क्या आपको ली हुई भूमि पर संपत्ति खरीदनी चाहिए?

सम्मिलित या टाउनहाउस खरीद सकते हैं । एक और घर का बना विकल्प है: केवल घर खरीदना और उस जमीन को पट्टे पर देना जो उस पर कब्जा करता है।

एक पट्टे पर भूमि समुदाय में एक घर की खरीद आप एक घर है कि आप अन्यथा वहन करने में सक्षम नहीं हो सकता है खुद के लिए सक्षम बनाता है। हालांकि, कमियां हैं, और इस तरह की खरीद में पारंपरिक होमवर्कशिप के कुछ लाभों का अभाव है।

मूल बातें

एक प्रशिक्षित आंख के साथ, आप आमतौर पर एक पट्टे पर भूमि की संपत्ति को देख सकते हैं, भले ही यह स्पष्ट रूप से नहीं कहा गया हो। “होम निर्मित” और “लीज़होल्ड ब्याज” को देखने के लिए कीवर्ड। बाहरी सुविधाओं में साझा सुविधाएं शामिल हो सकती हैं, जैसे “एसोसिएशन पूल” या “एसोसिएशन टेनिस कोर्ट।” पट्टे पर दी गई संपत्ति की कीमत अन्यथा समान संपत्ति के लिए बाजार मूल्य से नीचे गिर जाती है ।

उदाहरण के लिए, यदि पारंपरिक तीन-बेडरूम, दो-बाथरूम, 1,600 वर्ग फुट के घर के लिए जाने की दर लगभग $ 500,000 है, तो पट्टे पर दी गई भूमि पर तुलनीय घर की कीमत $ 150,000 हो सकती है। एक किराए के संपत्ति घर में इसकी कीमत के लिए upscale विशेषताएं भी हो सकती हैं।

स्टीप होमबॉइर्स एसोसिएशन (HOA) की फीस यह भी बताती है कि एक लिस्टेड-लैंड प्रॉपर्टी के लिए लिस्टिंग हो सकती है। एक सामान्य HOA शुल्क $ 250 प्रति माह हो सकता है, जबकि एक पट्टे पर भूमि संपत्ति पर HOA शुल्क $ 900 प्रति माह हो सकता है। यदि आप पड़ोस के उपग्रह मानचित्र को देखते हैं जहां घर स्थित है, तो घर एक साथ करीब और बहुत समान शैली में हो सकते हैं। अंत में, एक ठेठ पड़ोस में, कुछ घरों में अपने स्वयं के पूल हैं, जबकि एक पट्टे पर भूमि समुदाय में उनमें से कोई भी नहीं होगा।

अचल संपत्ति लिस्टिंग हमेशा पट्टे पर भूमि संपत्ति की सूची नहीं है। कभी-कभी, एजेंट की ढिलाई के कारण, या एक एजेंट को बेचने या कुछ छिपाने की कोशिश कर रहा है क्योंकि प्रमुख जानकारी एक रियल एस्टेट सूची से बाहर रह जाती है। छिपे हुए तथ्यों की जांच करें, और इस प्रकार के होमबॉयरशिप की असामान्य विशेषताओं को पूरी तरह से समझने के बिना कभी भी एक पट्टे पर भूमि की संपत्ति की खरीद न करें। 

लीज-लैंड प्रॉपर्टीज के प्रकार

कई प्रकार के आवासीय पट्टे पर भूमि के गुण हैं, और सबसे आम प्रकार क्षेत्र के अनुसार भिन्न होता है।हवाई और डेलावेयर में, लीज़होल्ड कॉन्डो हैं।1  मूल अमेरिकी आरक्षण वाले क्षेत्रों में, जैसे कि पाम स्प्रिंग्स, आप पट्टे पर आरक्षण भूमि पर संपत्ति खरीदने में सक्षम हो सकते हैं।  लॉस एंजिल्स में, जहां उपनगरों में भी घर अधिक हैं, उपनगरीय क्षेत्रों में पट्टे पर भूमि के गुण हैं, जैसे कि कान्य देश।  फ्लोरिडा और एरिज़ोना में कई पट्टे-भूमि वाले सेवानिवृत्ति समुदाय भी हैं।५

अन्य क्षेत्रों में लीज-भूमि की संपत्ति मौजूद है, लेकिन क्योंकि जमीन को पट्टे पर देना संपत्ति खरीदने का एक अपरंपरागत तरीका है, यह विकल्प हर राज्य में उपलब्ध नहीं है। ट्रेलर पार्क, शायद पट्टे पर दिए गए भूमि समुदाय का सबसे आम रूप है, लगभग कहीं भी पाया जा सकता है।

जब आप पट्टे पर दी गई जमीन पर घर या कोंडो खरीदते हैं, तो आप हमेशा की तरह संपत्ति पर एक बंधक निकाल लेंगे । मासिक बंधक भुगतान कम होगा क्योंकि घर की खरीद मूल्य कम है, लेकिन आपको एक महत्वपूर्ण मासिक भूमि पट्टा शुल्क भी देना होगा। क्योंकि भूमि पट्टे की संपत्ति अक्सर समान संपत्तियों के पूरे समुदायों में स्थित होती है, पट्टे पर दी गई जमीन संपत्ति भूनिर्माण, सामुदायिक पूल, सामुदायिक भवनों आदि के रखरखाव को कवर करने के लिए HOA शुल्क के साथ भी आ सकती है।

सामान्य विचार

यदि आपको लगता है कि पट्टे पर दी गई जमीन पर संपत्ति खरीदना आपके लिए सही हो सकता है, तो आपको निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए।

पट्टे पर कितना समय शेष है?

