नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर)
Realtors के राष्ट्रीय संघ (NAR) क्या है?
नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियालटर्स (NAR) के एक राष्ट्रीय संगठन है अचल संपत्ति दलालों, के रूप में जाना realtors, अचल संपत्ति के पेशे को बढ़ावा देने और उसके सदस्यों में पेशेवर व्यवहार को बढ़ावा देने के लिए बनाया।संघ की अपनी आचार संहिता है, जिसके पालन के लिए उसके सदस्यों की आवश्यकता होती है।
2021 तक, NAR के दुनिया भर में 1 मिलियन से अधिक सदस्य हैं।इसके 54 राज्य संघ (डीसी, गुआम, यूएस वर्जिन आइलैंड्स और प्यूर्टो रिको सहित) के साथ-साथ 1,600 से अधिक राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय संबद्ध संगठन हैं।
चाबी छीन लेना
- नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) अमेरिका और विदेशों में रियल एस्टेट एजेंटों और अन्य उद्योग पेशेवरों के लिए पेशेवर संगठन है।
- रियल एस्टेट के रूप में पहचाने जाने वाले सदस्यों के पास अपने रियल एस्टेट व्यवसायों को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए कई प्रकार के लाभ और उपकरण हैं।
- संगठन संघीय स्तर पर उचित ऋण और अन्य मानकों को बनाए रखने के लिए निजी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा, घर के स्वामित्व को बढ़ावा देने और लॉबी को भी काम करता है।
Realtors के राष्ट्रीय एसोसिएशन को समझना
NAR की सदस्यता केवल 1.4 मिलियन से कम हो गई।यह सबसे बड़ा व्यापार संघ होने का दावा करता है, जिसमें रियल एस्टेट ब्रोकर, सेल्सपर्स, प्रॉपर्टी मैनेजर, ऐपरेसर, काउंसलर के साथ-साथ रियल एस्टेट उद्योग के अन्य लोग भी शामिल हैं।सदस्य 1,200 स्थानीय संघों / बोर्डों और 54 राज्य और Realtors के राज्य संघों या 66 देशों में 87 सहयोगी संगठनों में से एक से संबंधित हैं।
एनएआर की स्थापना मई 1908 में नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एक्सचेंज के रूप में हुई थी, जिसमें 120 सदस्य, 19 बोर्ड (स्थानीय संघ) और एक राज्य संघ था।इसका उद्देश्य रियल एस्टेट प्रथाओं को मानकीकृत करना था और “रियल एस्टेट हितों को प्रभावित करने वाले मामलों पर संयुक्त प्रभाव को प्रभावी ढंग से समाप्त करने के उद्देश्य से अमेरिका के रियल एस्टेट पुरुषों को एकजुट करना।”1913 में एनएआर आचार संहिता को अपनाया गया।
इन वर्षों में, एसोसिएशन का नाम कई बार बदल गया, 1972 में, यह नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स बन गया।आज, इसका मिशन है “अपने सदस्यों को अधिक लाभदायक और सफल बनने में मदद करने के लिए,” द्वारा “अचल संपत्ति उद्योग को प्रभावित और आकार देना”; “स्वयं की संपत्ति के अधिकार, उपयोग और हस्तांतरण के अधिकार” की वकालत करना; और कुशल और नैतिक अचल संपत्ति व्यापार प्रथाओं के लिए विकासशील मानकों।
कौन शामिल हो सकता है
एक रियल एस्टेट फर्म के प्रिंसिपल को किसी भी गैर-प्रिंसिपल के शामिल होने से पहले एक रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल होना चाहिए (प्रिंसिपल एकमात्र प्रोप्राइटर, एक साझेदारी में भागीदार, कॉर्पोरेट अधिकारी या एक प्रिंसिपल की ओर से कार्य करने वाले शाखा-कार्यालय प्रबंधक हो सकते हैं)। प्रिंसिपल एक रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल होने के बाद, सभी एजेंटों, दलालों और मूल्यांककों को जो लाइसेंस प्राप्त हैं या प्रिंसिपल से संबद्ध हैं, के पास एसोसिएशन के सदस्यों के रूप में शामिल होने का विकल्प है। (यदि प्रिंसिपल एक रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल नहीं होता है, तो प्रिंसिपल से संबद्ध कोई भी व्यक्ति एसोसिएशन का रियाल्टार सदस्य नहीं बन सकता है।) स्थानीय संघों के सदस्यों को स्वचालित रूप से राज्य और राष्ट्रीय संघों में सदस्यता दी जाती है। Realtors के स्थानीय और राज्य संघों की एक सूची के लिए, NAR वेबसाइट देखें ।
