भूमि स्वामित्व: फ्रीहोल्ड बनाम नॉनफ्रीहोल्ड संपदा
एक संपत्ति में वर्तमान और भविष्य में स्वामित्व और / या वास्तविक संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार शामिल है । किसी व्यक्ति की वास्तविक संपत्ति में ब्याज की राशि और प्रकार को “भूमि में संपत्ति” कहा जाता है। जबकि भूमि में एक संपत्ति संपत्ति के अधिकार का अधिकार देता है, एक ब्याज, जैसे कि एक सहजता, केवल भूमि का उपयोग करने का अधिकार प्रदान करता है।
भूमि में संपदा को दो मुख्य वर्गीकरणों में विभाजित किया गया है: फ्रीहोल्ड एस्टेट और नॉनफ्रीहोल्ड एस्टेट। फ्रीहोल्ड एस्टेट्स वे हैं जिनमें स्वामित्व शामिल है, जबकि नॉनफ्रीओट एस्टेट्स वे हैं जिनमें किरायेदार शामिल हैं।
फ्रीहोल्ड संपदा
फ्रीहोल्ड एस्टेट्स अनिश्चित काल की संपत्ति हैं जो जीवन भर या हमेशा के लिए मौजूद हो सकते हैं।
कुछ प्रकार के फ्रीहोल्ड एस्टेट्स को ” विरासत के सम्पदा” के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जहां संपत्ति धारक के जीवन से परे जारी रहती है और इच्छा या कानून द्वारा निर्दिष्ट मृत्यु पर उनके जीवित उत्तराधिकारियों के लिए उतरती है । उदाहरणों में शुल्क सरल संपत्ति या दोषपूर्ण शुल्क संपत्ति शामिल हैं, जो अनिश्चित काल के लिए जारी रहती हैं और मालिक के लाभार्थियों द्वारा अंतर्निहित होती हैं ।
अन्य फ्रीहोल्ड एस्टेट्स को “विरासत की संपत्ति नहीं” या “जीवन संपदा ” कहा जाता है, जो किसी व्यक्ति के जीवन की अवधि के लिए ही मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, शेष या प्रत्यावर्तन के साथ साधारण पारंपरिक जीवन संपत्ति अनिश्चित काल के लिए जारी नहीं रहती है, लेकिन समाप्त हो जाती है जब वह व्यक्ति जिसके जीवन पर संपत्ति आधारित है, या जीवन किरायेदार, मृतक हो जाता है।
नॉनफ्रीहोल्ड संपदा
नॉनफ्रीहोल्ड एस्टेट वास्तविक संपत्ति में एक ब्याज है जो एक फ्रीहोल्ड एस्टेट से कम है। नॉनफ्रीहोस्ट एस्टेट्स अंतर्निहित नहीं हैं और कहा जाता है कि वे “बिना सेइसिन के” मौजूद हैं। सिसिन स्वामित्व का द्योतक है: एक व्यक्ति जो किसी संपत्ति का “जब्त” होता है, वह संपत्ति का मालिक होता है।
लीजहोल्ड एस्टेट के रूप में भी जाना जाता है, एक नॉनफ्रीहोल्ड एस्टेट एक लीज या रेंटल एग्रीमेंट के माध्यम से बनाया जाता है जो या तो लिखित या मौखिक हो सकता है।
एक नॉनफ्रीहोल्ड एस्टेट (किरायेदार या पट्टेदार ) का धारक वास्तविक संपत्ति में कोई मालिकाना हित नहीं रखता है और केवल पट्टे या किराये समझौते के संदर्भ में स्थापित संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। स्वामित्व के साथ रहता है मकान मालिक ( पट्टादाता )।
नॉनफ्रील एस्टेट्स के प्रकार
क्योंकि नॉनफ्रीहोस्ट एस्टेट्स में किरायेदार शामिल होते हैं, उन्हें अक्सर “किरायेदारों” के रूप में संदर्भित किया जाता है। चार प्रकार के कार्यकाल होते हैं:
वर्षों के लिए किरायेदारी को वर्षों के लिए संपत्ति या निश्चित अवधि के लिए किरायेदारी भी कहा जाता है, यह एक संपत्ति है जो एक पट्टे द्वारा बनाई जाती है। एक पट्टा एक संविदात्मक अनुबंध है जहां एक किरायेदार एक निर्दिष्ट अवधि के लिए एक वास्तविक संपत्ति में पट्टाधृत ब्याज लेता है। वर्षों से एक किरायेदारी की परिभाषित विशेषता यह है कि इस शब्द की निश्चित शुरुआत और अंत होनी चाहिए; वह है, एक आरंभ तिथि और या तो एक विशिष्ट समयावधि (जैसे एक वर्ष या एक महीना) और अंतिम तिथि घोषित की जानी चाहिए। जब तक एक निश्चित अवधि के लिए एक पट्टा होता है, तब तक इसे वर्ष के लिए किरायेदारी के रूप में पहचाना जाता है। इन पट्टों को किसी भी पक्ष द्वारा नोटिस की आवश्यकता के बिना निर्दिष्ट समाप्ति तिथि पर स्वचालित रूप से समाप्त कर दिया जाता है।
