पट्टे पर दिया
लीज़होल्ड क्या है?
लीजहोल्ड एक संपत्ति है जिसे लीज पर दिया जा रहा है। संपत्ति आमतौर पर एक इमारत या एक इमारत में जगह जैसे संपत्ति है। पट्टेदार के साथ अनुबंध पट्टादाता के अधिकार के लिए पट्टे की अवधि में समय-निर्धारित भुगतान की एक श्रृंखला के लिए विदेशी मुद्रा में संपत्ति का उपयोग करें। एक कंपनी के उपयोग के लिए एक कार्यालय की इमारत में किराए पर लेने की जगह या खुदरा स्टोर के लिए इस्तेमाल की जाने वाली इमारत को किराए पर लेना एक वाणिज्यिक पट्टे की व्यवस्था के दो उदाहरण हैं।
चाबी छीन लेना
- एक लीज़होल्ड एक लेखांकन शब्द है जो एक परिसंपत्ति या संपत्ति को संदर्भित करता है जो एक पट्टेदार (किरायेदार) निर्धारित भुगतानों के बदले में एक सहमति-प्राप्त समय के लिए एक पट्टेदार (संपत्ति के मालिक) से किराए पर लेता है।
- खुदरा दुकानों के मालिक अक्सर अपने स्वयं के भवनों के निर्माण के बजाय अपने व्यवसायों के लिए पट्टे की व्यवस्था का उपयोग करते हैं।
- वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए लीजहोल्ड कॉन्ट्रैक्ट जटिल समझौते हो सकते हैं जो भुगतान संरचना, अनुबंध क्लॉज के उल्लंघन और लीजहोल्ड सुधार क्लॉज जैसी चीजों को निर्धारित करते हैं।
- अनुबंध यह निर्धारित करेगा कि लीज़होल्ड सुधार करने के लिए कौन सी पार्टी जिम्मेदार है, जिसमें दीवारें और विभाजन बनाने, प्रकाश जुड़नार जोड़ने या अलमारियों का निर्माण करने जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं।
- आईआरएस लीजहोल्ड सुधार में कटौती करने की अनुमति नहीं देता है। हालांकि, सुधार मूल्यह्रास के अधीन हैं।
लीजधारी को समझना
पट्टेदार अनुबंध पट्टेदार (किरायेदार) और पट्टेदार (संपत्ति के मालिक या मकान मालिक) के बीच समझौते की शर्तों को निर्धारित करेगा। वाणिज्यिक संपत्तियों के अनुबंध -एक कार्यालय भवन में स्थान के रूप में — आम तौर पर जटिल समझौते होते हैं जो जमींदार जिम्मेदारियों, किरायेदार जिम्मेदारियों, सुरक्षा जमाओं, अनुबंध खंडों का उल्लंघन, और पट्टे सुधार खंडों को निर्धारित करते हैं। अधिक समय के लिए अधिक स्थान पट्टे पर देने के बदले में बड़े किरायेदार अधिक अनुकूल शर्तों का अनुरोध करने में सक्षम हो सकते हैं। वाणिज्यिक संपत्तियों के पट्टे आमतौर पर एक से 10 साल तक चलते हैं।
पट्टे के प्रकार
विभिन्न प्रकार के पट्टे हैं, जिसमें वर्षों के लिए किरायेदारी, आवधिक किरायेदारी, सहनशीलता पर किरायेदारी और इच्छाशक्ति पर किरायेदारी शामिल हैं।
वर्षों के लिए किरायेदारी
वर्षों के लिए एक किरायेदारी एक प्रकार का अनुबंध है जिसमें विवरणों की वर्तनी होती है, जिसमें एक किरायेदार की संपत्ति और उस भुगतान के समय की अवधि शामिल होगी, जो अपेक्षित है।अनुबंध दिनों या वर्षों तक रह सकता है, लेकिन एक विशिष्ट शुरुआत और समाप्ति तिथि की विशेषता है।
आवधिक किरायेदारी
एक आवधिक किरायेदारी के साथ, संपत्ति में किरायेदार का समय गैर-निर्दिष्ट अवधि के लिए अनुबंधित होता है, जिसमें कोई सहमति-समाप्ति की तारीख नहीं होती है।किराये की शर्तों को शुरू में एक निश्चित अवधि के लिए निर्दिष्ट किया गया था, लेकिन अंतिम तिथि तब तक जारी रहती है जब तक कि मालिक या किराएदार को समाप्त करने के लिए नोटिस नहीं दिया जाता है।उदाहरण के लिए, एक वार्षिक अनुबंध समाप्त हो सकता है, लेकिन फिर एक महीने से महीने के अनुबंधमें विकसित होता है, जिसमें केवल एक महीने के नोटिस को समाप्त करने की आवश्यकता होती है।
