एक किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना कैसे करें - KamilTaylan.blog
5 May 2021 20:56

एक किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना कैसे करें

लोगों द्वारा निवेश किए जाने वाले मुख्य कारणों में से एक उनके धन को बढ़ाना है । हालाँकि, निवेशकों के बीच प्रेरणा अलग-अलग हो सकती है – कुछ सेवानिवृत्ति के लिए पैसा चाहते हैं, अन्य लोग जीवन की अन्य घटनाओं जैसे कि बच्चे पैदा करना या शादी के लिए पैसा निकालना चुन सकते हैं – पैसा बनाना आमतौर पर सभी निवेशों का आधार है। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपने अपना पैसा कहां रखा है, चाहे वह शेयर बाजार, बॉन्ड मार्केट या रियल एस्टेट में चला जाए

अचल संपत्ति मूर्त संपत्ति है जो जमीन से बना है, और आम तौर पर उस जमीन पर पाए जाने वाले किसी भी ढांचे या संसाधनों को शामिल किया जाता है। निवेश गुण एक अचल संपत्ति निवेश का एक उदाहरण हैं। लोग आमतौर पर किराये की आय के माध्यम से पैसा बनाने के इरादे से निवेश की संपत्ति खरीदते हैं। कुछ लोग थोड़े समय के बाद उन्हें बेचने के इरादे से निवेश की संपत्ति खरीदते हैं।

इरादे के बावजूद, उन निवेशकों के लिए जो अचल संपत्ति के साथ अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाते हैं, संपत्ति की लाभप्रदता निर्धारित करने के लिए निवेश (आरओआई) पर रिटर्न को मापना महत्वपूर्ण है। यहां ROI पर एक त्वरित नज़र है, इसे अपनी किराये की संपत्ति के लिए कैसे गणना करें, और यह महत्वपूर्ण क्यों है कि आप एक अचल संपत्ति की खरीद करने से पहले एक संपत्ति का ROI जानते हैं।

चाबी छीन लेना

  • निवेश पर रिटर्न (आरओआई) यह बताता है कि निवेश पर कितना पैसा, या लाभ है, यह उस निवेश की लागत के प्रतिशत के रूप में किया जाता है।
  • नकद खरीद के लिए प्रतिशत आरओआई की गणना करने के लिए, निवेश पर शुद्ध लाभ या शुद्ध लाभ लें और इसे मूल लागत से विभाजित करें।
  • यदि आपके पास एक बंधक है, तो आपको अपने डाउनपेमेंट और बंधक भुगतान में कारक की आवश्यकता होगी।
  • अन्य चर आपके मरम्मत और रखरखाव की लागत, साथ ही आपके नियमित खर्च सहित आपके आरओआई को प्रभावित कर सकते हैं।

निवेश पर लाभ (ROI) क्या है?

निवेश उपायों पर लौटें कितना पैसा, या लाभ, उस निवेश की लागत के प्रतिशत के रूप में एक निवेश पर किया जाता है। यह दिखाता है कि मुनाफे को उत्पन्न करने के लिए प्रभावी रूप से और कुशलता से निवेश डॉलर का उपयोग कैसे किया जा रहा है। आरओआई को जानने से निवेशकों को यह आकलन करने की अनुमति मिलती है कि किसी विशेष निवेश में पैसा लगाना एक बुद्धिमान विकल्प है या नहीं।

ROI का उपयोग किसी भी निवेश के लिए किया जा सकता है- स्टॉक, बॉन्ड, एक बचत खाता और अचल संपत्ति का एक टुकड़ा। आवासीय संपत्ति के लिए एक सार्थक आरओआई की गणना करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है क्योंकि गणना को आसानी से हेरफेर किया जा सकता है – गणना में कुछ चर शामिल किए जा सकते हैं या बाहर किए जा सकते हैं। यह विशेष रूप से मुश्किल हो सकता है जब निवेशकों के पास नकदी का भुगतान करने या संपत्ति पर बंधक निकालने का विकल्प होता है ।

यहां, हम आवासीय किराये की संपत्ति पर ROI की गणना के लिए दो उदाहरणों की समीक्षा करेंगे: एक नकद खरीद और एक जो एक बंधक के साथ वित्तपोषित है।

ROI के लिए सूत्र

किसी भी निवेश पर लाभ या लाभ की गणना करने के लिए, पहले निवेश पर कुल रिटर्न लें और निवेश की मूल लागत को घटाएं।



