रियल एस्टेट एजेंट
एक रियल एस्टेट एजेंट क्या है?
एक real एस्टेट एजेंट एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर है जो अचल संपत्ति लेनदेन की व्यवस्था करता है, खरीदारों और विक्रेताओं को एक साथ रखता है और बातचीत में उनके प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है।रियल एस्टेट एजेंटों को आमतौर पर एक कमीशन द्वारा पूरी तरह से मुआवजा दिया जाता है – संपत्ति की खरीद मूल्य का एक प्रतिशत – इसलिए उनकी आय एक सौदे को बंद करने की उनकी क्षमता पर निर्भर करती है।लगभग हर राज्य में एक रियल एस्टेट एजेंट को एक रियल एस्टेट ब्रोकर (एक व्यक्ति या ब्रोकरेज फर्म) के साथ काम करना चाहिए या उससे जुड़ा होना चाहिए, जो अधिक अनुभवी और उच्च डिग्री के लिए लाइसेंस प्राप्त है।
चाबी छीन लेना
- एक रियल एस्टेट एजेंट एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर है जो अचल संपत्ति लेनदेन में खरीदारों या विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करता है।
- एक अचल संपत्ति एजेंट आमतौर पर कमीशन पर काम करता है, जिसे संपत्ति की बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत भुगतान किया जाता है।
- ज्यादातर राज्यों में एक रियल एस्टेट एजेंट को अधिक अनुभव और एक विशेष लाइसेंस के साथ एक रियल एस्टेट ब्रोकर, फर्म या साथी पेशेवर के माध्यम से काम करना चाहिए।
कैसे एक रियल एस्टेट एजेंट काम करता है
रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर या तो वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति के विशेषज्ञ होते हैं। किसी भी तरह से, वे अलग-अलग कर्तव्यों का पालन करते हैं, इस पर निर्भर करता है कि वे खरीदार या विक्रेता के लिए काम करते हैं। विक्रेता के लिए काम करने वाले एजेंट, जिन्हें लिस्टिंग एजेंट के रूप में भी जाना जाता है, ग्राहकों को संपत्ति की कीमत के बारे में सलाह देते हैं और इसे बिक्री के लिए तैयार करते हैं, जिसमें अंतिम-मिनट के सुधारों पर सुझाव प्रदान करना शामिल है जो मूल्य को बढ़ावा दे सकते हैं या शीघ्र ऑफ़र को प्रोत्साहित कर सकते हैं। विक्रेता एजेंट लिस्टिंग सेवाओं, नेटवर्किंग और विज्ञापनों के माध्यम से संपत्ति का विपणन करते हैं।
खरीदार के लिए काम करने वाले एजेंट उपलब्ध गुणों की खोज करते हैं जो खरीदार की कीमत सीमा और इच्छा सूची से मेल खाते हैं। ये एजेंट अक्सर तुलनात्मक गुणों पर पिछले बिक्री डेटा को देखते हैं ताकि भावी खरीदारों को उचित बोली लगाने में मदद मिल सके।
एजेंट प्रमुख पार्टियों के लिए गो-बेटवे के रूप में कार्य करते हैं, ऑफ़र और काउंटरफ़ोर्स और अन्य प्रश्नों को आगे और पीछे ले जाते हैं। एक बार बोली स्वीकार कर लेने के बाद, दोनों पक्षों के एजेंट अक्सर काम करना जारी रखते हैं, अपने ग्राहकों को कागजी कार्रवाई के माध्यम से मदद करते हैं, संचार को संप्रेषित करते हैं, निरीक्षणों और चलते हुए सलाह देते हैं, और आम तौर पर बंद करने के माध्यम से सौदे को इकट्ठा करते हैं।
उपभोक्ताओं के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या एक रियल एस्टेट एजेंट खरीदार, विक्रेता या दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करता है;जाहिर है, एजेंट की वफादारी अंतिम मूल्य सहित लेनदेन के कई विवरणों को प्रभावित कर सकती है।राज्य के कानून विनियमित करते हैं कि क्या एक एजेंट एक अचल संपत्ति लेनदेन में दोनों दलों का प्रतिनिधित्व कर सकता है, जिसे तकनीकी रूप से “दोहरी एजेंसी” के रूप में जाना जाता है।एजेंटों को अपने प्रतिनिधित्व का खुलासा करना चाहिए, ताकि खरीदारों और विक्रेताओं को ब्याज के किसी भी संघर्ष के बारे में पता हो।
दोहरी एजेंसी, जिसमें एक व्यक्ति अचल संपत्ति लेनदेन में खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है, आठ राज्यों में अवैध है: अलास्का, कोलोराडो, फ्लोरिडा, कैनसस, मैरीलैंड, ओक्लाहोमा, टेक्सास, और वर्मोंट।
रियल एस्टेट एजेंटों का मुआवजा
परंपरागत रूप से, एक एजेंट को एक कमीशन का भुगतान किया जाता है जो संपत्ति की बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत होता है। घर जितना अधिक बिकता है, उतना ही अधिक पैसा एक एजेंट बनाता है। हालांकि, ऑनलाइन लिस्टिंग के साथ उपभोक्ताओं को किसी एजेंट की मदद के बिना खरीदारी के लिए बहुत कुछ करने की अनुमति मिलती है, पारंपरिक भुगतान संरचना बदल रही है।