सफ़र पर किरायेदारी
पीड़ित होने पर एक किरायेदारी तब होती है जब किराएदार का किरायेदार समाप्त हो गया है, लेकिन किराएदार संपत्ति को खाली करने से इनकार करता है, और इसलिए वह मालिक की सहमति के बिना रह रहा है।आमतौर पर, यह स्वामी को निष्कासन कार्यवाही के लिए उकसाता है।हालांकि, यदि पट्टा समाप्त हो जाने के बाद मकान मालिक किराए का भुगतान स्वीकार करता है, तो संपत्ति को महीने-दर-महीने के आधार पर फिर से पट्टे पर माना जाता है।
वसीयत में किरायेदारी
एक किरायेदारी-पर-वसीयत एक प्रकार का पट्टाधारक है जिसे किसी भी समय मालिक / मकान मालिक या किरायेदार द्वारा समाप्त किया जा सकता है।व्यवस्था में एक अनुबंध या पट्टे पर हस्ताक्षर करना शामिल नहीं है और आमतौर पर उस समय की लंबाई निर्दिष्ट नहीं करता है जो किरायेदार किराये या भुगतान के बारे में किसी भी बारीकियों का उपयोग करेगा।समझौते को राज्य के कानून के तहत नियंत्रित किया जाता है, जिसमें राज्य के आधार पर अलग-अलग शर्तें होती हैं।संघीय कानून भेदभाव के मामलों में लागू है।५
पट्टाधृत सुधार
पट्टे के समझौते को अंतिम रूप देने के बाद, पट्टेदार, या किरायेदार, अनुबंध के लिए अनुमत सीमा तक अपने उद्देश्यों के लिए जगह बनाना शुरू कर देता है। दीवारों, छत, फर्श की जगह, प्रकाश जुड़नार, अतिरिक्त प्लंबिंग जुड़नार, ठंडे बस्ते और अलमारियाँ पर काम पट्टे की सुधार का प्रतिनिधित्व करते हैं जो कंपनी की बैलेंस शीट पर अचल संपत्ति के रूप में दर्ज किए जाते हैं ।
अनुबंध के आधार पर, पट्टाधारक सुधार का भुगतान किरायेदार, मकान मालिक या दोनों के संयोजन द्वारा किया जा सकता है। कुछ मकान मालिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए एक नए किरायेदार को लुभाने के लिए पट्टे पर सुधार के लिए भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं। हालांकि, जब किसी भवन या कार्यालय की जगह के लिए मांग अधिक होती है, तो मकान मालिक पट्टे पर सुधार के लिए अतिरिक्त खर्च उठाने के लिए तैयार नहीं हो सकता है। लीजहोल्ड सुधार जो स्थायी रूप से इमारत में चिपकाए जाते हैं, पट्टे के समाप्त होने के बाद भी अक्सर मकान मालिक की संपत्ति बने रहते हैं।
लीज़होल्ड सुधार एक इमारत के इंटीरियर के लिए किए जाते हैं; किसी इमारत के बाहरी हिस्से में किए गए संशोधनों को पट्टे पर सुधार नहीं माना जाता है।
एक लीजहोल्ड का उदाहरण
ईंट-और-मोर्टार खुदरा विक्रेताओं के लिए पट्टे सबसे आम हैं । सर्वश्रेष्ठ खरीदें कं, इंक एक उदाहरण है। कंपनी अपने अधिकांश भवनों को पट्टे पर देती है और लीजहोल्ड सुधार करती है जो इसके मानकीकृत आंतरिक कार्यात्मक और सौंदर्य डिजाइन के अनुरूप है। कंपनी के अधिकांश पट्टों में नवीकरण विकल्प और वृद्धि खंड शामिल हैं, साथ ही राजस्व के निर्दिष्ट प्रतिशत के आधार पर आकस्मिक किराए, जो खुदरा विक्रेताओं के लिए पट्टे के समझौतों में एक सामान्य खंड है।
