संपत्ति का मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण

क्या एक संपत्ति है स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण का मूल्यांकन किया?

एक संपत्ति का मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण एक प्रकार का वित्तपोषण है जो एक व्यावसायिक या आवासीय संपत्ति में ऊर्जा दक्षता उन्नयन और अक्षय ऊर्जा सुधार करने के लिए उपलब्ध है।

पेस कार्यक्रम अमेरिकी ऊर्जा विभाग की देखरेख करते हैं।वाणिज्यिक संपत्तियों पर ऊर्जा दक्षता परियोजनाओं में $ 800 मिलियन से अधिक को 35 राज्यों और कोलंबिया जिले में वित्तपोषित किया गया है।हालाँकि, आवासीय घटक कर्षण हासिल करने के लिए धीमा रहा है, सिर्फ कैलिफोर्निया, फ्लोरिडा और मिसौरी में आवासीय संपत्ति के लिए वित्तपोषण कार्यक्रम।2019 तक, 200,000 से अधिक घर मालिकों ने ऊर्जा दक्षता और अन्य सुधार करने के लिए ऋण का लाभ उठाया है।

कैसे एक संपत्ति स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण काम करता है

पेस लोन फाइनेंसिंग का उपयोग कई ऊर्जा-कुशल सुधारों के लिए किया जा सकता है, जिसमें घरों, वाणिज्यिक भवनों या भूकंप-संभावित क्षेत्रों में स्थित औद्योगिक संपत्तियों के लिए भूकंपीय रेट्रोफ़िटिंग शामिल हैं; तूफान की तैयारी के उपाय; सौर पैनलों या बॉयलरों की स्थापना; ऊर्जा-कुशल छत; और एलईडी प्रकाश उन्नयन। इस प्रकार के वित्तपोषण के साथ, संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है और ऋण सीधे उसके मालिक के बजाय संपत्ति से बंधा होता है। संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन होने पर PACE ऋण पर कोई शेष राशि बरकरार रहती है। 

एक पारंपरिक बंधक ऋण केविपरीत, पीएसीई वित्तपोषण के लिए अग्रिम भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है।पेस लोन में नियमित मासिक भुगतान की भी कमी होती है।इसके बजाय, ये ऋण संपत्ति के आकलन के माध्यम से चुकाए जाते हैं, मालिक के नियमित संपत्ति करों के अतिरिक्त ।ये आकलन एक विशिष्ट समय सीमा में फैले हुए हैं, आमतौर पर वित्तपोषण की मात्रा के आधार पर, 10 से 20 वर्ष।संपत्ति के मालिक जो नियमित रूप से मूल्यांकन का भुगतान करने में विफल रहते हैं, वे आमतौर पर उसी दंड के अधीन होते हैं, जैसा कि वे किसी अन्य संपत्ति कर बिल का भुगतान न करने के लिए करते हैं। 

पेस फाइनेंसिंग में आमतौर परपारंपरिक बंधकके समान अंडरराइटिंग प्रक्रियाशामिल नहीं होती है।संपत्ति के मालिकों के पास ऊर्जा-संबंधित सुधारों की लागत का 100% वित्त करने की क्षमता है और साख अनुमोदन प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण घटक नहीं है।व्यक्तिगत गति कार्यक्रमों को राज्य और स्थानीय सरकारी एजेंसियों द्वारा प्रशासित किया जाता है, जिनके पास अनुमोदन दिशानिर्देश निर्धारित करने में एक निश्चित मात्रा में विवेक होता है।

आकार के संदर्भ में,आवासीय पेस ऋण बाजार (आर-पेस) 5.2 बिलियन-कि $ है, ऋण की एक संचयी $ 5 बिलियन मूल्य से अधिक मई 2018 को 2010 से 220,000 घर उन्नयन के लिए जारी किए गए हैं होने का अनुमान है  यह है खुद को अमेरिकी ऋण उद्योग के सबसे तेजी से बढ़ते खंड के रूप में स्थापित किया।पेस फाइनेंसिंग (C-PACE) के लिए वाणिज्यिक बाजार का आकार 1,866 परियोजनाओं के लिए $ 893 मिलियन है।

एक संपत्ति के लिए विशेष विचार स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण 

वित्तपोषण के लिए यह अपेक्षाकृत आसान पहुंच उपप्रधान संकट के दौरान आवासीय आवास बाजार के आसपास के उधार माहौल की तुलना में रही है। 

जुलाई 2016 में,  फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन  घोषणा की कि वह बंधक कि ले जाने का बीमा शुरू होगा  ग्रहणाधिकार  पेस ऋण कार्यक्रम से जुड़ा है।नियमित रूप से संपत्ति करों के साथ पेस ऋण का भुगतान किया जाएगा।FHA प्रोग्राम के माध्यम से घर खरीदने वालों के पास PACE लोन होता है जो लोन पर शेष किसी भी अवैतनिक शेष के लिए जिम्मेदार होगा। 

संपत्ति का वास्तविक जीवन उदाहरण स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण 

दिसंबर 2018 में $ 24.9 मिलियन की व्यावसायिक संपत्ति PACE ऋण जारी करना देखा गया, जो वर्ष का सबसे बड़ा एकल C-PACE वित्तपोषण था।शेब्रॉक डेवलपमेंट, इंक।, एक नेब्रास्का-आधारित डेवलपर से सम्मानित, लोन को शहर ओमाहा के दो ब्लॉकों के लिए एक शहरी नवीकरण परियोजना को वित्त देने में मदद करने के लिए स्लेट किया गया है।

डेवलपर एक मैरियट होटल, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और 90,000 वर्ग फुट के खुदरा स्थान के लिए ऊर्जा-कुशल उपायों को अपग्रेड और कार्यान्वित करने के लिए धन का उपयोग करेगा।ओमाहा शहर ने पूर्वी नेब्रास्का स्वच्छ ऊर्जा आकलन जिले के लिए सी-पेस वित्तपोषण का संचालन किया।