क्या रियल-एस्टेट को कम बेचना संभव है?
एक छोटी बिक्री का पारंपरिक विचार कुछ ऐसा है जो आपके पास नहीं है ताकि आप इसे कम कीमत पर वापस खरीद सकें। सबसे आसान उदाहरण स्टॉक है। किसी स्टॉक की कम बिक्री में उन्हें बेचने के लिए किसी ब्रोकर से स्टॉक उधार लेना शामिल होता है, और जब कीमतें गिरती हैं, तो ब्रोकर को वापस लौटने के लिए स्टॉक वापस खरीद लेते हैं, जिससे कोई लाभ होता है।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति में एक “कम बिक्री,” एक फौजदारी प्रक्रिया में प्रवेश करने से पहले आर्थिक रूप से व्यथित संपत्ति बेचने का एक तरीका है।
- रियल एस्टेट बाजार को “कम” करने के लिए देख रहे निवेशक शेयर बाजार में एक अचल संपत्ति ईटीएफ को बेच सकते हैं।
- इसी तरह, व्यापारी REIT को अपने मूल्य में गिरावट से लाभ के लिए कम बेच सकते हैं।
शॉर्ट ईटीएफ या आरईआईटी बेचें
एक विकल्प जो एक स्टॉक को शॉर्टिंग करने के समान है, वह ईटीएफ में निवेश करना है जो रियल एस्टेट पर कम हैं। ये ईटीएफ आम तौर पर रियल एस्टेट निवेशों के पूल में उलटा रिटर्न देने के लिए तैयार किए जाते हैं, आमतौर पर रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट या आरईआईटी ।
ईटीएफ का अचल संपत्ति पर कम उपयोग करके एक निवेशक एक व्यक्तिगत सुरक्षा पर कम होने के समान परिणाम प्राप्त कर सकता है। आप लघु या अधिक व्यक्तिगत REIT भी बेच सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक में निवेश अचल संपत्ति का एक पोर्टफोलियो होगा, जो अक्सर थीम से जुड़ा होता है (उदाहरण के लिए, एक REIT जो होटल और रिसॉर्ट संपत्तियों को रखता है, या एक जो शॉपिंग मॉल रखता है)। जब तक आपके पास मार्जिन सक्षम होता है और कम बिक्री के लिए अनुमोदित किया जाता है, तब तक उन्हें ब्रोकरेज खाते में कम बेचा जा सकता है।
यदि अचल संपत्ति की कीमत गिरती है, और संबंधित आरईआईटी या ईटीएफ शेयरों में भी गिरावट आती है, तो आप कम कीमत और लाभ के लिए अपने शॉर्ट्स वापस खरीद सकते हैं।
रियल एस्टेट लघु बिक्री
लेन-देन को आमतौर पर ” एक घर की कम बिक्री ” के रूप में जाना जाता है, पूर्व-फौजदारी राज्य में एक घर की बिक्री ऐसी कीमत पर होती है जो घर पर बकाया राशि से कम है। जो मकान कम बिकते हैं, वे आम तौर पर या तो पूर्व-फौजदारी में होते हैं (या जिन पर फौजदारी की जाती है)। फौजदारी की सूचना देने के बाद एक मकान मालिक आम तौर पर एक मकान बेचता है। इससे पहले कि कोई घर कम बेचा जा सकता है, बैंक को सूचित किया जाना चाहिए और बिक्री के लिए अपनी मंजूरी देनी चाहिए।
लघु बिक्री और फोरक्लोजर घर के मालिकों को दो वित्तीय विकल्प उपलब्ध हैं जो अपने बंधक भुगतान पर पीछे हैं, या एक घर है जो पानी के नीचे, या दोनों है। मालिक, दोनों मामलों में, घर के साथ भाग करने के लिए मजबूर होता है, लेकिन समय और परिणाम प्रत्येक स्थिति में भिन्न होते हैं।
एक फौजदारी ऋणदाता का कार्य है जो उधारकर्ता भुगतान करने में विफल होने के बाद घर को जब्त कर लेता है। यह ऋणदाता के लिए अंतिम विकल्प है क्योंकि घर का उपयोग नोट पर संपार्श्विक के रूप में किया जाता है ।
एक छोटी बिक्री के विपरीत, फोरक्लोजर केवल उधारदाताओं द्वारा शुरू किया जाता है। ऋणदाता ऋण लेने वालों के खिलाफ एक घर की बिक्री के लिए मजबूर करने के लिए कदम रखता है, बंधक के अपने प्रारंभिक निवेश पर अच्छा बनाने की उम्मीद करता है। इसके अलावा, अधिकांश छोटी बिक्री के विपरीत, कई फोरक्लोजर तब होते हैं जब घर के मालिक ने घर छोड़ दिया है। यदि कब्जा करने वालों ने अभी तक घर नहीं छोड़ा है, तो उन्हें ऋणदाता द्वारा फौजदारी प्रक्रिया में बेदखल किया जाता है।
एक बार ऋणदाता के पास घर तक पहुंच है, यह एक मूल्यांकन का आदेश देता है और घर को बेचने की कोशिश के साथ आगे बढ़ता है। Foreclosures आमतौर पर एक छोटी बिक्री के रूप में पूरा करने के लिए लंबे समय तक नहीं लेते हैं क्योंकि ऋणदाता परिसंपत्ति को जल्दी से नष्ट करने से संबंधित है । एक ट्रस्टी बिक्री पर बंद घरों की नीलामी भी की जा सकती है, जहां खरीदार सार्वजनिक प्रक्रिया में घरों पर बोली लगाते हैं।