कैसे खोजें और खरीदें ऑफ-मार्केट होम्स
रियल एस्टेट इन्वेंट्री के साथ अभी भी देश भर के कई बाजारों में तंग है, एक संभावित होमब्यूयर के रूप में, आप अपनी प्रतिस्पर्धा से आगे रहना चाहते हैं। यह वह जगह है जहां ऑफ-मार्केट लिस्टिंग आती है। इसे शांत या पॉकेट लिस्टिंग के रूप में भी जाना जाता है, ये घर बिक्री के लिए हो सकते हैं लेकिन कई लिस्टिंग सेवाओं (एमएलएस) पर सूचीबद्ध नहीं हैं । इसका मतलब है कि रियल एस्टेट एजेंट जो इन संपत्तियों को बेचते हैं, उन्हें अपने दम पर खरीदारों को खोजने के लिए किंवदंती करना चाहिए।
बाजार से घरों को सूचीबद्ध करना अतीत में एक दुर्लभ घटना थी, लेकिन हाल के वर्षों में घर के मालिकों के साथ कर्षण प्राप्त हुआ है, जिससे इन लिस्टिंग को एक द्वितीयक बाजार का हिस्सा बना दिया गया है – विशेष रूप से लगातार बढ़ती मांग के कारण।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स® की एक नई नीति जिसे “एमएलएस स्टेटमेंट 8.0” कहा जाता है, बहुत ही ऑफ-मार्केट लिस्टिंग को प्रतिबंधित करती है।
एक विक्रेता के लिए ऑफ-मार्केट लिस्टिंग नकली लग सकती है। आखिरकार, इन्वेंट्री की तुलना में अधिक मांग है, जिसका अर्थ है कि कई पड़ोस में बोली-प्रक्रिया आम है। तो क्यों विक्रेता गुप्त लिस्टिंग करना चाहते हैं, और आप कैसे-खरीदार उन्हें खोजते हैं?
चाबी छीन लेना
- ऑफ-मार्केट लिस्टिंग वे गुण हैं जो बिक्री के लिए हैं लेकिन कई लिस्टिंग सेवाओं पर सूचीबद्ध नहीं हैं।
- कुछ विक्रेता पानी का परीक्षण करने, गोपनीयता बनाए रखने, आयोगों को बचाने, या विशिष्टता की भावना पैदा करने के लिए एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग की इच्छा रखते हैं, जिसके परिणामस्वरूप उच्च विक्रय मूल्य हो सकता है।
- खरीदारों के लिए, ऑफ-मार्केट लिस्टिंग अतिरिक्त इन्वेंट्री तक पहुंच प्रदान करती है, यदि कमीशन कम है, तो बचाने का अवसर और वांछनीय क्षेत्र में संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा से बचने का अवसर।
- ऑफ-मार्केट बिक्री में केवल एक ही एजेंट शामिल होता है, जो कभी-कभी कीमत पर बातचीत करने के इच्छुक खरीदारों के लिए बहुत कम जगह प्रदान कर सकता है।
- इन सूचियों तक पहुँच प्राप्त करने के लिए, खरीदार एजेंटों या घर के मालिकों से सीधे संपर्क कर सकते हैं, या ऑनलाइन जाने का प्रयास कर सकते हैं।
विक्रेताओं के लिए लाभ
कुछ घर विक्रेता पानी का परीक्षण करने के लिए एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का विकल्प चुनते हैं, जबकि अन्य एक अधिक निजी बिक्री प्रक्रिया चाहते हैं या कम बिक्री आयोग को बातचीत करने का अवसर देते हैं क्योंकि इसमें केवल एक एजेंट शामिल है।
कुछ गृहस्वामियों ने सोचा है कि एक पॉकेट लिस्टिंग एक आकर्षण बनाती है जो उन्हें एक उच्च कीमत मिलेगी। आखिरकार, अगर घर सूचीबद्ध है और 30 दिनों से अधिक समय तक बाजार पर बैठे रहता है, तो एक अच्छा मौका है कि संभावित खरीदार लोबॉल ऑफर देने की कोशिश करेंगे। “बाजार पर दिन” टिकर बंद होने के बिना, एक विक्रेता के अंडरकट होने की अधिक संभावना नहीं है।
खरीदार कैसे जीते
आपके लिए एक खरीदार के रूप में, एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के लाभ दो गुना हैं। शुरुआत के लिए, यह आपको इन्वेंट्री तक पहुंच प्रदान करता है जो साथी होमबॉयर्स नहीं देख रहे हैं। यदि आप एक विशेष रूप से गर्म बाजार में खरीद रहे हैं, तो पॉकेट लिस्टिंग घर खरीदने का एकमात्र तरीका हो सकता है। नियमित रूप से बाजार में चढ़ने पर, आपको आंशिक रूप से एक सौदा मिल सकता है क्योंकि विक्रेता को जो कमीशन देना पड़ता है वह कम है।
