छाया सूची
छाया सूची क्या है?
शैडो इन्वेंट्री का तात्पर्य निर्जन या जल्द-से-निर्जन अचल संपत्ति से है जो अभी तक बाजार में नहीं डाली गई है। इसका उपयोग अक्सर उन संपत्तियों के लिए किया जाता है जो फौजदारी की प्रक्रिया में हैं, लेकिन जो अभी तक बेची नहीं गई हैं। यह उन घरों को भी समाहित करता है जो मालिक कीमतों में सुधार होने तक बिक्री के लिए इंतजार कर रहे हैं।
चाबी छीन लेना
- शैडो इन्वेंट्री आवास के संभावित स्टॉक को संदर्भित करता है जो अभी तक अचल संपत्ति बाजार पर नहीं रखा गया है।
- गृहस्वामी अपने घरों को बेचने के लिए सही परिस्थितियों की प्रतीक्षा कर रहे हैं, या फौजदारी प्रक्रिया के माध्यम से अपना काम करने वाले घर छाया सूची के दो सबसे बड़े टुकड़े हैं।
- क्योंकि छाया सूची घरों की वास्तविक आपूर्ति के आसपास अनिश्चितता पैदा करती है, जो जल्द ही उपलब्ध हो जाएगी, यह अचल संपत्ति बाजार के आंकड़ों को तिरछा कर सकती है और आवास मंदी को जटिल बना सकती है।
छाया सूची को समझना
छाया सूची बेचने के लिए सबसे अच्छा समय के बारे में अनिश्चितता पैदा कर सकता है और जब एक स्थानीय बाजार पूर्ण वसूली की उम्मीद कर सकता है। इसके अलावा, छाया सूची अक्सर आवास डेटा को बाजार पर बिक्री के लिए गुणों की वास्तविक संख्या को समझने का कारण बनती है।
2007-2008 के सबप्राइम बंधक मंदी के बाद छाया सूची ने महत्वपूर्ण भूमिका निभाई । उस संकट के दौरान आवास बाजार के पतन से उपजी फोरक्लोजर की अभूतपूर्व संख्या के साथ, उधारदाताओं को महत्वपूर्ण अचल संपत्ति होल्डिंग्स के साथ छोड़ दिया गया था। कई उधारदाताओं को तथाकथित “व्यथित” गुणों के साथ बाजार में बाढ़ के डर से अपनी इन्वेंट्री को बिक्री के लिए धीमा करना पड़ा।
चूंकि व्यथित संपत्तियां अपेक्षाकृत कम बिकती हैं, इसलिए बाजार में उनमें से अधिक कीमतें नीचे चला जाता है, जो बदले में उधारदाताओं की संभावित आरओआई को कम करता है । हालांकि, 2007-2008 के वित्तीय संकट के बाद, छाया सूची कम हो गई है क्योंकि आवास बाजार धीरे-धीरे ठीक हो गया है।
छाया सूची का आर्थिक प्रभाव
हाउसिंग मार्केट संघर्ष कर रहे हैं जब शैडो इन्वेंट्री बढ़ती है। जब बैंक उच्च दर पर फौजदारी संपत्तियों को जारी करना शुरू करते हैं, तो यह एक संकेत है कि आवास बाजार नीचे की ओर बढ़ गया है और फिर से बढ़ने लगा है। चूंकि आवास समग्र अर्थव्यवस्था में इतनी प्रमुख भूमिका निभाता है, एक छोटी छाया सूची आमतौर पर मजबूत आर्थिक विकास के साथ मेल खाती है।
एक ही समय में, समग्र संपत्तियों की रिहाई tempers आवास की कीमतों में समग्र। ऐसा इसलिए है क्योंकि व्यथित संपत्ति अन्य घरों की तुलना में बहुत कम कीमत पर बेचती है। जब व्यथित गुण बाजार पर घरों का एक बड़ा हिस्सा बनाते हैं, तो वे पूरे बोर्ड में कीमतों को कम करते हैं।
के अनुसार क्लीवलैंड के फेडरल रिजर्व बैंक,, foreclosed घरों कि मूल्य से नीचे 35 प्रतिशत के लिए एक साल से भी कम समय बेचने के लिए बाजार पर किया गया है उन है कि 60 प्रतिशत कम के लिए एक साल बेचने की तुलना में अधिक के लिए बाजार पर किया गया है, जबकि। ये कम कीमत विक्रेताओं को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं, लेकिन वे खरीदारों को घरों का खर्च उठाने में मदद कर सकते हैं।
रियल एस्टेट निवेशक छाया आविष्कारों के अस्तित्व से भी लाभान्वित हो सकते हैं। छोटे बैंकों और क्रेडिट यूनियनों के आरईओ विभागों के साथ संबंध बनाने वाले निवेशक कभी-कभी छाया सूची से संपत्ति खरीद सकते हैं इससे पहले कि जनता को पता हो कि वे बाजार में हैं। इसी तरह, बड़े बैंकों के एसेट मैनेजर और रियल एस्टेट एजेंट कभी-कभी निवेशकों को उपलब्ध संपत्तियों की सूची प्रदान करते हैं।