बंधक इक्विटी निकासी (MEW)
बंधक इक्विटी निकासी का क्या मतलब है?
बंधक इक्विटी वापसी (MEW) संपत्ति के बाजार मूल्य के खिलाफ ऋण के उपयोग के माध्यम से घर के मूल्य से इक्विटी को हटाने है । एक बंधक इक्विटी वापसी एक संपत्ति के वास्तविक मूल्य को उसके खिलाफ नई देनदारियों की संख्या से कम कर देता है।
बंधक इक्विटी निकासी (MEW) को समझना
आर्थिक उछाल और बढ़ती घरेलू कीमतों के दौरान बंधक इक्विटी निकासी एक आम बात है। यदि किसी संपत्ति का मूल्य बंधक इक्विटी निकासी के समान दर से बढ़ता है, तो घर का वास्तविक मूल्य स्थिर रहता है। मुद्दे उठते हैं, जैसा कि उन्होंने 2007-2009 के वित्तीय संकट में किया था, जहां घर की कीमतें बकाया देनदारियों के मूल्य से कम हो जाती हैं, क्योंकि इससे मालिक के लिए संपत्ति का नकारात्मक वास्तविक मूल्य बनता है।
उदाहरण के लिए, मान लें कि किसी के घर पर $ 95,000 का बंधक शेष है, और घर का बाजार मूल्य $ 140,000 है। घर का मालिक $ 45,000 तक MEW प्राप्त करने के लिए पात्र हो सकता है, जो कि बंधक शेष द्वारा घटाए गए बाजार मूल्य है, इक्विटी में $ 45,000 खोजने के लिए। अगर घर के मालिक $ 10,000 का MEW प्राप्त करता है, तो इक्विटी का मूल्य $ 45,000 से घटकर $ 35,000 हो जाता है।
क्यों बंधक इक्विटी निकासी मामले
बंधक इक्विटी आहरण ऋण हैं जो संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य का उपयोग करते हैं । जब किसी संपत्ति की कीमत उस पर बकाया होती है, तो उसे सकारात्मक इक्विटी माना जाता है। इस मामले में, इक्विटी का उपयोग नए MEW के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जा सकता है।
एमईडब्ल्यू के रूप में घर की इक्विटी के खिलाफ उधार लेना केवल एक परिसंपत्ति का संपार्श्विककरण है। MEWs का उपयोग नकदी से निकालने के लिए किया जा सकता है जिसे आम तौर पर एक अशिक्षित संपत्ति माना जाता है, या ऐसी संपत्ति जिसे आसानी से नकद में वापस नहीं किया जाता है। परिसंपत्ति के डाउनसाइज़िंग में घर की इक्विटी के परिणाम को इस तरह से रोकना जिसके परिणामस्वरूप पूरी परिसंपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार स्थापित नहीं होता है। हालांकि, MEWs को यह जोखिम भरा मौका दिया जा सकता है कि इक्विटी वापस लेने पर गिरवी रखी गई संपत्ति मूल्य में गिरावट आ सकती है। क्या ऐसा होना चाहिए, यह संभव है कि बंधक पर शेष गिरवी संपत्ति के बाजार मूल्य से अधिक हो सकता है।
होम इक्विटी उनके घर के गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है । यह मूल्य समय के साथ उतार-चढ़ाव होता है क्योंकि भुगतान बंधक पर किए जाते हैं और बाजार बल उस संपत्ति के वर्तमान मूल्य को प्रभावित करते हैं। घर की प्रारंभिक खरीद के दौरान या बंधक भुगतान के साथ एक डाउन पेमेंट द्वारा इक्विटी प्राप्त की जा सकती है, और संपत्ति मूल्य प्रशंसा द्वारा इक्विटी मूल्य में वृद्धि की जा सकती है ।