वार्षिक एनएआर सदस्यता बकाया (2020 और 2021 के लिए प्रति सदस्य $ 150, एनएआर के उपभोक्ता विज्ञापन अभियान के लिए $ 35 मूल्यांकन के साथ) सदस्यों के स्थानीय संघों के माध्यम से बिल भेजा जाता है और नए सदस्यों के लिए प्रति-रेटेड मासिक होता है।1993 के कर सुधार अधिनियम के अनुसार, राज्य और संघीय स्तर पर लॉबिंग और राजनीतिक गतिविधियों के लिए देय देय राशि के किसी भी हिस्से को आयकर उद्देश्यों के लिए गैर-जिम्मेदार माना जाता है – इस हिस्से का खुलासा सदस्यों को प्रतिवर्ष किया जाता है।
एनएआर सदस्यों को विभिन्न प्रकार के लाभ, व्यापार उपकरण, रियल एस्टेट बाजार डेटा, अनुसंधान और सांख्यिकी, शैक्षिक अवसर और छूट कार्यक्रम प्राप्त होते हैं, जो रियल एस्टेट पेशेवरों को व्यवसाय में सफल होने में मदद करते हैं।उदाहरण के लिए,सार्वजनिक रिकॉर्ड और मूल्यांकन डेटा से निर्मित, यूएस में प्रत्येक संपत्ति पर जानकारी के एक राष्ट्रीय डेटाबेस,रियल एस्टेट संपत्ति संसाधन (आरपीआर) तक केवल रियलटर्स की पहुंच है ।इसमें ज़ोनिंग, परमिट, मॉर्गेज और लियन डेटा, स्कूल और फोरक्लोसर्स के एक बड़े डेटाबेस पर तथ्य शामिल हैं ।।
एजेंटों द्वारा रियाल्टार ट्रेडमार्क का उपयोग एनएआर द्वारा भारी विनियमित किया जाता है जो सख्त नियम और दिशानिर्देश जारी करता है।
NAR अनुसंधान प्रभाग
एक अनुसंधान प्रभाग है जो रियल एस्टेट डेटा एकत्र करता है और प्रसारित करता है और आर्थिक विश्लेषण करता है। इस सूचना का वितरण प्रेस विज्ञप्ति, रिपोर्ट, प्रस्तुतियों और दैनिक ब्लॉग पोस्टों के माध्यम से समग्र अर्थव्यवस्था और आवास बाजार के बारे में होता है।
प्रसिद्ध राष्ट्रीय और क्षेत्रीय आवास आँकड़ों में मौजूदा घर की बिक्री, लंबित गृह बिक्री सूचकांक और आवास व्यय सूचकांक शामिल हैं ।संगठन राष्ट्रीय और क्षेत्रीय मूल्य और मात्रा के आँकड़े प्रदान करते हुए, मौजूदा मासिक बिक्री को जारी करता है।डेटा पिछले 12 महीनों के साथ-साथ वार्षिक योग तीन साल पीछे जा रहा है।यह मौजूदा एकल-परिवार के घरों, कंडोस और सह-ऑप्स में टूट गया है।प्रत्येक महीने का पहला सप्ताह, एनएआर लंबित गृह बिक्री सूचकांक जारी करता है, जिसे आवास गतिविधि के लिए एक प्रमुख संकेतक माना जाता है।सूचकांक उपायों ने मौजूदा एकल-परिवार के घरों, कंडोस और सह-ऑप्स के लिए अचल संपत्ति अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए। आवास सामर्थ्य सूचकांक मापता है कि क्या एक सामान्य परिवार हाल के मासिक मूल्य और आय डेटा के आधार पर औसत घर पर बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय अर्जित करता है।
एनएआर अनुसंधान रिपोर्ट की एक मेजबानी भी प्रदान करता है, जिसमें पैदल यातायात पर एक मासिक रिपोर्ट भी शामिल है, जो भविष्य की बिक्री के रुझान की भविष्यवाणी करने का प्रयास करती है। अन्य स्थानीय बाजार रिपोर्टें हैं, जो डेटा के एक मेजबान और एक विश्वास सूचकांक का विश्लेषण करती हैं।
रणनीतिक योजना और लाभ
एनएआर सालाना अपनी रणनीतिक योजना को उन चुनौतियों और अवसरों को प्रतिबिंबित करने के लिए अपडेट करता है जो एसोसिएशन और रियल एस्टेट उद्योग अगले तीन से पांच वर्षों के दौरान टकराव की उम्मीद करते हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के एक सदस्य के पास कुछ लाभ, व्यापारिक उपकरण, रियल एस्टेट मार्केट डेटा, शैक्षिक अवसर और छूट कार्यक्रम हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स में एक ऑनलाइन नैतिकता पाठ्यक्रम सहित एक शैक्षिक कार्यक्रम भी है।