प्रारंभिक लीज़ अवधि के अंत में किराए के खर्च को एक सीधी-रेखा के आधार पर मान्यता दी जाती है, और सीधे-लाइन खर्च राशि और देय किराए के बीच किसी भी अंतर को स्थगित किराए के रूप में बुक किया जाता है। कुछ खुदरा विक्रेताओं के लिए, लीजहोल्ड सुधार सकल संपत्ति और उपकरण खर्च का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं।
लीजहोल्ड ब्याज
लीजहोल्ड ब्याज एक अनुबंध है जिसमें एक व्यक्ति या संस्था, या अचल संपत्ति की शर्तों में, एक पट्टेदार, एक मालिक से जमीन की पार्सल या एक निर्धारित अवधि के लिए पट्टादाता है।पट्टेदार के पास संपत्ति या संपत्ति के रूप में निर्दिष्ट अवधि के लिए उपयोग करने और उपयोग करने का अनन्य अधिकार है।चार प्रकार के पट्टेदार हित हैं, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है: वर्षों के लिए किरायेदारी, आवधिक किरायेदारी, पीड़ा पर किरायेदारी और किरायेदारी-पर-इच्छा।।
लीजहोल्ड ब्याज अक्सर एक जमीन के पट्टे को संदर्भित करता है और इसलिए कई वर्षों तक रहता है। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति 40 साल के लिए एक मालिक से बहुत अधिक पट्टे पर ले सकता है और जमीन पर एक संपत्ति बनाने का चयन कर सकता है। वह व्यक्ति तब संपत्ति को किराए पर दे सकता था और किराये की आय कमा सकता था, लेकिन अभी भी मालिक को बहुत उपयोग करने के अधिकार के लिए भुगतान करना होगा।
एक लीजहोल्ड ब्याज एक फ्रीहोल्ड ब्याज, या शुल्क साधारण ब्याज से भिन्न होता है, जिसमें किसी व्यक्ति या संस्था का जमीन या संपत्ति पर कुल स्वामित्व होता है और वे इसे जिस भी तरह से फिट देखते हैं, उसका उपयोग कर सकते हैं।
लीजहोल्ड FAQs
एक लीजहोल्ड एस्टेट क्या है?
एक लीजहोल्ड एस्टेट एक समझौता है जो एक किरायेदार एक मालिक की संपत्ति का उपयोग एक निर्धारित अवधि के लिए कर सकता है।सम्पदा अक्सर अनुबंधों या पट्टे के समझौतों द्वारा समर्थित होती है जो किराये की अवधि, उपयोग की शर्तों और शर्तों, भुगतान की आवश्यकता और किरायेदार के लिए मकान मालिक के दायित्वों को पूरा करती है।।
आप लीजहोल्ड सुधारों की सराहना कैसे करते हैं?
आईआरएस लीजहोल्ड में सुधार की अनुमति नहीं देता है। हालांकि, चूंकि सुधार इमारत का हिस्सा हैं, वे मूल्यह्रास के अधीन हैं। लीज़होल्ड सुधार मूल्यह्रास को एक 15-वर्षीय अनुसूची का पालन करना चाहिए जिसका प्रत्येक वर्ष अपने उपयोगी आर्थिक जीवन के आधार पर पुनर्मूल्यांकन किया जाना है।
लीजहोल्ड किस प्रकार की एक निश्चित शुरुआत और समाप्ति तिथि है?
वर्षों के लिए एक कार्यकाल, जिसमें अनुबंध निर्दिष्ट किया गया है, जिसमें एक स्पष्ट शुरुआत और समाप्ति तिथि शामिल है।
तल – रेखा
लीज़होल्ड एक परिसंपत्ति है जिसे पट्टे पर दिया जा रहा है, जैसे किसी इमारत में एक इकाई या इकाई। एक किरायेदार मालिक या मकान मालिक के साथ अनुबंध का उपयोग करता है, जो पट्टे की अवधि के दौरान भुगतान की एक श्रृंखला के बदले में संपत्ति का उपयोग करता है। एक व्यावसायिक पट्टे पर एक स्टोर, डॉक्टर के कार्यालय या अन्य व्यवसाय के संचालन के लिए जगह किराए पर लेना शामिल है, और एक आवासीय पट्टे पर संपत्ति निजी उपयोग के लिए कब्जा कर लिया जाना है।