रियल एस्टेट करियर और उनके पदनाम

चाहे आप एक उद्यमी हैं या किसी स्थापित कंपनी के लिए काम करने की योजना बना रहे हैं, रियल एस्टेट उद्योग विभिन्न प्रकार के कैरियर के अवसर प्रदान करता है, जिसमें आवासीय बिक्री और पट्टे, वाणिज्यिक संपत्तियों, औद्योगिक संपत्तियों और कृषि क्षेत्र के साथ-साथ संपत्ति प्रबंधन, मूल्यांकन शामिल हैं।, और परामर्श। यहां, हम कुछ रियल एस्टेट कैरियर पथों और उनके संबंधित पेशेवर पदनामों और प्रमाणपत्रों की समीक्षा करते हैं ।

चाबी छीन लेना

• रियल एस्टेट पेशेवर विभिन्न क्षमताओं में काम कर सकते हैं, जैसे कि एक पट्टे पर लेने वाले सलाहकार, वाणिज्यिक संपत्ति एजेंट, मूल्यांकक और संपत्ति प्रबंधक।
• रियल एस्टेट उद्योग के भीतर विभिन्न कार्य पेशेवरों को विभिन्न पदनाम और प्रमाणपत्र प्रदान करते हैं।
• आवासीय अचल संपत्ति के लिए, पेशेवर प्रत्याशित क्रेता के प्रतिनिधि (ABR) पदनाम अर्जित कर सकते हैं, रियल एस्टेट क्रेता के एजेंट परिषद (REBAC) द्वारा राष्ट्रीय एसोसिएशन ऑफ रियलटोर्स को सम्मानित किया गया।
• रियल एस्टेट मूल्यांकक आवासीय मान्यता प्राप्त मूल्यांकक (RAA) और सामान्य मान्यता प्राप्त मूल्यांकक (GAA) पदनाम अर्जित कर सकते हैं, जो कि REALTORS के राष्ट्रीय संघ द्वारा सम्मानित किया गया है।

आवासीय रियल एस्टेट

आवासीय अचल संपत्ति एजेंट दलालों को उस राज्य में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए जिसमें वे राष्ट्रीय लाइसेंस नहीं होने के कारण अभ्यास करते हैं। प्रत्येक राज्य में एक लाइसेंसिंग प्रणाली और आवश्यकताएं होती हैं जिनमें कुछ प्रकार के पूर्व-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम और एक राज्य-विशिष्ट लाइसेंसिंग परीक्षा शामिल होती है।

पदनाम और प्रमाणपत्र

प्रत्याशित क्रेता प्रतिनिधि (ABR):  रियल एस्टेट क्रेता के एजेंट काउंसिल ऑफ नेशनल एसोसिएशन ऑफ REALTORS ( REBAC ) द्वारा पुरस्कृत, ABR पदनाम अचल संपत्ति एजेंटों के लिए डिज़ाइन किया गया है जो सीधे खरीदार-ग्राहकों के साथ काम करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। उम्मीदवारों को दो दिवसीय पाठ्यक्रम पूरा करना होगा और ARB उम्मीदवार का दर्जा प्राप्त करने के लिए सफलतापूर्वक परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी। अगले तीन वर्षों के भीतर, उम्मीदवार ABR Designee बनने से पहले अनुभव और सतत शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

मान्यता प्राप्त विक्रेता प्रतिनिधि (ASR):  मान्यता प्राप्त विक्रेता एजेंसी परिषद द्वारा सम्मानित किया गया, ASR पदनाम अचल संपत्ति एजेंटों के लिए डिज़ाइन किया गया है जो विक्रेता-ग्राहकों के साथ सीधे काम करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। उम्मीदवारों को 12 घंटे का कोर्स पूरा करना चाहिए, एक परीक्षा उत्तीर्ण करना चाहिए, लेनदेन के पांच बंद पक्षों का प्रमाण दिखाना चाहिए जहां उम्मीदवार ने विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व किया, उन विक्रेताओं में से तीन से सिफारिश के तीन पत्र प्रदान करें, और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलल्स के सदस्य बनें । 

व्यावसायिक अचल संपत्ति

वाणिज्यिक एजेंट और दलाल आय-उत्पादक संपत्तियों, जैसे खुदरा स्टोर, शॉपिंग सेंटर, कार्यालय भवन, औद्योगिक पार्क और अपार्टमेंट परिसरों में विशेषज्ञ होते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पेशेवर ग्राहकों को संपत्ति की आय क्षमता का मूल्यांकन करने और स्थानीय ज़ोनिंग और कर कानूनों के बारे में मार्गदर्शन प्रदान करने में मदद करते हैं। कुछ राज्यों को वाणिज्यिक लेनदेन के लिए एक विशेष लाइसेंस की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य उसी लाइसेंस के तहत आवासीय और वाणिज्यिक लेनदेन को कवर करते हैं।