यदि शेष पट्टे की लंबाई आपके घर में रहने की उम्मीद से कम समय है, तो आपको इस बारे में पूछताछ करनी चाहिए कि पट्टे की अवधि के अंत में संपत्ति में आपकी रुचि क्या होती है। लीज टर्म आपके घर को फाइनेंस करने की क्षमता को भी प्रभावित करेगा। बंधक प्राप्त करना मुश्किल या असंभव हो सकता है यदि भूमि पर शेष लीज अवधि 20 वर्ष है और आप 30 साल का बंधक चाहते हैं।

आदर्श रूप से, एक पट्टा जो आपके संभावित शेष जीवनकाल से अधिक है, आपके वित्तीय हितों और आपके मन की शांति की रक्षा करेगा। जब आप जीवन भर इस घर में नहीं रह सकते हैं, तो यह विकल्प होना अच्छा है। और यदि आप घर बेचते हैं, तो एक लंबी शेष लीज अवधि आपके बिक्री मूल्य को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेगी।

समर्पण खंड की शर्तें क्या हैं?

यदि आप अभी भी घर के मालिक हैं, तो सरेंडर क्लॉज़ की शर्तों की जाँच करें। यदि पट्टा समाप्त हो जाता है और उसका नवीनीकरण नहीं होता है, तो आपको उस भूमि का उपयोग छोड़ना होगा, जिस पर आपका घर बना है। कुछ आत्मसमर्पण खंड यह कहते हैं कि आपको भूमि में सुधार के लिए भी समर्पण करना होगा (यानी, आपका कॉन्डो, टाउनहाउस या घर)। खरीदने से पहले जानकारी प्राप्त करके बदसूरत आश्चर्य से बचें।

कितना मासिक, कितनी बार समायोजित किया गया है, और कितने द्वारा?

यदि HOA शुल्क हैं, तो उन लोगों के बारे में समान प्रश्न पूछें। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप वास्तव में पट्टे पर दी गई जमीन-जायदाद खरीदकर पैसे बचाएंगे, और यह कि आप एक दिन के लिए बढ़ती लागतों के कारण मजबूर नहीं होंगे।

क्या मेरे लिए किराए पर लेना बेहतर है?

इस बात पर विचार करें कि क्या पट्टे पर दी गई भूमि पर घर किराए पर लेना बेहतर है। दोनों कई मायनों में समान हैं, जिसमें मासिक शुल्क का भुगतान शामिल है जो किसी अन्य पार्टी द्वारा निर्धारित किया जाता है। एक पारंपरिक घर का मालिक आपको स्वतंत्रता की एक बड़ी डिग्री दे सकता है; यदि आपके लिए यह महत्वपूर्ण है, तो यह डाउन पेमेंट के लिए बचत करने या पारंपरिक घर पर एक अच्छे बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपकी आय में वृद्धि के इंतजार के लायक हो सकता है ।

लाभ

इसका एक बड़ा फायदा यह है कि आप अपने घर को पारंपरिक घर से बहुत कम में खरीद सकते हैं क्योंकि आपको जमीन खरीदने की जरूरत नहीं है। उसी समय, पट्टे पर दी गई भूमि के गुण बच्चों और पालतू जानवरों के लिए रहने वाले अपार्टमेंट की तुलना में बेहतर परिवेश प्रदान कर सकते हैं, और आप उस पैसे का निवेश कर सकते हैं जो पट्टे पर आपको बचाता है।

खरीदार एक उच्च कीमत वाले स्थान पर रह सकते हैं जो वे अन्यथा बर्दाश्त नहीं कर सकते थे।उदाहरण के लिए, हंटिंगटन बीच, कैलिफ़ोर्निया में, प्रशांत महासागर के पास कई मोबाइल होम समुदाय हैं।हंटिंगटन बीच में एक एंट्री-लेवल घर खरीदने के लिए, आपको लगभग $ 400,000 की आवश्यकता हो सकती है।  एक ट्रेलर पार्क में एंट्री-लेवल होम खरीदना तुलनात्मक रूप से $ 40,000 की लागत के रूप में हो सकता है।।

लीज्ड भूमि समुदायों में अक्सर पारंपरिक पड़ोस जैसे क्लबहाउस, पूल, टेनिस कोर्ट, खेल के मैदान और गोल्फ कोर्स जैसी सुविधाएं शामिल नहीं होती हैं। सामुदायिक एसोसिएशन पहलू के कारण, किसी भी HOA फीस में आपके लॉन को नियमित आधार पर शामिल किया जा सकता है।

