एसईसी फॉर्म एस -11
एसईसी फॉर्म एस -11 क्या है?
एसईसी फॉर्म एस -11 एक प्रतिभूति और विनिमय आयोग ( एसईसी ) केसाथ एक फाइलिंग है जो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए प्रतिभूतियों को पंजीकृत करने के लिए उपयोग किया जाता है। आरईआईटी का व्यवसाय निवेश आय और पूंजीगत प्रशंसा के उद्देश्य के लिए अचल संपत्ति का अधिग्रहण, पकड़ और अक्सर प्रबंधन करना है।
म्यूचुअल फंडों के बाद तैयार किए गए, REIT व्यक्तिगत निवेशकों के लिए उपलब्ध अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए कई निवेशकों की पूंजी को पूल करते हैं।
चाबी छीन लेना
- एसईसी फॉर्म एस -11 का उपयोग आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) की धारा 856 में परिभाषित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के शेयरों को पंजीकृत करने के लिए किया जाता है।
- एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट एक निवेश कंपनी है जो आय-उत्पादक गुणों का मालिक है, संचालित करता है या वित्त करता है।
- एक बार फॉर्म एस -11 दाखिल हो जाने के बाद, इसकी जानकारी एसईसी के ईडीजीएआर सिस्टम पर दिखाई देगी।
एसईसी फॉर्म एस -11 को समझना
एसईसी फॉर्म एस -11 कोकुछ अचल संपत्ति कंपनियों के लिए प्रतिभूति विनिमय अधिनियम 1933 के तहत पंजीकरण विवरण के रूप में भी जाना जाता है।1933 के प्रतिभूति विनिमय अधिनियम, जिसे अक्सर “प्रतिभूतियों में सच्चाई” कानून के रूप में संदर्भित किया जाता है, के लिए आवश्यक है कि ये पंजीकरण प्रपत्र, जो आवश्यक तथ्य प्रदान करते हैं, कंपनी के हितधारकों के लिए महत्वपूर्ण जानकारी का खुलासा करने के लिए दायर किए जाते हैं। यह एसईसी को अधिनियम के प्राथमिक उद्देश्य को प्राप्त करने में मदद करता है: निवेशकों को जारीकर्ता और उनकी प्रतिभूतियों के बारे में सभी महत्वपूर्ण जानकारी देने और बिक्री में किसी भी धोखाधड़ी को प्रतिबंधित करने के लिए।
सामान्य तौर पर, एक कंपनी एसईसी के इलेक्ट्रॉनिक डेटा गैदरिंग, विश्लेषण और रिट्रीवल ( ईडीजीएआर ) फाइलिंग सिस्टम के माध्यम से अपने पूर्ण फॉर्म एस -11 को ऑनलाइन फाइल करेगी । EDGAR का उद्देश्य न केवल नई प्रतिभूतियों के पंजीकरण का समर्थन करना है, बल्कि सिस्टम सभी संभावित निवेशकों को एक आसान-से-पहुंच प्रारूप में महत्वपूर्ण सार्वजनिक जानकारी भी उपलब्ध कराता है।
एसईसी फॉर्म एस -11 में प्रॉस्पेक्टस विवरण, सौदे का मूल्य निर्धारण, आरईआईटी कैसे आय का उपयोग करने की योजना, राजस्व और मुनाफे में रुझान, ऑपरेटिंग डेटा, इसके वित्तपोषण, और विनियमन एसके में निर्दिष्ट के रूप में अन्य डेटा शामिल हैं।
एसईसी फॉर्म एस -11 और आरईआईटी
एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) एक कंपनी है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का स्वामित्व, संचालन या वित्त करता है। गुण जो REIT में शामिल होने के योग्य हैं, वे आम तौर पर वाणिज्यिक स्थान होते हैं, जैसे मॉल। REIT के रूप में अर्हता प्राप्त करने वाली कंपनी के लिए, उसे कुछ नियामक दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा।
उदाहरण के लिए, कंपनी को अपनी कुल संपत्ति का कम से कम 75% अचल संपत्ति, नकद या अमेरिकी कोषों में निवेश करना चाहिए;प्रत्येक वर्ष लाभांश के रूप में अपनी कर योग्य आय का 90% भुगतान करना होगा;और 100 या अधिक शेयरधारकों के साथ एक कर योग्य निगम हो।
अन्य प्रतिभूतियों की तरह, आरईआईटी आमतौर पर प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं। धन या क्षमता के बिना निवेशकों के लिए व्यक्तिगत रूप से अचल संपत्ति संपत्तियों में निवेश करने या अचल संपत्ति संपत्तियों के अपने पोर्टफोलियो का निर्माण करने के लिए, आरईआईटी उन्हें एक तरल हिस्सेदारी प्रदान करता है ।
अधिकांश आरईआईटी एक विशिष्ट बाजार क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं, जैसे कार्यालय आरईआईटी या हेल्थकेयर आरईआईटी। विशेषज्ञता के बावजूद, ज्यादातर मामलों में, आरईआईटी अंतरिक्ष को पट्टे पर देने और लाभांश के रूप में अपने निवेशकों को एकत्र किराए के भुगतान से गुजरते हैं ।