पदनाम और प्रमाणपत्र

प्रमाणित वाणिज्यिक निवेश सदस्य (CCIM): CCIM पदनाम CCIM संस्थान, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियालटर्स के एक सहयोगी के द्वारा सम्मानित किया है। CCIM उम्मीदवारों को एक पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए जिसमें वाणिज्यिक निवेश अचल संपत्ति के लिए नैतिकता, ब्याज-आधारित बातचीत, वित्तीय विश्लेषण, बाजार विश्लेषण, उपयोगकर्ता निर्णय विश्लेषण और निवेश विश्लेषण शामिल हैं। साथ ही, उम्मीदवारों को एक पोर्टफोलियो प्रस्तुत करना आवश्यक है जो उनके वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अनुभव को प्रदर्शित करता है और सफलतापूर्वक एक परीक्षा पूरी करता है।

प्रमाणित वाणिज्यिक रियल एस्टेट सलाहकार (CCREA):  CCREA पदनाम नेशनल एसोसिएशन ऑफ कमर्शियल रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स द्वारा प्रदान किया जाता है । CCREA के उम्मीदवारों को एक पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए जिसमें मल्टीफ़ामिली एसेट-क्लास विश्लेषण, कैश फ्लो, इक्विटी प्रोजेक्शन और विश्लेषण, ऋण विश्लेषण और खरीद, वाणिज्यिक फौजदारी और लघु बिक्री रणनीति, वित्तीय विश्लेषण और बातचीत शामिल है। CCREA पदनाम उन उम्मीदवारों को प्रदान किया जाता है जो सफलतापूर्वक तीन दिवसीय लाइव कोर्स और परीक्षा को पूरा करते हैं। 

संपत्ति प्रबंधन

संपत्ति प्रबंधक उन संपत्तियों को बनाए रखते हैं जो संपत्ति के मालिकों के लिए वित्तीय रिटर्न का उत्पादन करते हैं और संपत्ति के रखरखाव और प्रबंधन के लिए जिम्मेदार होते हैं, जिसमें बजट और पट्टे शामिल हैं। आवासीय संपत्ति प्रबंधन में अपार्टमेंट इमारतें, कोंडोमिनियम और छुट्टी किराया शामिल हैं।

वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधन कार्यालय भवनों और शॉपिंग सेंटर जैसी संपत्तियों को फंसाता है। संपत्ति प्रबंधक अक्सर अचल संपत्ति फर्मों के लिए काम करते हैं। अधिकांश राज्यों को संपत्ति के प्रबंधकों के लिए एक अचल संपत्ति लाइसेंस की आवश्यकता होती है जो किराए, सूची संपत्तियों या बातचीत पट्टों को इकट्ठा करते हैं ।

पदनाम और प्रमाणपत्र

प्रमाणित संपत्ति प्रबंधक (सीपीएम):  सीपीएम पदनाम रियल एस्टेट प्रबंधन संस्थान (आईआरईएम) द्वारा प्रदान किया जाता है । एक सीपीएम उम्मीदवार को एक सक्रिय अचल संपत्ति लाइसेंस (जहां आवश्यक हो), आईआरईएम का सदस्य होना चाहिए, सात आवश्यक पाठ्यक्रम (या समकक्ष शिक्षा / अनुभव) को पूरा करना चाहिए, सीपीएम प्रमाणन परीक्षा उत्तीर्ण करना चाहिए, आईआरईएम नैतिक शिक्षा पूरी करना, सिफारिश के तीन पत्र जमा करना, तीन साल के अर्हताप्राप्त रियल एस्टेट प्रबंधन का अनुभव है, और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के साथ संबद्ध होना चाहिए।

मान्यता प्राप्त आवासीय प्रबंधक (एआरएम):  एआरएम प्रमाणन आईआरईएम द्वारा प्रदान किया जाता है। एआरएम उम्मीदवारों को एक सप्ताह का कोर्स पूरा करना चाहिए या चार व्यक्तिगत पाठ्यक्रम (या सीपीएम, रैम पदनाम रखना या शिक्षा या अनुभव प्राप्त करना है) को पूरा करना चाहिए, एआरएम प्रमाणन परीक्षा पास करें, आईआरईएम नैतिक शिक्षा पूरी करें, और एक वर्ष पूरा करें आवासीय अचल संपत्ति प्रबंधन अनुभव के योग्य।

रियल एस्टेट मूल्यांकन

रियल एस्टेट मूल्यांकक लोगों और व्यवसायों को कर उद्देश्यों, निवेश मूल्य, संभावित निवेशकों के लिए वर्तमान मूल्य, लेखांकन उद्देश्यों के लिए बुक मूल्य, किराये के मूल्य और बीमा योग्य मूल्य के लिए निर्धारित मूल्य खोजने में मदद करने के लिए