क्योंकि आरओआई एक लाभप्रदता अनुपात है, लाभ प्रतिशत शब्दों में दर्शाया गया है।

प्रतिशत ROI की गणना करने के लिए, हम निवेश पर शुद्ध लाभ, या शुद्ध लाभ लेते हैं, और इसे मूल लागत से विभाजित करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप $ 1,000 में एबीसी स्टॉक खरीदते हैं और दो साल बाद $ 1,600 में बेचते हैं, तो शुद्ध लाभ $ 600 ($ 1,600 – $ 1,000) है। शेयर पर ROI 60% [$ 600 (शुद्ध लाभ) ($ 1,000 (लागत) = 0.60] है।

किराये की संपत्तियों पर आरओआई की गणना

उपरोक्त समीकरण काफी सरल लगता है, लेकिन ध्यान रखें कि कई प्रकार के चर हैं जो अचल संपत्ति के साथ खेलते हैं जो आरओआई संख्या को प्रभावित कर सकते हैं। इनमें मरम्मत और रखरखाव के खर्च, और उत्तोलन लगाने के तरीके शामिल हैं -प्रारंभिक निवेश करने के लिए ब्याज के साथ उधार ली गई धनराशि। बेशक, वित्तपोषण की शर्तें निवेश की समग्र लागत को बहुत प्रभावित कर सकती हैं।

नकद लेनदेन के लिए आरओआई

यदि आप नकदी के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं, तो एक संपत्ति के आरओआई की गणना करना काफी सरल है। यहां नकद के साथ खरीदी गई किराये की संपत्ति का एक उदाहरण है:

  • आपने किराये की संपत्ति के लिए नकद में $ 100,000 का भुगतान किया।
  • बंद करने की लागत  $ 1,000 थे और remodeling लागत $ 9,000 कुल, संपत्ति के लिए $ 110,000 के लिए अपने कुल निवेश लाने। 
  • आपने हर महीने किराए में $ 1,000 एकत्र किए।

एक वर्ष बाद:

  • आपने उन 12 महीनों के लिए किराये की आय में $ 12,000 कमाए।
  • जल बिल, संपत्ति कर और बीमा सहित व्यय, वर्ष के लिए कुल $ 2,400 है। या $ 200 प्रति माह।
  • आपका  वार्षिक रिटर्न  $ 9,600 ($ 12,000 – $ 2,400) था।

संपत्ति के ROI की गणना करने के लिए:

  • कुल निवेश की राशि या $ 110,000 से वार्षिक रिटर्न ($ 9,600) को विभाजित करें।
  • ROI = $ 9,600 ÷ $ 110,000 = 0.087 या 8.7%।
  • आपका ROI 8.7% था।

वित्तपोषित लेनदेन के लिए आरओआई

वित्तपोषित लेनदेन पर आरओआई की गणना अधिक शामिल है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि आपने ऊपर के रूप में $ 100,000 किराये की संपत्ति खरीदी, लेकिन नकद भुगतान करने के बजाय, आपने एक बंधक निकाल लिया।

  • Downpayment के बंधक के लिए आवश्यक खरीद मूल्य का 20%, या $ 20,000 ($ 100,000 बिक्री मूल्य x 20%) था।
  • समापन लागत अधिक थी, जो एक बंधक के लिए विशिष्ट है, कुल $ 2,500 सामने।
  • आपने रीमॉडलिंग के लिए $ 9,000 का भुगतान किया।
  • आपके कुल आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च  $ 31,500 ($ 20,000 + $ 2,500 + $ 9,000) थे।

वहाँ भी एक बंधक के साथ लागत चल रहे हैं:

  • मान लें कि आपने एक निश्चित 4% ब्याज दर के साथ 30-वर्षीय ऋण लिया । 80,000 डॉलर के उधार पर, मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान $ 381.93 होगा।
  • हम पानी, करों और बीमा को कवर करने के लिए प्रति माह समान $ 200 जोड़ेंगे, जिससे आपका कुल मासिक भुगतान $ 581.93 हो जाएगा।
  • प्रति माह $ 1,000 की किराये की आय वर्ष के लिए $ 12,000 का योग है।
  • मासिक नकदी प्रवाह $ 418.07 ($ 1,000 किराया – $ 581.93 बंधक भुगतान) है।

एक साल बाद:

  • आपने प्रति वर्ष 1,000 डॉलर प्रति माह की कुल किराये की आय में $ 12,000 कमाए।
  • आपका वार्षिक रिटर्न $ 5,016.84 ($ 418.07 x 12 महीने) था।