कुछ ब्रोकरेज अधिक महंगे घरों के लिए कम कमीशन लेते हैं, और कुछ एक फ्लैट शुल्क के लिए पूरे लेनदेन को संभालते हैं जो एक नियमित कमीशन से बहुत कम है। अन्य कंपनियां एक शुल्क-के लिए सेवा मूल्य निर्धारण संरचना प्रदान करती हैं जो विक्रेताओं को बिक्री प्रक्रिया के कुछ हिस्सों के लिए भुगतान करती हैं, जैसे कि संपत्ति को कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में जोड़ना ।
आम आदमी अक्सर “रियल एस्टेट एजेंट,” “रियल एस्टेट ब्रोकर,” और “रियाल्टार” शब्द का इस्तेमाल करते हैं। जबकि तीन के बीच ओवरलैप निश्चित रूप से मौजूद है, महत्वपूर्ण अंतर हैं।
रियल एस्टेट एजेंट बनाम रियल एस्टेट ब्रोकर
एक रियल एस्टेट एजेंट और एक रियल एस्टेट ब्रोकर के बीच अंतर और परिभाषाएं राज्यों के बीच भिन्न होती हैं। आम तौर पर, हालांकि, जो कोई भी मूल अचल संपत्ति लाइसेंस कमाता है (जिसमें एक निश्चित संख्या में मान्यता प्राप्त पाठ्यक्रम शामिल हैं और एक परीक्षा उत्तीर्ण करना है) को अचल संपत्ति एजेंट कहा जा सकता है। एक रियल एस्टेट एजेंट अनिवार्य रूप से एक विक्रेता है, जो उपभोक्ताओं को संपत्ति खरीदने या बेचने में मदद करने के लिए योग्य है।
एक रियल एस्टेट ब्रोकर पेशेवर खाद्य श्रृंखला का एक कदम है।दलालों के पास अतिरिक्त प्रशिक्षण और शिक्षा है जो उन्हें उच्च लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए योग्य बनाती है;अधिकांश राज्यों को एक सक्रिय रियल एस्टेट एजेंट के रूप में हाल के अनुभव की एक निश्चित राशि होने की भी आवश्यकता होती है।दलाल रियल एस्टेट लेनदेन के तकनीकी पहलुओं को संभालते हैं।एक ग्राहक ब्रोकरेज के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, न कि व्यक्तिगत एजेंट के रूप में।कई राज्यों में दलालों का अतिरिक्त प्रमाणन उन्हें सौदे के अन्य कानूनी और वित्तीय पहलुओं को संभालने के लिए अधिकृत करता है, जैसे कि बयाना राशि जमा करना और एस्क्रो खातास्थापित करना ।
दलाल आमतौर पर एक फर्म या एक फ्रैंचाइज़ी के मालिक हैं ।वे सोलो प्रैक्टिशनर हो सकते हैं, लेकिन उन्हें अपने अधीन काम करने के लिए एजेंटों या अन्य दलालों को नियुक्त करना चाहते हैं तो उन्हें एक और उच्च-स्तरीय लाइसेंस प्राप्त करना होगा।जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, एक रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर अकेले काम नहीं कर सकता है, बल्कि एक रियल एस्टेट ब्रोकर के माध्यम से काम करना चाहिए;अपवाद कोलोराडो और न्यू मैक्सिको जैसे राज्यों में है, जो जनादेश देते हैं कि प्रत्येक अचल संपत्ति पेशेवर को एक दलाल के रूप में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए।3 आमतौर पर, हालांकि, एजेंट दलालों के लिए काम करते हैं और उनके साथ विभाजन करते हैं।
रियल एस्टेट एजेंट बनाम रियाल्टार
इसलिए हर रियल एस्टेट ब्रोकर एक रियल एस्टेट एजेंट है (या रहा है), लेकिन हर रियल एस्टेट एजेंट ब्रोकर नहीं है। Realtors कैसे समीकरण में फिट होते हैं?
एक रियाल्टार नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर), एक ट्रेड एसोसिएशन का सदस्य है। संपत्ति प्रबंधक, मूल्यांकनकर्ता और अन्य रियल एस्टेट उद्योग के पेशेवरोंके साथ-साथ एजेंट और दलाल दोनोंरियल एस्टेट हो सकते हैं।Realtors को अपने क्षेत्र में विशेषज्ञ होने की उम्मीद है और उन्हें NAR की आचार संहिता का पालन करना चाहिए, जिससे ग्राहकों और ग्राहकों, जनता और अन्य Realtors के लिए विशिष्ट कर्तव्यों को बनाए रखने के लिए एजेंटों की आवश्यकता होती है।NAR के अलावा, realtors राज्य या स्थानीय अचल संपत्ति संघ या बोर्ड से संबंधित होना चाहिए।
सभी रियाल्टर्स रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर (या कुछ संबंधित) हैं, लेकिन सभी एजेंट या ब्रोकर रियल एस्टेट नहीं हैं।जुलाई 2020 तक, NAR ने बताया कि उसके लगभग 1.4 मिलियन सदस्य थे।मोटे तौर पर उनमें से दो-तिहाई के पास रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस थे।