इसके अलावा, क्योंकि आपके पास जमीन नहीं है, इसलिए आपके पास कम या कोई संपत्ति कर नहीं होगा, जो पट्टे पर दी गई भूमि और HOA शुल्क का भुगतान करने में से कुछ ले सकता है। कुछ क्षेत्रों में, स्थानीय कानून उस राशि को प्रतिबंधित करते हैं जिसके द्वारा पट्टे पर भूमि की फीस सालाना बढ़ सकती है।

नुकसान

पट्टे की भूमि पर एक घर के मालिक के लिए सबसे महत्वपूर्ण नकारात्मकता इक्विटी निर्माण से संबंधित है। कई लोगों के लिए, इक्विटी को लीज की समय सीमा समाप्त होने पर, सरेंडर क्लॉज की शर्तों के आधार पर खोने का जोखिम उठाते हैं । घर का पुनर्विक्रय पारंपरिक घर के पुनर्विक्रय की तुलना में अधिक कठिन होने की संभावना है, खासकर क्योंकि प्रत्येक बीतने वाले वर्ष के साथ, पट्टे की शेष अवधि शेष है।

इस कारण से, यदि आप अपने उत्तराधिकारियों को कुछ छोड़ना चाहते हैं, तो पट्टे पर दी गई भूमि पर एक घर उनके लिए एक पारंपरिक घर के रूप में मूल्यवान नहीं होगा। 

लीज्ड-लैंड प्रॉपर्टीज अक्सर एक HOA का हिस्सा होती हैं, जिसका मतलब होता है अतिरिक्त मासिक फीस जो कुछ अप्रत्याशित होती हैं। जबकि HOA शुल्क आमतौर पर प्रत्येक माह एक निर्धारित राशि होती है, वे सालाना बढ़ सकते हैं। एचओए एक बड़े, अप्रत्याशित बिल का निर्माण करते हुए प्रमुख सामुदायिक संपत्ति की मरम्मत या उन्नयन के लिए एक विशेष मूल्यांकन भी कर सकता है ।

HOA शुल्क उन लोगों के लिए विशेष रूप से परेशानी भरा हो सकता है जो पूल जैसी सामान्य सुविधाओं का उपयोग नहीं करते हैं, या जो पैसे बचाने के लिए अपने स्वयं के भूनिर्माण करना पसंद करेंगे।

जबकि पारंपरिक गृहस्वामी मुद्रास्फीति के खिलाफ एक अच्छा बचाव हो सकता है, एक पट्टे पर भूमि संपत्ति के मालिक नहीं है। जब आप एक निश्चित दर बंधक के साथ एक घर खरीदते हैं, तो आपका भुगतान हर साल एक ही रहता है क्योंकि मुद्रास्फीति बढ़ती है ।

आखिरकार, आपके घर का मालिकाना हक आपके पड़ोस में किराए पर देने से कम हो सकता है। और जबकि घर के मूल्य में उतार-चढ़ाव होता है, लंबी अवधि की कीमत में वृद्धि आम तौर पर मुद्रास्फीति की दर से मेल खाती है या पार करती है। एक पट्टे पर भूमि समुदाय में, आपके मासिक पट्टे के भुगतान और HOA शुल्क संभवत: कम से कम मुद्रास्फीति की दर से बढ़ेंगे। इस बीच, आपका घर पट्टे की अवधि के दृष्टिकोण के अंत में कम मूल्यवान हो जाएगा।

यदि आपके पास पट्टे पर दी गई भूमि पर एक निर्मित घर है और पट्टे की अवधि समाप्त हो गई है (और आत्मसमर्पण खंड को आपको संपत्ति त्यागने की आवश्यकता नहीं है), तो आप सैद्धांतिक रूप से उन्हें अपने साथ दूसरे पट्टे पर दिए गए भूमि समुदाय या भूमि के एक भूखंड पर घर ले जा सकते हैं। खरीदा हुआ।

हालांकि, यह बहुत यथार्थवादी नहीं है जब तक आप एक ट्रेलर घर नहीं खरीद रहे हैं। अन्यथा, आपको घर को भंग करना होगा और भूमि के एक नए भूखंड तक पहुंचाना होगा। यह बहुत अव्यवहारिक हो सकता है और निषेधात्मक रूप से महंगा होने की संभावना है।

तल – रेखा

जब आप प्रतिस्पर्धी सूची मूल्य देखते हैं, तो पट्टे पर दी गई भूमि पर घर खरीदना लुभावना हो सकता है, लेकिन खरीद में ऐसे विचार शामिल होते हैं जो पारंपरिक घर खरीदना नहीं है। पारंपरिक गृहस्वामी अधिकांश लोगों के लिए वित्तीय सुरक्षा की सुविधा प्रदान करता है, लेकिन पट्टे पर भूमि पर घर खरीदना उन लोगों के लिए एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है, जिनकी प्रमुख प्राथमिकता इक्विटी घर बनाने के बजाय पारंपरिक घर या कोंडोमिनियम की तुलना में कम कीमत पर एक विशेष समुदाय में खरीद रही है।