किराया गारंटी बीमा
किराया गारंटी बीमा क्या है?
रेंट गारंटी बीमा एक जोखिम-प्रबंधन उत्पाद है जो जमींदारों को नुकसान से बचाता है अगर कोई पट्टेदार चूक करता है । यह बीमा एक निर्धारित अवधि के लिए मासिक किराए का भुगतान करता है यदि कवर किया गया किरायेदार भुगतान करना बंद कर देता है।
चाबी छीन लेना
- यदि कोई किरायेदार किराए के भुगतान के पीछे पड़ जाता है या चूक करता है तो किराए की गारंटी बीमा मकान मालिकों को आय की हानि से बचाता है।
- जमींदार आम तौर पर प्रीमियम का भुगतान करते हैं, हालांकि इसके लिए किराएदार को अतिरिक्त किराए के बजाय या यदि पट्टे लिखित रूप में निर्दिष्ट करते हैं, तो इसके लिए भुगतान करना भी संभव है।
- बीमाकर्ता पॉलिसी को कम करने के लिए किरायेदार (ओं) की वित्तीय स्थिरता और साख को देखेंगे।
रेंट गारंटी इंश्योरेंस को समझना
एक किरायेदार जो किराए का भुगतान करने से इनकार नहीं कर सकता या नहीं कर सकता, वह मकान मालिक का सबसे बुरा सपना है। ज्यादातर मामलों में, व्यक्तियों और कंपनियों, जो संपत्ति किराए पर लेते हैं, से चुनने के लिए कई नीतियां हैं, जिसमें इमारतों और उनकी सामग्री का बीमा करने का विकल्प और साथ ही किरायेदार को निकाले जाने के कानूनी खर्च शामिल हैं। इनमें से कुछ नीतियां “रेंटल कवर” नामक किसी चीज़ को संदर्भित कर सकती हैं। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि किरायेदार के बकाया में गिर जाने पर उनकी प्रतिपूर्ति की जाएगी।
किराया गारंटी बीमा, यूनाइटेड किंगडम से एक अपेक्षाकृत नया आयात है, अब उन विशेष जरूरतों को पूरा करने के लिए संयुक्त राज्य में बेचा जा रहा है। इन उत्पादों को विशेष रूप से इस घटना में एक मकान मालिक की आय की रक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है कि उनके किरायेदार भुगतान पर चूक करते हैं।
बिल्कुल वैसे ही जैसे निजी बंधक बीमा (पीएमआई), मकान मालिक को गारंटी बीमा प्रदान करता है संरक्षण किराए, बल्कि किरायेदार से। यदि किरायेदार किराया देना बंद कर देता है, तो बीमा वाहक, गारंटर के रूप में कार्य करता है , अनुबंध में निर्दिष्ट समय की अवधि के लिए किराए को कवर करता है।
किराएदार जो भुगतान करना बंद कर देते हैं वे किराए के बकाया और किसी भी कानूनी शुल्क के लिए उत्तरदायी होते हैं। गारंटर एक अपराधी किरायेदार के खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू कर सकता है, जिसमें क्रेडिट एजेंसियों को बेदखल करना और रिपोर्ट करना शामिल है ।
किराया गारंटी बीमा के लाभ
कुछ मकान मालिक किराए की गारंटी बीमा पर अतिरिक्त धन का कांटा नहीं करने का विकल्प चुन सकते हैं, विश्वास है कि स्क्रीनर्स और क्रेडिट चेक वे किरायेदारों पर अपनी संपत्ति को पट्टे पर देने से पहले भाग गए और उन्हें चाबियां सौंपने से साबित होता है कि वे मासिक किराये का भुगतान करने में आर्थिक रूप से सक्षम हैं। परिस्थितियाँ बदल सकती हैं, हालाँकि।
उदाहरण के लिए, एक आर्थिक मंदी किरायेदार को अपनी नौकरी और आय खो सकती है। वैकल्पिक रूप से, वे तलाक ले सकते हैं या दूसरे राज्य में नौकरी की पेशकश कर सकते हैं और किरायेदारी समझौते का सम्मान किए बिना तुरंत स्थानांतरित करने का विकल्प चुन सकते हैं।
कवरेज की लागत को किरायेदार द्वारा भुगतान किए गए मासिक किराए में अवशोषित किया जा सकता है, यह सुनिश्चित करता है कि मकान मालिक को बिल का भुगतान नहीं करना है।
जब एक मकान मालिक किराये की आय पर निर्भर करता है, चाहे बंधक का भुगतान करना हो या किसी अन्य खर्च को निधि देना हो, तो किरायेदार की भुगतान की विफलता के गंभीर प्रभाव हो सकते हैं।
किराया गारंटी बीमा की सीमाएं
बीमाकर्ता अपने उचित परिश्रम के बिना किराया गारंटी बीमा नहीं देते हैं । इसका मतलब है कि यदि किसी किरायेदार के पास भुगतानों में चूक का इतिहास है, तो उनके किराये के भुगतान की सुरक्षा के लिए एक आवेदन को अस्वीकार कर दिया जाएगा।
इसके अलावा, ऐसी नीति के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, किरायेदार को एक स्थिर नौकरी की आवश्यकता होगी, आराम से कमाई करने के लिए पर्याप्त संपत्ति का किराया वे पट्टे पर देना चाहते हैं। असफल होने पर, बीमाकर्ता यह मांग करेंगे कि किसी भी कमी को पूरा करने के लिए पर्याप्त वित्तीय साधनों के साथ एक गारंटर है।
एक और बात की ओर ध्यान देने योग्य बात यह है कि बीमा भुगतान आम तौर पर गैर-भुगतान के एक महीने के बाद किक करते हैं। कभी-कभी बिना किसी अतिरिक्त पॉलिसी के पॉलिसी खरीदना संभव है, हालांकि इन उत्पादों पर प्रीमियम में आमतौर पर काफी अधिक खर्च होता है। यह भी तर्क दिया जा सकता है कि किरायेदार की जमानत राशि बिना किसी आय के इस महीने के लिए पर्याप्त होनी चाहिए।
अंत में, किराए की गारंटी बीमा महंगा हो सकता है, वार्षिक किराए के भुगतान के 5-7% के बराबर। जब संभव हो, मकान मालिक इसके लिए भुगतान करने के लिए किरायेदारों की तलाश करेंगे, हालांकि इस अतिरिक्त लागत को जोड़ना उन्हें बाजार से बाहर कर सकता है।
रेंट गारंटी इंश्योरेंस बनाम गारंटीड रेंट स्कीम
किराए की गारंटी बीमा गारंटीकृत किराया योजनाओं के साथ भ्रमित नहीं होनी चाहिए। पूर्व-भुगतान भुगतान के बदले में किराए की गारंटी वाली योजनाएँ जमींदारों को किसी कंपनी या रियल एस्टेट एजेंट को अपनी संपत्ति के प्रबंधन पर हस्ताक्षर करने में सक्षम बनाती हैं । ऐसे मामलों में, मालिक को भुगतान किया जाएगा, भले ही संपत्ति खाली हो या किरायेदार किराए का भुगतान नहीं करता है।