बंधक इक्विटी निकासी
एक बंधक इक्विटी निकासी क्या है
एक बंधक इक्विटी निकासी, नकद इक्विटी की शुद्ध राशि को मापने वाला एक आर्थिक डेटा है जो उपभोक्ता अपने घरों से होम इक्विटी ऋण या क्रेडिट और कैश-आउट रिफाइनेंस की लाइनों के माध्यम से निकालते हैं।
बंधक इक्विटी निकासी उपभोक्ता खर्च की भविष्यवाणी में एक प्रासंगिक आर्थिक संकेतक हैं और इसलिए, सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी)। यह आंकड़ा अक्सर प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- बंधक इक्विटी निकासी एक आर्थिक डेटा का एक टुकड़ा है जो एक राष्ट्र के घर के मालिकों को पुनर्वित्त या क्रेडिट की लाइनों के माध्यम से अपने घर की इक्विटी से निकालने वाली नकदी की मात्रा को एकत्रित करता है।
- डेटा के इस टुकड़े को उपभोक्ता खर्च में बदलाव के पूर्वानुमानों से जोड़ा जा सकता है, क्योंकि घर की इक्विटी से अधिक पैसा निकालने के बाद अंत में इसे खरीदने का रास्ता तैयार हो जाएगा।
- जब ब्याज दरें घटती हैं, या जब संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होती है, तो बंधक इक्विटी निकासी बढ़ जाती है।
बंधक इक्विटी निकासी को समझना
बंधक इक्विटी वापसी चक्रीय है और बढ़ती घरेलू कीमतों और कुछ हद तक, ब्याज दरों के समग्र स्तर पर आधारित है। उदाहरण के लिए, यदि ब्याज दरें गिरती हैं, तो घर के मालिकों को अपने बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है और कुछ नकद बाहर निकाल सकते हैं जबकि अभी भी कम मासिक भुगतान बनाए रखने की तुलना में वे पहले बना रहे थे। लोग इस अतिरिक्त नकदी का उपयोग कार, उपकरण, रिमॉडल या छुट्टियों जैसी बड़ी खरीदारी करने के लिए कर सकते हैं।
आर्थिक पूर्वानुमान लगाने पर बंधक इक्विटी निकासी की एक दिलचस्प विशेषता यह है कि कुल इक्विटी निकासी का कितना प्रतिशत सीधे उपभोक्ता खर्च में जाता है और मौजूदा उपभोक्ता ऋण का भुगतान करने के लिए किस प्रतिशत का उपयोग किया जाता है। बंधक उधारदाताओं दोनों कारणों से उपभोक्ताओं को भारी ऋण देते हैं। आर्थिक पूर्वानुमान को लागू करने में बंधक इक्विटी वापसी की एक और दिलचस्प विशेषता यह है कि उपभोक्ता आमतौर पर एक बार में अपनी निकासी के सभी खर्च नहीं करते हैं।
क्यों उपभोक्ता बंधक इक्विटी आहरण करें
जब उपभोक्ता होम इक्विटी ऋण या अन्य प्रकार के वित्तपोषण को उस इक्विटी के खिलाफ निकालते हैं जो उन्होंने अपने घरों में बंधक के माध्यम से डाल दिया है, तो वे अपनी संपत्ति को अन्य खर्चों के साथ उपयोग करने के लिए मुक्त कर रहे हैं । इसमें घर में सुधार और नवीकरण की लागत, साथ ही साथ कहीं और निवेश शामिल हो सकते हैं। गृहस्वामी जो पहले बंधक का भुगतान करने के बाद दूसरा बंधक निकालते हैं उन्हें क्रेडिट जोखिम के रूप में कम देखा जा सकता है और इस प्रकार, वे अधिक अनुकूल ब्याज दरों का आनंद ले सकते हैं।
बंधक इक्विटी निकासी के लिए प्रचलन न केवल उपभोक्ता खर्च बल्कि उपभोक्ता विश्वास का भी संकेतक हो सकता है। आंशिक रूप से भुगतान किए गए घर से इक्विटी लेना, गृहस्वामी के लिए नए जोखिम ला सकता है क्योंकि वे नए ऋण ले रहे हैं जिन्हें कवर करना होगा। बाजार में उतार-चढ़ाव के रूप में दर में बदलाव हो सकता है और नए ऋण को चुकाने की उनकी क्षमता को प्रभावित करता है। वे फौजदारी के नए सिरे से जोखिम का सामना करते हैं; हालांकि, वे एक बार फिर से अपने करों से बंधक ब्याज में कटौती करने में सक्षम होंगे।
इस बात पर कुछ बहस है कि जल्दी निकासी को बंधक बनाना है या नहीं, जिस तरह से कुछ सेवानिवृत्ति खाते हैं। कई प्रकार के सेवानिवृत्ति खातों के साथ, जल्दी निकासी के लिए वजीफा और दंड हैं। आमतौर पर, बंधक इक्विटी निकासी बनाने पर ऐसी कोई रोक नहीं होती है। इससे घर के मालिकों ने घर में निवेश किए गए मूल्य और इक्विटी को मिटा दिया, जिसका उपयोग उनकी सेवानिवृत्ति की जरूरतों के लिए किया जा सकता था। इसके अलावा, ये इक्विटी आहरण आवास बुलबुले में कारकों का योगदान दे सकते हैं।