क्या जमींदार बनना ज्यादा परेशानी भरा है?
आवासीय किराये की संपत्ति पैसा बनाने का तरीका है, या तो कुछ लोग दावा करते हैं। सतह पर, यह एक निश्चित शर्त पसंद करता है; वास्तव में, यह आमतौर पर सिरदर्द की तुलना में अधिक है, इसके लायक है। चुनौतियां जल्दी शुरू होती हैं, और वे लगभग हमेशा समय और पैसा शामिल करते हैं। आइए एक नजर डालते हैं छह बड़े लोगों पर।
चाबी छीन लेना
- आवासीय किराये की संपत्ति में निवेश करना आपके धन को बढ़ाने का एक आकर्षक तरीका हो सकता है, हालांकि यह कई कठिनाइयों के साथ आ सकता है।
- किराये की संपत्ति रखने के साथ आने वाली चुनौतियों में एक उपयुक्त संपत्ति खोजना, यूनिट तैयार करना, अच्छे किरायेदारों की तलाश करना, रखरखाव के मुद्दे, आने वाली परेशानियां शामिल हैं और किराये की कीमत को प्रभावित करने वाली ब्याज दरों को बदलना शामिल है।
- प्रक्रिया को आसान बनाने के तरीके हैं, जैसे कि एक मूल संपत्ति खरीदना, यूनिट के निकटता में रहना और इसे पूर्णकालिक प्रयास करना।
- एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना एक किराये की संपत्ति के प्रबंधन के बोझ को कम कर सकता है लेकिन किसी भी मुनाफे में कटौती करेगा।
चुनौती 1: एक संपत्ति ढूँढना
एक अच्छी किराये की संपत्ति खोजने के बारे में पूरी किताबें लिखी गई हैं । इतना पाठ विषय के लिए महत्वपूर्ण महत्व के कारण समर्पित किया गया है। बहुत महंगी जगह खरीदें और आप कभी पैसा नहीं कमाएंगे । लेकिन मोलभाव करने की कोशिश करना भी तकलीफदेह हो सकता है। फिक्सर-अपर खरीदने के लिए आवश्यक है कि आपके पास आवश्यक मरम्मत और नवीनीकरण करने के लिए कौशल, समय, उपकरण और नकदी हो।
यदि आप जल्दी में नहीं हैं, तो यह आपके निवेश पर मोलभाव करने का एक तरीका हो सकता है; यदि आपके पास पहले से ही एक पूर्णकालिक नौकरी और एक परिवार है, तो किराये की मरम्मत में बिताया गया प्रत्येक मिनट एक अधिक लाभदायक या सुखद गतिविधि पर खर्च नहीं किया गया मिनट है। हालांकि, आजकल, ऐसी प्रबंधन कंपनियां हैं जो इस लेगवर्क का बहुत कुछ कर सकती हैं – एक संपत्ति का पता लगाने से लेकर इसे फिर से शुरू करने तक – आपके लिए, शुल्क के लिए, बिल्कुल।
चुनौती 2: यूनिट तैयार करना
किराये की हालत में अचल संपत्ति के किसी भी टुकड़े के बारे में बस प्राप्त करना अक्सर नंगे न्यूनतम, ताजा कालीन और पेंट की आवश्यकता होती है। दोनों वस्तुओं के लिए समय और धन की आवश्यकता होती है। विंडो स्क्रीन, डेक के दाग और लॉन रखरखाव अन्य सामान्य आवश्यकताएं हैं। हर बार जब कोई किरायेदार जाता है, तो इन मुद्दों पर भी गौर करने की जरूरत है।
चुनौती 3: किरायेदारों को ढूँढना
इंटरनेट संभावित किरायेदारों को खोजने के लिए एक तेज़ और सस्ता तरीका प्रदान करता है । बेशक, आपको अक्सर वही मिलता है जो आप भुगतान करते हैं। एक प्रतिष्ठित प्रकाशन में एक विज्ञापन चलाना अक्सर उत्तरदाताओं का एक बेहतर वर्ग उत्पन्न करता है। एक हिरन को बचाने के लिए देख रहे कॉलेज के बच्चों के बजाय, आप परिवारों और जिम्मेदार वृद्ध वयस्कों को प्राप्त करने की अपनी बाधाओं को बढ़ाते हैं।