अवधि से अवधि के लिए किरायेदारी अवधि से अवधि के लिए किरायेदारी एक ऐसी संपत्ति है जो तब मौजूद होती है जब किरायेदारी एक निश्चित प्रारंभिक समय के लिए होती है लेकिन स्वचालित रूप से नवीकरणीय होती है जब तक कि पूर्व सूचना के साथ पट्टेदार या पट्टेदार द्वारा समाप्त नहीं किया जाता है। ये सम्पदाएं, जिन्हें “आवधिक कार्यकाल” भी कहा जाता है, अनिश्चित काल की हैं क्योंकि इन्हें अनिश्चित काल तक नवीनीकृत किया जा सकता है। समय-समय पर अवधि, वर्ष से वर्ष, माह से सप्ताह, सप्ताह से सप्ताह, या यहां तक कि दिन से हो सकती है और एक समान अवधि के लिए नवीनीकृत हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक महीने से महीने की अवधि का किरायेदारी एक महीने की अवधि में नवीकरणीय है जब तक कि किसी भी पार्टी द्वारा उचित नोटिस के माध्यम से एक महीने के अंत में समाप्त नहीं किया जाता है।
विल में किरायेदारी इच्छाशक्ति, या वसीयत में एक किरायेदारी, पट्टेदार और पट्टेदार दोनों की खुशी में मौजूद है। इस प्रकार के किरायेदारी को किसी भी समय “या तो मालिक या किरायेदार की इच्छा” पर समाप्त किया जा सकता है। लीज एग्रीमेंट में एक किरायेदारी में भाषा हो सकती है जो यह व्यक्त करती है कि नोटिस दिए जाने पर पट्टे को तुरंत समाप्त किया जा सकता है। व्यवहार में, एक किरायेदार आमतौर पर उचित समय के लिए हकदार होता है जिसमें संपत्ति को खाली करना होता है। मकान मालिक उस समय किराएदारी पसंद कर सकते हैं जब कोई संपत्ति बिक्री के लिए हो और किसी भी किरायेदार को जल्दी से खाली करना होगा। किरायेदारों पर एक किरायेदारी का पक्ष हो सकता है यदि वे केवल थोड़े समय के लिए किराए पर लेने की योजना बनाते हैं; उदाहरण के लिए, एक नए घर में जाने के लिए आगे बढ़ने या प्रतीक्षा करने से पहले।
पीड़ित में किरायेदारी एक किरायेदारी में किरायेदारी कानून के लिए ज्ञात संपत्ति का सबसे निचला रूप है। इसके अलावा संपत्ति में एक संपत्ति कहा जाता है, यह परोक्ष रूप से परिस्थिति के परिणाम के रूप में मौजूद है, और कभी जानबूझकर नहीं बनाया जाता है। इस प्रकार की किरायेदारी तब उत्पन्न होती है जब कोई व्यक्ति वैध तरीके से भूमि के कब्जे में चला जाता है, लेकिन ऐसा करने का अधिकार के बिना संपत्ति पर रहता है, और मालिक की सहमति के बिना। एक किरायेदार के बीच अंतर और अतिचार में अंतर केवल यह है कि किरायेदार को पीड़ित के पास संपत्ति पर एक समय का अधिकार था, लेकिन पिछले समझौते की शर्तों से परे रहा है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार जो एक वर्ष की लीज समाप्त होने के बाद बना रहता है, मालिक से सहमति या मान्यता के बिना, पीड़ित होने पर किरायेदार बन जाता है। किरायेदार को बिना किसी नोटिस के किसी भी समय बेदखल किया जा सकता है।
तल – रेखा
भूमि में संपदा को मोटे तौर पर फ्रीहोल्ड या नॉनफ्रीहोल्ड के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। एक फ्रीहोल्ड एस्टेट स्वामित्व को इंगित करता है, जबकि एक गैर-अधिकृत संपत्ति, जिसे कभी-कभी मकान मालिक और किरायेदार के कानून के रूप में संदर्भित किया जाता है, इसमें एक पट्टेदार और पट्टेदार व्यवस्था शामिल होती है। यह संभव है कि विभिन्न प्रकार के नॉनफ्रायड एस्टेट एक ही समय में एक ही किराये पर लागू हो सकते हैं।
उदाहरण के लिए, एक किरायेदार एक साल के पट्टे (वर्षों के लिए किरायेदारी) के साथ शुरू कर सकता है। और एक बार जब वह अवधि समाप्त हो जाती है, तो किरायेदारी महीने-दर-महीने के आधार पर बदल सकती है (अवधि से अवधि के लिए किरायेदारी)। संपत्ति का प्रकार जो किसी व्यक्ति के पास वास्तविक संपत्ति में होता है, वह संपत्ति के स्वामित्व और / या कब्जे में उनके अधिकारों की अवधि और दायरा स्थापित करता है।