सभी होमबॉयर्स प्राथमिक निवास की तलाश में नहीं हैं । आप एक निवेश संपत्ति, या घरों को खरीदने और एक लाभ के लिए फ्लिप करने के लिए खोज रहे होंगे । एक महान पड़ोस में एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग उस लक्ष्य को पूरा करने का एक शानदार तरीका हो सकता है।
एमएलएस वक्तव्य 8.0 स्पष्ट सहयोग नीति
ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के लिए एक महत्वपूर्ण अवरोधक नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा “एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 क्लियर पॉलिसी” द्वारा हाल ही में पारित किया गया था।1 1 मई, 2020 तक स्थानीय कार्यान्वयन अनिवार्य होने के साथ 1 जनवरी, 2020 से प्रभावी इस नीति में किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकर की आवश्यकता होती है, जो संपत्ति के विपणन के एक व्यावसायिक दिन के भीतर एमएलएस को अपनी सूची प्रस्तुत करने के लिए एक मल्टीपल लिस्टिंग सेवा में भाग लेता है। सह लोक।
एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 का व्यावहारिक प्रभाव
यह ध्यान देने योग्य है कि MLS कथन 8.0 पारंपरिक अर्थों में कानून नहीं है। RE / MAX विक्ट्री + सहबद्धों के रियाल्टार डग वैगनर के अनुसार, “नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स एक गवर्निंग एसोसिएशन है, न कि एक कानूनी इकाई, लेकिन सभी सदस्य एमएलएस, ब्रोकरेज और एसोसिएशन के एजेंट नई नीति का पालन करते हैं।”
वैगनर नोट करता है कि लाइसेंस प्राप्त एजेंट जो गैर-रियल्टर हैं (नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलर्स (एनएआर) के सदस्य पॉलिसी से बाध्य नहीं हैं। हालांकि, इस तथ्य को देखते हुए कि 2020 में, 88% होमबॉयर्स ने रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर का इस्तेमाल किया है) व्यावहारिक प्रभाव है कि वक्तव्य 8.0 सबसे आवासीय अचल संपत्ति के लेन-देन के लिए लागू होता है।
ऑफ-मार्केट लिस्टिंग्स शेष हैं
सौभाग्य से, एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 का मतलब ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का अंत नहीं है।एनएआर की नई नीति में बिल्ट-इन विकल्प हैं जो सदस्य एजेंटों और दलालों को सीमित और पूर्ण ऑफ-मार्केट लिस्टिंग दोनों को बनाए रखने की अनुमति देते हैं।
उदाहरण के लिए, MLS कथन 8.0 के तहत, विक्रेता MLS IDX या इंटरनेट डिस्प्ले से ऑप्ट-आउट कर सकते हैं।एक अन्य विकल्प, जिसे “कार्यालय अनन्य” सूची के रूप में जाना जाता है, वह उन विक्रेताओं के लिए भी उपलब्ध है जो गोपनीयता बनाए रखना चाहते हैं।कार्यालय अनन्य के मामले में, एजेंट कार्यालय में अन्य एजेंटों के साथ लिस्टिंग को साझा कर सकता है या खरीदारों के साथ एक-एक कर सकता है।
दलालों के माध्यम से पहले से उपलब्ध कुछ अन्य ऑफ-मार्केट विकल्प, जैसे कि “निजी लिस्टिंग नेटवर्क” को अब स्टेटमेंट 8.0 द्वारा अनुमति नहीं है। “जल्द ही आने” और “देरी दिखाने” सहित अन्य, स्थानीय MLS के नियंत्रण में होंगे, लेकिन नए प्रतिबंध शामिल होंगे जो एजेंटों को खरीदारों के साथ साझा करने से रोकते हैं।
वैगनर के अनुसार, ऑनलाइन वेबसाइट ज़िलो, जो एमएलएस डेटा से लिस्टिंग आकर्षित करती है, लेकिन एनएआर का सदस्य नहीं है, “इन कमिंग सून,” “एफएसबीओ,” और “आईबीयूअर” जैसे इन-हाउस ऑफ-मार्केट कार्यक्रमों को जारी रखने से पीछे नहीं है।