एक महीने के लिए एक विज्ञापन चल रहा है एक छोटे से काटने बाहर अपने बटुए की है, हालांकि ले जाएगा, और ठीक से स्क्रीनिंग एक चलाकर अपने किरायेदारों क्रेडिट जाँच और पृष्ठभूमि की जांच एक और काटने का समय लगेगा। निवेश अच्छी तरह से समय और धन के लायक है, क्योंकि वेटिंग से जिम्मेदार किरायेदारों को प्राप्त करने की आपकी संभावना बढ़ जाती है। जिम्मेदार किरायेदार समय पर अपने किराए का भुगतान करते हैं, संपत्ति का दुरुपयोग नहीं करते हैं, और आपको महंगी और समय लेने वाली निष्कासन प्रक्रिया में संलग्न होने की आवश्यकता नहीं है ।
चुनौती 4: परेशानियाँ
यहां तक कि महान किरायेदारों और सही किराये की संपत्ति बाधाओं के एक मेजबान के साथ आती है। टूटे हुए पाइप, भरी हुई नालियां, टूटे गैराज के दरवाजे के झरने, पालतू जानवर, और कमरे में आने वाली कुछ चुनौतियां हैं। यहां तक कि अच्छे किरायेदार आपका पूरा और तत्काल ध्यान चाहते हैं जब सीवेज उनके घर में बैकअप हो रहा है या केबल कंपनी गलती से टेलीफोन लाइनों को काट देती है।
खराब किरायेदार एक और भी बड़ी चुनौती है। दैनिक कॉल और देर से या अवैतनिक किराया बाधाओं को जोड़ सकता है। बाहर जाने का दिन एक और चुनौतीपूर्ण समय है। दीवारों, फर्श, कालीनों और घर के अन्य घटकों को नुकसान, विवाद और महंगी मरम्मत हो सकती है। चूंकि हर पल बर्बाद होने वाली बहस एक पल है जब घर खाली हो जाता है, तो आप अक्सर बुलेट को काटने और खुद की मरम्मत के लिए भुगतान करने से बेहतर होते हैं। जिसके बारे में बोलते हुए: आपको संभवतः गृहस्वामी की नीति पर्याप्त नहीं है – और यह चल रहे व्यय कॉलम में एक और वस्तु है।
चुनौती 5: रखरखाव
प्रमुख घटकों और सुविधाओं का रखरखाव एक बड़ा टिकट आइटम है । नए उपकरणों की कीमत सैकड़ों डॉलर है; एक नई छत या ड्राइववे पर हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं। यदि किराया 500 डॉलर प्रति माह है और छत $ 5,000 है, तो आप खुद को तेजी से पैसा खो सकते हैं। कालीन, पेंट, और एक नया स्टोव, साथ ही किरायेदारों में जोड़ें जो लंबे समय तक नहीं रहते हैं, और संपत्ति वर्षों तक पैसा खो सकती है।
चुनौती 6: ब्याज दरें
क्या है ब्याज दरों में कुछ भी साथ क्या करना है? खूब। जब दरें गिरती हैं, तो यह अक्सर किराए की तुलना में खरीदने के लिए सस्ता होता है, और इसलिए आपकी इकाई की मांग कम हो सकती है। प्रतिस्पर्धी बने रहने के लिए किराए को कम करना एक हिरन बनाने की आपकी क्षमता में एक वास्तविक ऐंठन डाल सकता है ।
पैसा कैसे बनता है
उन सभी चुनौतियों से, जिन्हें दूर किया जाना चाहिए, क्या छोटा आदमी किराये की अचल संपत्ति के साथ रुपये कमा सकता है? हां, लेकिन इसके लिए एक योजना की आवश्यकता है। चार लाभदायक दृष्टिकोण नीचे दिए गए हैं:
1. लिव-इन
डुप्लेक्स (या अन्य आसानी से विभाज्य संरचना) खरीदकर अंतरिक्ष साझा करना अक्सर एक लाभदायक उपक्रम होता है। चूंकि आप साइट पर हैं और वैसे भी संपत्ति की देखभाल करने की योजना बना रहे हैं, अतिरिक्त नकदी एक बोनस है । बेशक, सभी चुनौतियां अभी भी लागू होती हैं और साइट पर रहने का मतलब है कि आप हमेशा उपलब्ध हैं और किरायेदारों के साथ निकट संपर्क में रहेंगे। उचित रूप से योजना और ध्यान से स्क्रीन।
2. बेसिक जाओ
