मकान मालिक
मकान मालिक क्या है?
एक मकान मालिक एक व्यक्ति, व्यवसाय या अन्य संस्था है जो अचल संपत्ति का मालिक है और बाद में किराए के भुगतान के बदले में किसी अन्य पार्टी को संपत्ति किराए पर देता है या पट्टे पर देता है। किराये की पार्टी को किरायेदार या पट्टाधारक कहा जाता है । मकान मालिक आमतौर पर किराये की अवधि के दौरान आवश्यक रखरखाव या मरम्मत प्रदान करते हैं, जबकि किरायेदार संपत्ति की सफाई और सामान्य रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है। प्रत्येक पार्टी के विशिष्ट कर्तव्यों और दायित्वों को एक पट्टा समझौते में लिखा जाएगा।
चाबी छीन लेना
- एक मकान मालिक एक व्यक्ति या संस्था है जो वास्तविक संपत्ति का मालिक है और फिर किराए के भुगतान के बदले में इसे किराएदारों को देता है।
- ज़ोनिंग प्रतिबंधों और संपत्ति के प्रकार के आधार पर एक मकान मालिक आवासीय या वाणिज्यिक किरायेदारों को किराए पर ले सकता है।
- मकान मालिक और किरायेदार एक पट्टा समझौते से बंधे हैं, जो प्रत्येक पार्टी के अधिकारों और जिम्मेदारियों को निर्दिष्ट करने वाला एक कानूनी अनुबंध है।
- मकान मालिक होने के नाते निष्क्रिय किराये की आय उत्पन्न कर सकते हैं, लेकिन अप्रत्याशित लागत और अद्वितीय कानूनी और वित्तीय जोखिम भी आ सकते हैं।
जमींदारों को समझना
मकान मालिक वित्तीय लाभ के स्रोत के रूप में अचल संपत्ति में निवेश करते हैं । जमींदार होने के मौद्रिक लाभों में मासिक किरायेदार आय की एक स्थिर धारा शामिल है, साथ ही अचल संपत्ति का स्वामित्व भी है जो मूल्य में सराहना करने की क्षमता रखता है। जमींदारों के पास विशिष्ट अधिकार और जिम्मेदारियां हैं जो अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं, हालांकि, सामान्य कानून हैं, सभी राज्यों के लिए आम है।
जमींदारों को किराए पर लेने का अधिकार है, साथ ही साथ किसी भी विलंबित लेट फीस का भी अधिकार है। उन्हें किरायेदार-मकान मालिक पट्टे समझौते में परिभाषित किराया बढ़ाने का भी अधिकार है। जब किरायेदार किराए का भुगतान नहीं करते हैं, तो जमींदारों को उन्हें बेदखल करने का अधिकार है। निष्कासन की प्रक्रिया भी राज्य से अलग-अलग होती है। अधिकांश राज्य जमींदारों को किराए के साथ-साथ कानूनी लागतों को वापस लेने की क्षमता प्रदान करते हैं।
एक पट्टा एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है, जिसके तहत एक पक्ष किसी अन्य पार्टी के स्वामित्व वाली संपत्ति को किराए पर देने के लिए सहमत होता है। यह गारंटी देता है पट्टेदार, यह भी किरायेदार, एक परिसंपत्ति के उपयोग के रूप में जाना जाता है और गारंटी देता है पट्टादाता, संपत्ति के मालिक या मकान मालिक, विदेशी मुद्रा में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित रूप से भुगतान। मकान मालिक अपने किराये की संपत्तियों को एक रहने योग्य स्थिति में बनाए रखने, सुरक्षा जमा का प्रबंधन करने, और यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार हैं कि एक नया किरायेदार जब चलता है, तो एक संपत्ति साफ और खाली होती है। मकान मालिक को सभी स्थानीय बिल्डिंग कोड का भी पालन करना चाहिए, शीघ्र मरम्मत करना चाहिए, और रखना चाहिए। कार्य क्रम में नलसाजी, बिजली और गर्मी सहित महत्वपूर्ण सेवाएं।
एक जमींदार होने के पेशेवरों और विपक्ष
किराये की संपत्ति में निवेश करने पर मकान मालिकों को वित्तीय फायदे और नुकसान होते हैं। लाभ के बीच, एक मकान मालिक एक किराये की संपत्ति खरीदने के लिए उधार ली गई धनराशि का लाभ उठा सकता है, जिससे संरचना से किराये की आय प्राप्त करने के लिए, कुल संपत्ति लागत के एक छोटे हिस्से की आवश्यकता होती है। किराये की संपत्ति मकान मालिक से संबंधित अन्य संपत्तियों को मुक्त करते हुए, इस ऋण को सुरक्षित कर सकती है।
इसके अलावा, किराये की संपत्तियों से जुड़ी अधिकांश लागत कर कटौती योग्य हैं। यदि खर्च के बाद कोई शुद्ध लाभ नहीं है, तो किराये की आय अनिवार्य रूप से गैर-कर आय है। जैसा कि किराये की संपत्ति बंधक का भुगतान किया जाता है, मकान मालिक अपनी संपत्ति का स्वामित्व प्रतिशत बढ़ाते हैं और मूल्य की सराहना तक पहुंच प्राप्त करते हैं।
हालांकि, जब एक मकान मालिक एक संपत्ति बेचता है, तो वे किसी भी पूंजीगत लाभ पर करों का भुगतान करेंगे जब तक कि वे पैसे को किसी अन्य किराये की संपत्ति में रोल नहीं करते हैं।1031 एक्सचेंज नामक इस प्रक्रियाकी विशिष्ट आवश्यकताएं हैं।बिक्री के 45 दिनों के भीतर नई संपत्ति की पहचान की जानी चाहिए, और पूर्ण हस्तांतरण 180 दिनों के भीतर होना चाहिए।
अन्य बातें
एक अनुपस्थित मकान मालिक एक व्यक्ति, कॉर्पोरेट या राज्य इकाई है कि मालिक है और अचल संपत्ति किराए लेकिन पर या संपत्ति के निकट स्थित नहीं है। अनुपस्थित मकान मालिक होना संपत्ति के मालिक के लिए जोखिम भरा हो सकता है। लापरवाही या किरायेदार दुर्व्यवहार के कारण नुकसान या पूर्ण नुकसान एक निरंतर चिंता है। पर्याप्त रूप से निगरानी के बिना स्क्वाटिंग की स्थिति भी उत्पन्न हो सकती है, और किरायेदारों का निष्कासन समस्याग्रस्त हो सकता है।
सुरक्षा जमा प्रबंधन किसी भी जमींदार के लिए एक महत्वपूर्ण दायित्व है। जबकि जमींदारों को किरायेदारों को संपत्ति के नुकसान, साथ ही अवैतनिक किराए को कवर करने के लिए एक सुरक्षा जमा चार्ज करने का अधिकार है, लेकिन जमा वास्तव में मकान मालिक से संबंधित नहीं है। सुरक्षा जमा राशि को नियंत्रित करने वाले नियम और कानून और उन्हें कैसे बनाए रखा जाना चाहिए। ये नियम अलग-अलग हैं। इन कानूनों का उल्लंघन करने वाले जमींदारों को कानूनी परिणामों का सामना करना पड़ सकता है।