संपत्ति प्रबंध कर्ता
एक संपत्ति प्रबंधक क्या है?
एक संपत्ति प्रबंधक एक व्यक्ति या कंपनी है जो अचल संपत्ति की एक इकाई के दिन-प्रतिदिन के संचालन की देखरेख करने के लिए किराए पर लिया जाता है। संपत्ति के मालिक और अचल संपत्ति निवेशक आमतौर पर संपत्ति प्रबंधकों को नियुक्त करते हैं जब वे अनिच्छुक होते हैं या स्वयं संपत्तियों का प्रबंधन करने में असमर्थ होते हैं।
संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करने की लागत अक्सर संपत्ति द्वारा उत्पन्न आय के खिलाफ कर-कटौती योग्य होती है। अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, रिटेल मॉल, और व्यावसायिक कार्यालय सामान्य प्रकार की व्यावसायिक संपत्ति हैं जो संपत्ति प्रबंधकों द्वारा चलाए जाते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक संपत्ति प्रबंधक एक व्यक्ति या अन्य इकाई है जो संपत्ति या संपत्ति के दैनिक संचालन की देखरेख और प्रबंधन के प्रयोजनों के लिए एक संपत्ति के मालिक द्वारा काम पर रखा जाता है।
- संपत्ति प्रबंधक आय उत्पन्न करते समय संपत्ति के मूल्य को संरक्षित करने के लिए मालिक की ओर से कार्य करता है।
- एक योग्य व्यवसाय व्यय के रूप में, एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना निवेश संपत्तियों के मालिकों के लिए कर-कटौती योग्य हो सकता है।
संपत्ति प्रबंधकों को समझना
संपत्ति प्रबंधक उन निवेशकों के लिए एक आदर्श समाधान प्रदान करते हैं जो अपने किराये की संपत्तियों के पास नहीं रहते हैं या बस किरायेदारों, शौचालयों और इतने पर से निपटने का आनंद नहीं लेते हैं। कई रियल एस्टेट निवेशक हैं जो निवेश के बारे में हाथ नहीं रखना चाहते हैं, खासकर संस्थागत रियल एस्टेट निवेशक।
प्रॉपर्टी मैनेजर की ज़िम्मेदारियों में बिल्डिंग मेंटेनेंस और वर्क ऑर्डर की देखरेख और समन्वय करना, लाइट अप्रेंटिस और सफाई का काम करना, किरायेदार की चिंताओं और शिकायतों का समाधान करना, विज्ञापन देना, खाली यूनिट्स को दिखाना और किराये पर देना, रेंट जमा करना और जमा करना और स्टेटस पर प्रॉपर्टी ओनर के साथ नियमित रूप से संवाद करना शामिल हो सकता है। संपत्ति का। संपत्ति प्रबंधक संपत्ति पर मालिक की आंखें और कान हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि मुद्दों को तुरंत निपटाया जा रहा है और संपत्ति की देखभाल पेशेवर रूप से की जाती है।
कैरियर के रूप में संपत्ति प्रबंधन
संपत्ति प्रबंधकों को आमतौर पर किसी विशेष शैक्षिक पृष्ठभूमि या क्रेडेंशियल की आवश्यकता नहीं होती है। यह कहा गया है, स्थानीय संपत्ति बाजार का ज्ञान महत्वपूर्ण है जब यह किराए के स्तर और किरायेदार आकर्षण और प्रतिधारण पर सलाह देने के लिए आता है। वेतन या प्रति घंटा वेतन प्राप्त करने के अलावा, निवासी संपत्ति प्रबंधक अक्सर मुफ्त या रियायती किराया प्राप्त करते हैं यदि वे एक इमारत में रह रहे हैं जो वे प्रबंधन कर रहे हैं। संपत्ति प्रबंधन कंपनियां इमारत से आय का कुछ प्रतिशत शुल्क आधारित या भुगतान कर सकती हैं।
एक संपत्ति प्रबंधक के काम पर रखने के पेशेवरों और विपक्ष
एक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने का स्पष्ट लाभ यह है कि यह मालिक के पास और सक्रिय रूप से संपत्ति के प्रबंधन की आवश्यकता को हटा देता है। यह एक अचल संपत्ति निवेशक को वर्तमान में स्वामित्व वाली संपत्तियों के पोर्टफोलियो के प्रबंधन के बजाय गुणवत्ता गुणों में निवेश करने पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है। नकारात्मक पक्ष यह है कि किरायेदारों को दिया जाने वाला ध्यान और सेवा का स्तर- आय का अंतिम स्रोत-उतना नहीं हो सकता जितना कि जमींदार अपने निजी निवेश पर काम कर रहा हो।
लागत के बारे में यह चिंता एक भावना है कि रियल एस्टेट निवेशकों को अपने होल्डिंग्स को बढ़ाने के इरादे से उतरना होगा। बड़े रियल एस्टेट निवेशक संपत्ति प्रबंधकों पर निर्भर करते हैं और आमतौर पर किसी भी हाथ से प्रयास करने के बजाय एक पेशेवर संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करते हैं।