रियल एस्टेट एजेंटों से संपर्क करें
पारंपरिक, विशेष, ऑफ-मार्केट घर खोजने के लिए थोड़ा होमवर्क और बहुत सारे नेटवर्किंग की आवश्यकता होती है। एक बार जब आप उस पड़ोस को पिनपॉइंट कर लेते हैं जिसे आप खरीदना चाहते हैं, तो आपको शीर्ष रियल एस्टेट एजेंटों की सूची के साथ आना होगा और उनसे किसी भी कार्यालय अनन्य लिस्टिंग के बारे में संपर्क करना होगा।
ऑनलाइन जाओ
रियल एस्टेट एजेंटों से सीधे संपर्क करने के अलावा, खरीदारों के पास गैर-एमएलएस लिस्टिंग खोजने के लिए उनके पास ऑनलाइन उपकरण उपलब्ध हैं जैसे कि ओनर द्वारा बिक्री (एफएसबीओ), समाचार पत्र क्लासीफाइड, या यहां तक कि क्रेगलिस्ट। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, ऑनलाइन वेबसाइट Zillow में संभावित विक्रेताओं और खरीदारों के लिए कई ऑफ-मार्केट कार्यक्रम उपलब्ध हैं।
दृष्टिकोण गृहस्वामी
यदि कोई ऐसा क्षेत्र या पड़ोस है जिसमें आप विशेष रूप से रुचि रखते हैं, तो एक विकल्प सीधे घर के मालिकों के साथ जांचना है। आप दरवाजा खटखटा कर या मेलर्स भेजकर लीड का पता लगाने में सक्षम हो सकते हैं। हालांकि यह आपके लिए समय और पैसा खर्च करेगा – और सफलता की गारंटी नहीं देगा – कम से कम एक व्यक्ति जवाब देगा एक छोटा मौका है।
उपेक्षित गुणों से इंकार न करें, खासकर यदि आप जानते हैं कि आप मरम्मत करना बर्दाश्त कर सकते हैं। शायद वहाँ एक गृहस्वामी है, जो रखरखाव की लागत से अभिभूत है – और जो कभी नहीं मानता था कि वह कभी नहीं बेच सकता है – कि एक अवांछित प्रस्ताव को एक आशीर्वाद माना जाएगा।
बस इसलिए कि आप बैंक को तोड़ना नहीं चाहते, सुनिश्चित करें कि आप मेलर्स को प्रिंट करते हैं जो सस्ते और प्रभावी दोनों हैं। आखिरकार, आप अपने दृष्टिकोण में यथासंभव पेशेवर दिखना चाहते हैं। और आप कभी भी नहीं जानते जब तक आप पूछते हैं।
प्रक्रिया जानिए
ऑफ-मार्केट लिस्टिंग खोजना केवल आधी लड़ाई है। एक सौदे को देखते हुए एंडगेम है, यही वजह है कि ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के खरीदारों को प्रक्रिया के आईएनएस और बहिष्कार को जानना पड़ता है। एक बार जब आप अनुबंध करने के लिए आते हैं, तो यह एक मानक सौदा है, लेकिन जैसा कि एजेंट संभावना है कि आप दोनों का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं, यह थोड़ा मुरझा सकता है।
एक दोहरी एजेंसी की बिक्री के रूप में जाना जाता है – जबकि पूरी तरह से कानूनी-यह खरीदार के लिए यह बताना मुश्किल हो सकता है कि क्या एजेंट की उनकी सबसे अच्छी रुचि है। बिक्री मूल्य जितना अधिक होगा, एजेंट के लिए कमीशन उतना ही अधिक होगा। यदि आप कम इन्वेंट्री के साथ बाजार में खरीदारी कर रहे हैं, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको घर मिलते ही सबसे अच्छा सौदा मिल जाता है, लेकिन यह ब्याज के किसी भी संघर्ष के बारे में पता करने के लिए भुगतान करता है।
तल – रेखा
इन्वेंट्री से अधिक मांग के साथ देश के कई क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार अभी भी गर्म है। निराश खरीदारों को जो घरों से बाहर कर दिया गया है, उन्हें किसी भी लाभ की आवश्यकता है जो उन्हें मिल सकता है। हालांकि MLS स्टेटमेंट 8.0 गंभीर रूप से ऑफ-मार्केट लिस्टिंग तक पहुंच को प्रतिबंधित करता है लेकिन यह उन्हें पूरी तरह से प्रतिबंधित नहीं करता है। अपना होमवर्क करें, महसूस करें कि जोखिम हैं, और जानते हैं कि ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के माध्यम से अपना अगला घर ढूंढना प्रयास के लायक हो सकता है।