादे से निवेश की संपत्ति खरीदते हैं। कुछ लोग थोड़े समय के बाद उन्हें बेचने के इरादे से निवेश की संपत्ति खरीदते हैं।
इरादे के बावजूद, उन निवेशकों के लिए जो अचल संपत्ति के साथ अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाते हैं, संपत्ति की लाभप्रदता निर्धारित करने के लिए निवेश (आरओआई) पर रिटर्न को मापना महत्वपूर्ण है। यहां ROI पर एक त्वरित नज़र है, इसे अपनी किराये की संपत्ति के लिए कैसे गणना करें, और यह महत्वपूर्ण क्यों है कि आप एक अचल संपत्ति की खरीद करने से पहले एक संपत्ति का ROI जानते हैं।
चाबी छीन लेना
- निवेश पर रिटर्न (आरओआई) यह बताता है कि निवेश पर कितना पैसा, या लाभ है, यह उस निवेश की लागत के प्रतिशत के रूप में किया जाता है।
- नकद खरीद के लिए प्रतिशत आरओआई की गणना करने के लिए, निवेश पर शुद्ध लाभ या शुद्ध लाभ लें और इसे मूल लागत से विभाजित करें।
- यदि आपके पास एक बंधक है, तो आपको अपने डाउनपेमेंट और बंधक भुगतान में कारक की आवश्यकता होगी।
- अन्य चर आपके मरम्मत और रखरखाव की लागत, साथ ही आपके नियमित खर्च सहित आपके आरओआई को प्रभावित कर सकते हैं।
निवेश पर लाभ (ROI) क्या है?
निवेश उपायों पर लौटें कितना पैसा, या लाभ, उस निवेश की लागत के प्रतिशत के रूप में एक निवेश पर किया जाता है। यह दिखाता है कि मुनाफे को उत्पन्न करने के लिए प्रभावी रूप से और कुशलता से निवेश डॉलर का उपयोग कैसे किया जा रहा है। आरओआई को जानने से निवेशकों को यह आकलन करने की अनुमति मिलती है कि किसी विशेष निवेश में पैसा लगाना एक बुद्धिमान विकल्प है या नहीं।
ROI का उपयोग किसी भी निवेश के लिए किया जा सकता है- स्टॉक, बॉन्ड, एक बचत खाता और अचल संपत्ति का एक टुकड़ा। आवासीय संपत्ति के लिए एक सार्थक आरओआई की गणना करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है क्योंकि गणना को आसानी से हेरफेर किया जा सकता है – गणना में कुछ चर शामिल किए जा सकते हैं या बाहर किए जा सकते हैं। यह विशेष रूप से मुश्किल हो सकता है जब निवेशकों के पास नकदी का भुगतान करने या संपत्ति पर बंधक निकालने का विकल्प होता है ।
यहां, हम आवासीय किराये की संपत्ति पर ROI की गणना के लिए दो उदाहरणों की समीक्षा करेंगे: एक नकद खरीद और एक जो एक बंधक के साथ वित्तपोषित है।
ROI के लिए सूत्र
किसी भी निवेश पर लाभ या लाभ की गणना करने के लिए, पहले निवेश पर कुल रिटर्न लें और निवेश की मूल लागत को घटाएं।
क्योंकि आरओआई एक लाभप्रदता अनुपात है, लाभ प्रतिशत शब्दों में दर्शाया गया है।
प्रतिशत ROI की गणना करने के लिए, हम निवेश पर शुद्ध लाभ, या शुद्ध लाभ लेते हैं, और इसे मूल लागत से विभाजित करते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप $ 1,000 में एबीसी स्टॉक खरीदते हैं और दो साल बाद $ 1,600 में बेचते हैं, तो शुद्ध लाभ $ 600 ($ 1,600 – $ 1,000) है। शेयर पर ROI 60% [$ 600 (शुद्ध लाभ) ($ 1,000 (लागत) = 0.60] है।
किराये की संपत्तियों पर आरओआई की गणना
उपरोक्त समीकरण काफी सरल लगता है, लेकिन ध्यान रखें कि कई प्रकार के चर हैं जो अचल संपत्ति के साथ खेलते हैं जो आरओआई संख्या को प्रभावित कर सकते हैं। इनमें मरम्मत और रखरखाव के खर्च, और उत्तोलन लगाने के तरीके शामिल हैं -प्रारंभिक निवेश करने के लिए ब्याज के साथ उधार ली गई धनराशि। बेशक, वित्तपोषण की शर्तें निवेश की समग्र लागत को बहुत प्रभावित कर सकती हैं।
नकद लेनदेन के लिए आरओआई
यदि आप नकदी के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं, तो एक संपत्ति के आरओआई की गणना करना काफी सरल है। यहां नकद के साथ खरीदी गई किराये की संपत्ति का एक उदाहरण है:
- आपने किराये की संपत्ति के लिए नकद में $ 100,000 का भुगतान किया।
- बंद करने की लागत $ 1,000 थे और remodeling लागत $ 9,000 कुल, संपत्ति के लिए $ 110,000 के लिए अपने कुल निवेश लाने।
- आपने हर महीने किराए में $ 1,000 एकत्र किए।
एक वर्ष बाद:
- आपने उन 12 महीनों के लिए किराये की आय में $ 12,000 कमाए।
- जल बिल, संपत्ति कर और बीमा सहित व्यय, वर्ष के लिए कुल $ 2,400 है। या $ 200 प्रति माह।
- आपका वार्षिक रिटर्न $ 9,600 ($ 12,000 – $ 2,400) था।
संपत्ति के ROI की गणना करने के लिए:
- कुल निवेश की राशि या $ 110,000 से वार्षिक रिटर्न ($ 9,600) को विभाजित करें।
- ROI = $ 9,600 ÷ $ 110,000 = 0.087 या 8.7%।
- आपका ROI 8.7% था।