ओपन-एंड बंधक
ओपन-एंड बंधक क्या है?
एक ओपन-एंड बंधक एक प्रकार का बंधक है जो उधारकर्ता को बाद के समय में बकाया मूलधन की राशि बढ़ाने की अनुमति देता है। ओपन-एंड बंधक उधारकर्ता को ऋणदाता के पास वापस जाने और अधिक पैसे उधार लेने की अनुमति देते हैं । आमतौर पर उधार ली जा सकने वाली अतिरिक्त राशि पर एक सेट डॉलर की सीमा होती है।
चाबी छीन लेना
- एक ओपन-एंड बंधक एक प्रकार का बंधक है जो उधारकर्ता को बाद के समय में बकाया मूलधन की राशि बढ़ाने की अनुमति देता है।
- एक ओपन-एंड बंधक एक उधारकर्ता को ऋण मूल्य का एक हिस्सा लेने की अनुमति देता है जिसके लिए उन्हें अपने घर की लागतों को कवर करने की मंजूरी दी गई है; केवल एक हिस्सा लेने से, उधारकर्ता कम ब्याज दर का भुगतान कर सकते हैं क्योंकि वे केवल बकाया राशि पर ब्याज भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।
- एक ओपन-एंड बंधक एक उधारकर्ता के लिए फायदेमंद है जो घर खरीदने के लिए आवश्यकता से अधिक ऋण मूल राशि के लिए अर्हता प्राप्त करता है।
कैसे एक ओपन एंड बंधक कार्य करता है
एक ओपन-एंड बंधक एक विलंबित ड्रॉ टर्म लोन के समान है। इसमें रिवाल्विंग क्रेडिट के समान विशेषताएं भी हैं । ओपन-एंड बंधक इस मायने में अद्वितीय हैं कि वे एक ऋण समझौता है जो एक रियल एस्टेट संपत्ति के खिलाफ सुरक्षित है, केवल उस संपत्ति में निवेश की ओर जा रहे धन के साथ।
आवेदन के लिए प्रक्रिया अन्य क्रेडिट उत्पादों के समान है, और ऋण की शर्तें उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर और क्रेडिट प्रोफ़ाइल द्वारा निर्धारित की जाती हैं। कुछ मामलों में, सह-उधारकर्ताओं के पास एक खुले अंत बंधक के लिए अनुमोदन का एक उच्च मौका हो सकता है यदि वे कम डिफ़ॉल्ट जोखिम पेश करते हैं ।
ओपन-एंड बंधक एक उधारकर्ता को अधिकतम मूल राशि दे सकते हैं जिसके लिए वे एक निर्दिष्ट समय पर प्राप्त कर सकते हैं। उधारकर्ता ऋण मूल्य का एक हिस्सा ले सकते हैं जिसके लिए उन्हें अपने घर की लागत को कवर करने के लिए अनुमोदित किया गया है। केवल एक हिस्सा लेने से उधारकर्ता को कम ब्याज का भुगतान करने की अनुमति मिलती है क्योंकि वे केवल बकाया राशि पर ब्याज भुगतान करने के लिए बाध्य होते हैं। एक खुले अंत बंधक में, ऋण लेने वाले किसी भी समय के संदर्भ में निर्दिष्ट पर ऋण मूल प्राप्त कर सकते हैं ऋण । उधार लेने के लिए उपलब्ध राशि को घर के मूल्य से भी जोड़ा जा सकता है।
एक ओपन-एंड बंधक एक विलंबित अवधि के ऋण से अलग है क्योंकि उधारकर्ता को आमतौर पर अतिरिक्त धन प्राप्त करने के लिए किसी विशिष्ट मील के पत्थर से मिलने की आवश्यकता नहीं होती है। एक ओपन-एंड मॉर्गेज, रिवाल्विंग क्रेडिट से अलग है क्योंकि फंड आमतौर पर केवल एक निर्दिष्ट समय के लिए उपलब्ध होते हैं। क्रडिट परिक्रामी की शर्तें निर्दिष्ट करती हैं कि यदि उधारकर्ता चूक करते हैं तो फंड अनिश्चित काल तक खुला रहता है।
एक ओपन-एंड बंधक में, उपलब्ध क्रेडिट से ड्रॉडाउन का उपयोग केवल सुरक्षित संपार्श्विक के खिलाफ भी किया जा सकता है । इसलिए, भुगतान को अचल संपत्ति की संपत्ति की ओर जाना चाहिए, जिसके लिए ऋणदाता के पास शीर्षक है।
एक ओपन-एंड बंधक के लाभ
एक ओपन-एंड बंधक एक उधारकर्ता के लिए फायदेमंद है जो घर खरीदने के लिए आवश्यकता से अधिक ऋण मूल राशि के लिए अर्हता प्राप्त करता है। एक ओपन-एंड मॉर्टगेज एक उधारकर्ता को अनुकूल ऋण दर पर उपलब्ध अधिकतम क्रेडिट प्रदान कर सकता है। उधारकर्ता को ऋण के पूरे जीवन के दौरान उत्पन्न होने वाली किसी भी संपत्ति की लागत का भुगतान करने के लिए ऋण प्रिंसिपल पर ड्राइंग का लाभ होता है।
एक ओपन-एंड बंधक का उदाहरण
उदाहरण के लिए, मान लें कि एक उधारकर्ता एक घर खरीदने के लिए $ 200,000 का ओपन-एंड बंधक प्राप्त करता है। 5.75% की निश्चित ब्याज दर के साथ ऋण की अवधि 30 वर्ष है। वे $ 200,000 मूल राशि के अधिकार प्राप्त करते हैं लेकिन उन्हें एक बार में पूरी राशि लेने की आवश्यकता नहीं है। उधारकर्ता $ 100,000 लेने का विकल्प चुन सकता है, जिसे बकाया राशि पर 5.75% की दर से ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता होगी। पांच साल बाद, उधारकर्ता एक और $ 50,000 ले सकता है। उस समय, अतिरिक्त $ 50,000 को बकाया मूलधन में जोड़ा जाता है और वे कुल बकाया राशि पर 5.75% ब्याज देना शुरू करते हैं।