आवासीय किराये की संपत्ति
आवासीय किराये की संपत्ति क्या है?
आवासीय किराये की संपत्ति उन घरों को संदर्भित करती है जो एक निवेशक द्वारा खरीदे जाते हैं और एक पट्टे या अन्य प्रकार के किराये समझौते पर किरायेदारों द्वारा बसाए जाते हैं । आवासीय संपत्ति विशेष रूप से व्यक्तियों या घरों के लिए रहने या रहने के लिए ज़ोन की गई संपत्ति है; इसमें बड़ी, बहु-इकाई अपार्टमेंट इमारतों के लिए एकल-पारिवारिक आवास शामिल हो सकते हैं।
आवासीय किराये की संपत्ति वाणिज्यिक किराये की संपत्ति के साथ विपरीत हो सकती है, जो लाभ के सृजन के लिए स्पष्ट रूप से ज़ोन की संपत्तियों में व्यवसायों को पट्टे पर दी जाती है।
चाबी छीन लेना
- आवासीय किराये की संपत्ति किराये पर रहने वालों के लिए आवास के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्ति है।
- कानून द्वारा, संपत्ति को अपनी आय का 80% आवासीय उद्देश्यों से प्राप्त करना चाहिए, कर उद्देश्यों के लिए आवासीय के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए।
- आवासीय किराये की संपत्ति एक लोकप्रिय निवेश हो सकता है क्योंकि लोग रहने के लिए संपत्ति किराए पर लेने के विचार से बहुत परिचित हैं।
आवासीय किराये की संपत्ति कैसे काम करती है
आवासीय अचल संपत्ति एकल-परिवार के घरों, कोंडोमिनियम इकाइयों, अपार्टमेंट, टाउनहाउस, डुप्लेक्स और इतने पर हो सकती है। आवासीय किराये की संपत्ति शब्द वाणिज्यिक संपत्ति से किराये की अचल संपत्ति निवेश के इस वर्ग को अलग करता है जहां किरायेदार आमतौर पर एक व्यक्ति या परिवार के बजाय एक कॉर्पोरेट इकाई होगी, साथ ही होटल और मोटल भी होंगे जहां एक किरायेदार लंबे समय तक संपत्ति में नहीं रहता है।
आवासीय किराये की संपत्ति एक आकर्षक निवेश हो सकती है। स्टॉक, वायदा और अन्य वित्तीय निवेशों के विपरीत, कई लोगों के पास किरायेदारों के रूप में किराये के बाजार और घर के मालिकों के लिए आवासीय अचल संपत्ति बाजार दोनों के साथ प्रथम अनुभव है। प्रक्रिया और निवेश के साथ यह परिचित आवासीय किराये की संपत्तियों को अन्य निवेशों की तुलना में कम डराने वाला बनाता है। परिचित कारक के शीर्ष पर, आवासीय किराये की संपत्ति मासिक नकदी प्रवाह, लंबी अवधि की सराहना, उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके लाभ उठा सकती है, और निवेश की आय पर उपर्युक्त कर लाभ।
एक आवासीय किराये की संपत्ति के मालिक कर लाभ के साथ आ सकते हैं जो अन्य, अधिक अप्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश जैसे रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) धारक को प्रदान नहीं करते हैं। बेशक, आवासीय किराये की संपत्ति का प्रत्यक्ष स्वामित्व भी मकान मालिक के रूप में कार्य करने या खाली इकाइयों से किरायेदार विवादों में शामिल जोखिमों के साथ एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को संलग्न करने की जिम्मेदारी के साथ आता है।
आवासीय किराये की संपत्ति के जोखिम
बेशक, आवासीय किराये की संपत्ति के लिए कुछ इसी डाउनसाइड हैं। एक महत्वपूर्ण यह है कि आवासीय किराये की संपत्ति बहुत तरल निवेश नहीं है। नकदी प्रवाह और प्रशंसा महान है, लेकिन अगर कोई संपत्ति कुप्रबंधन या बाजार की स्थिति के कारण एक या दोनों को वितरित करना बंद कर देती है, तो वास्तव में नुकसान काटना और इससे बाहर निकलना मुश्किल हो सकता है। एक संघर्षरत किराये की संपत्ति को बेचने के लिए आपको निवेश में मूल्य खोजने के लिए एक खरीदार खोजने की जरूरत है जो अब आप नहीं देखते हैं या बस वहां नहीं है।
ऐसे काफी सिरदर्द भी हैं जो एक मकान मालिक के रूप में काम करते हैं, हालांकि एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को संलग्न करने से मदद मिल सकती है, और यह लागत निवेश के लाभ मार्जिन में आगे खाती है। अंत में, टैक्स कोड को बदलकर जोखिम पैदा होता है। आवासीय किराये की संपत्ति का कर उपचार बदल सकता है, निवेश के कुछ आकर्षण को मिटा देता है।
आवासीय किराये की संपत्ति का कर उपचार
संयुक्त राज्य अमेरिका में, आईआरएस आवासीय अचल संपत्ति को एक संपत्ति मानता है जो आवास इकाइयों से अपने राजस्व का 80% से अधिक प्राप्त करता है। आवासीय किराये की संपत्ति मूल्यह्रास के लिए 27.5-वर्ष संशोधित संशोधित त्वरित वसूली प्रणाली ( MACRS ) अनुसूची का उपयोग करती है। आवासीय संपत्ति से आय को निष्क्रिय आय के रूप में माना जाता है, इसलिए मालिक की सक्रिय भागीदारी के आधार पर नुकसान का इलाज कैसे किया जाता है, इसके आसपास के नियम हैं। आईआरएस पब्लिकेशन 527 आवासीय किराये की संपत्ति कर नियमों का अवलोकन प्रदान करती है और नियमों या प्रावधानों में बदलाव होने पर इसे अपडेट किया जाता है।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।