संपत्ति के ROI की गणना करने के लिए:

  • आरओआई को निर्धारित करने के लिए अपने मूल आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च ($ 20,000 की डाउनपेमेंट, $ 2,500 की समापन लागत और $ 9,000 के लिए रीमॉडेलिंग) द्वारा वार्षिक रिटर्न को विभाजित करें।
  • ROI = $ 5,016.84 016 $ 31,500 = 0.159।
  • आपका ROI 15.9% है।

ग्रह स्वामित्व 

कुछ निवेशक घर की इक्विटी को समीकरण में जोड़ते हैं  । इक्विटी संपत्ति का बाजार मूल्य है जो कुल ऋण राशि बकाया है। ध्यान रखें कि घर की इक्विटी कैश-इन-हैंड नहीं है। इसे एक्सेस करने के लिए आपको प्रॉपर्टी को बेचना होगा।

अपने घर में इक्विटी की मात्रा की गणना करने के लिए, अपने बंधक परिशोधन अनुसूची की समीक्षा करें कि आपके बंधक भुगतान का कितना हिस्सा ऋण के मूलधन का भुगतान करने की ओर गया। यह आपके घर में इक्विटी का निर्माण करता है।

इक्विटी राशि को वार्षिक रिटर्न में जोड़ा जा सकता है। हमारे उदाहरण में, ऋण के लिए परिशोधन अनुसूची ने दिखाया कि पहले 12 महीनों के दौरान कुल $ 1,408.84 मूलधन का भुगतान किया गया था।

रियल एस्टेट के लिए ROI का महत्व

किसी भी निवेश के लिए आरओआई को जानने से आप अधिक सूचित निवेशक बन सकते हैं। खरीदने से पहले, अपनी लागत और खर्चों के साथ-साथ अपनी किराये की आय का अनुमान लगाएं। यह आपको अन्य, समान गुणों की तुलना करने का मौका देता है।

एक बार जब आप इसे कम कर देते हैं, तो आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि आप कितना बना लेंगे यदि, किसी भी बिंदु पर, आपको पता चलता है कि आपकी लागत और खर्च आपके आरओआई से अधिक हो जाएंगे, तो आपको यह तय करने की आवश्यकता हो सकती है कि क्या आप इसे सवारी करना चाहते हैं और आशा है कि आप फिर से लाभ कमाएंगे – या बेचेंगे ताकि आप हार न जाएं।

अन्य बातें

बेशक, एक किराये की संपत्ति के मालिक होने में अतिरिक्त खर्च शामिल हो सकते हैं, जैसे मरम्मत या रखरखाव लागत, जिसे गणना में शामिल करने की आवश्यकता होती है, अंततः आरओआई को प्रभावित करना।

इसके अलावा, हमने यह मान लिया कि संपत्ति को सभी 12 महीनों के लिए किराए पर दिया गया था। कई मामलों में, रिक्तियां होती हैं, विशेष रूप से किरायेदारों के बीच, और आपको अपनी गणना में उन महीनों के लिए आय की कमी के लिए जिम्मेदार होना चाहिए।

एक किराये की संपत्ति के लिए आरओआई अलग है क्योंकि यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति को बंधक के माध्यम से वित्तपोषित किया जाता है या नकद में भुगतान किया जाता है। अंगूठे के एक सामान्य नियम के रूप में, संपत्ति पर डाउनपेमेंट के रूप में कम नकद भुगतान किया गया, बंधक ऋण संतुलन जितना बड़ा होगा, लेकिन आपका आरओआई उतना ही अधिक होगा।

इसके विपरीत, अधिक नकद भुगतान अग्रिम और जितना कम आप उधार लेंगे, आपका आरओआई उतना कम होगा, क्योंकि आपकी प्रारंभिक लागत अधिक होगी। दूसरे शब्दों में, वित्तपोषण से आप अपने आरओआई को अल्पावधि में बढ़ावा दे सकते हैं, क्योंकि आपकी शुरुआती लागत कम है।

कई गुणों के लिए ROI को मापते समय एक सुसंगत दृष्टिकोण का उपयोग करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक संपत्ति का मूल्यांकन करने में घर की इक्विटी को शामिल करते हैं, तो आपको अपने अचल संपत्ति पोर्टफोलियो के लिए आरओआई की गणना करते समय अन्य संपत्तियों की इक्विटी को शामिल करना चाहिए। यह आपके निवेश पोर्टफोलियो का सबसे सटीक दृष्टिकोण प्रदान कर सकता है।