अक्सर, मूल्यांकनकर्ता बैंकों या मूल्यांकन फर्मों के लिए काम करते हैं। जिस राज्य में वे काम करते हैं, उसके पास मूल्यांकनकर्ताओं का लाइसेंस होना चाहिए। आपको पहले राज्य द्वारा निर्दिष्ट कोर्सवर्क पूरा करके एक प्रशिक्षु प्रशिक्षु बनना चाहिए। अतिरिक्त शोध और अनुभव के साथ, आप लाइसेंस प्राप्त आवासीय मूल्यांकनकर्ता, प्रमाणित आवासीय मूल्यांकक और प्रमाणित सामान्य मूल्यांक बनने के लिए जा सकते हैं।

पदनाम और प्रमाणपत्र

आवासीय मान्यता प्राप्त मूल्यांकक (आरएए) और सामान्य मान्यता प्राप्त मूल्यांकक (जीएए):  आरएए और जीएए पदनाम नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा प्रदान किए जाते हैं। उम्मीदवारों को नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स का सक्रिय सदस्य होना चाहिए, राज्य प्रमाणन प्राप्त करना चाहिए, न्यूनतम 1,000 घंटे का अनुभव (राज्य की आवश्यकताओं के अलावा), और परीक्षण किए गए कोर्सवर्क (आरएए के लिए 45 घंटे या जीएए के लिए 60 घंटे) लेना चाहिए।

MAI:  MAI पदनाम मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा मूल्यांकित किया जाता है जो मूल्यांकनकर्ताओं, वाणिज्यिक और औद्योगिक और आवासीय संपत्ति के मूल्यांकन और मूल्यांकन में अनुभवी होते हैं और जो अचल संपत्ति निवेश पर परामर्शदाता ग्राहक होते हैं। MAI में चार वर्षीय मान्यता प्राप्त संस्थान से स्नातक की डिग्री होनी चाहिए, 400 घंटे की कक्षा निर्देश को पूरा करना और परीक्षाओं की एक श्रृंखला पास करना, सफलतापूर्वक सामान्य व्यापक परीक्षा (दो-दिवसीय, चार-भाग की परीक्षा), और 4,500 का प्रमाण दिखाना होगा कम से कम तीन वर्षों में विशेष अनुभव के घंटे।

रियल एस्टेट परामर्श

रियल एस्टेट काउंसलर संपत्ति के मुद्दों पर सलाह देते हैं और निवेशकों को उन गुणों का चयन करने के बारे में निर्णय लेने में मदद करते हैं जिनकी सराहना करने की संभावना है। अचल संपत्ति बेचने के बजाय, परामर्शदाता प्रत्येक ग्राहक की अनूठी जरूरतों पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो उन समाधानों की पेशकश करते हैं जो उन जरूरतों को संबोधित करते हैं। काउंसलर्स (जिन्हें रियल एस्टेट सलाहकार भी कहा जाता है) को रियल एस्टेट व्यवसाय के कई पहलुओं को जानना चाहिए। अक्सर, रियल एस्टेट काउंसलर्स की रियल एस्टेट वैल्यूएशन, डेवलपमेंट, इनवेस्टमेंट या प्रॉपर्टी मैनेजमेंट में बैकग्राउंड होता है।

पदनाम और प्रमाणपत्र

काउंसलर रियल एस्टेट (सीआरई):  सीआरई पदनाम को रियल एस्टेट के काउंसलर्स द्वारा सम्मानित किया जाता है  और यह केवल उन व्यक्तियों के लिए उपलब्ध है जिन्हें उनके साथियों ने सदस्यता में आमंत्रित किया है। सीआरई निमंत्रण प्रक्रिया के माध्यम से, उम्मीदवारों को कम से कम 10 साल के अचल संपत्ति के अनुभव (जिनमें से तीन काउंसलिंग में होने चाहिए) के प्रमाण दिखाने चाहिए और प्रदर्शित करना चाहिए कि वे अपने पेशेवर ज्ञान, अखंडता और निर्णय के लिए ग्राहकों और साथियों द्वारा पहचाने जाते हैं। उन्होंने CCIM, CPM, GRI, और SIOR जैसे REALTOR पदनाम भी प्राप्त किए होंगे और व्यवसाय और संबंधित क्षेत्रों में उन्नत डिग्री हासिल की होगी।

तल – रेखा

रियल एस्टेट उद्योग मजबूत है, जिसमें कई कैरियर के अवसर हैं। यह लेख वर्तमान में उपलब्ध कैरियर के कई रास्तों में से कुछ को ही नाम देता है। अन्य अचल संपत्ति कैरियर के अवसरों में शामिल हैं:

• निर्माण
• खेत और जमीन की दलाली
• निवेश
• भूमि विकास
• अनुसंधान
• शहरी नियोजन 

रियल एस्टेट पदनाम और प्रमाणपत्र आपको अपने कौशल, प्रवीणता, ज्ञान को बढ़ाने में मदद कर सकते हैं, और अंततः, एक अचल संपत्ति पेशेवर के रूप में आपकी विपणन क्षमता। यहां सूचीबद्ध लोगों के अलावा, विभिन्न रियल एस्टेट क्षेत्रों में आपके अनुभव और विशेषज्ञता को दिखाने के लिए दर्जनों अन्य पदनाम और प्रमाणपत्र हैं।