एक छोटे से अपार्टमेंट को किराए पर लेना जिसमें कोई अच्छी सुविधाएं नहीं हैं, जितना संभव हो उतना कम रखरखाव करना, और दिखावे को नहीं रखने से मुनाफा होता है । यदि आप इसे नहीं मानते हैं, तो देश के किसी भी कॉलेज शहर में ऑफ-कैंपस आवास देखें। यह बहुत अच्छा नहीं लगता है, लेकिन एक बुनियादी, छीन-नीचे की संपत्ति (कोई छत के पंखे, एयर कंडीशनिंग, आदि) प्रक्रिया को सरल रखता है।
चार दीवारें और एक मंजिल न्यूनतम रखरखाव आवश्यकताओं और कुछ चीजें प्रदान करती हैं जो टूट या क्षतिग्रस्त हो सकती हैं। सरकार द्वारा अनुदानित कार्यक्रमों के माध्यम से किरायेदारों को आकर्षित करना, जैसे कि धारा 8 आवास, गारंटीकृत आय प्रदान करता है। यहां चुनौती यह है कि हाथ में कुछ रुपये के बदले में, आपको अक्सर किरायेदारों का एक मोटा वर्ग और एक संपत्ति मिलती है जो मुश्किल से खराब हो जाती है।
3. दीर्घकालिक होल्डिंग
कई रियल एस्टेट निवेशक आपको बताएंगे कि वे मूल रूप से किराए और खर्चों पर भी टूट जाते हैं। उनका दृष्टिकोण सौदा-मूल्य वाली संपत्ति खरीदना है, किरायेदारों के किराए को गिरवी रख देना चाहिए, और फिर 30 साल में बेच देना चाहिए, उम्मीद है कि कुछ मूल्य प्रशंसा का लाभ उठाएं ।
एक किराये की संपत्ति आपको संपत्ति बेचने के लचीलेपन के साथ प्रदान करती है, संपत्ति को किराए पर देकर एक कमजोर अचल संपत्ति बाजार से बचती है और एक तेजी में बेचने का इंतजार करती है।
हालांकि यह एक उचित दृष्टिकोण है, लाभ छोटा होने की संभावना है, और पूंजीगत लाभ कर भारी हो सकता है (आपके कम लागत के आधार पर )। और इसके लिए अभी भी समय और प्रयास की आवश्यकता है जो शायद कहीं और बेहतर तरीके से खर्च किए जा सकते हैं।
4. पूर्णकालिक जाओ
गंभीर जमींदार गंभीर रुख अपनाते हैं। वे कई इमारतों को शामिल करते हैं, और कई महत्वपूर्ण काम खुद करते हैं। यह एक जीवन शैली का निर्णय है जिसके लिए गंभीर समय और ऊर्जा की आवश्यकता होती है, और कर-हानि के लिए खरीद और बिक्री के लिए एक रणनीति होती है, जो आगे चलकर और लिखने-बंद करने और आय को कम करने के लिए होती है।
एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना
एक संपत्ति प्रबंधक एक किराये की संपत्ति चलाने के कई कर्तव्यों को संभाल सकता है। इसमें विपणन, किरायेदारों का चयन, रखरखाव, बजट और किराए का संग्रह शामिल है। यदि आप इन कार्यों को सौंपना चाहते हैं, तो आप एक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने पर विचार कर सकते हैं, हालांकि यह आपके मुनाफे में कटौती करेगा।
संपत्ति प्रबंधक की भूमिका
संपत्ति प्रबंधक विभिन्न प्रकार की भूमिकाएं संभाल सकते हैं। वास्तव में, आपके प्रबंधक के साथ बातचीत करने के लिए आप पर निर्भर है। यह पहचानना महत्वपूर्ण है कि उनकी भूमिका क्या होगी और कर्तव्यों और जिम्मेदारियों की सूची विकसित होगी। क्या आपके प्रॉपर्टी मैनेजर को सिर्फ किराएदार मिलेंगे? या वे दिन-प्रतिदिन के रखरखाव और किराए का संग्रह करेंगे?
एक संपत्ति प्रबंधक एक स्वतंत्र ठेकेदार या एक कर्मचारी हो सकता है। आपको अपने टैक्स अकाउंटेंट के साथ सबसे अनुकूल दृष्टिकोण निर्धारित करने और विशिष्ट दायित्वों को निर्धारित करने के लिए बोलना चाहिए जो आपके पास हो सकते हैं।
आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी भी रख सकते हैं; एक फर्म जिसे आप किराये की संपत्ति के सभी पहलुओं से सीधे निपटने के लिए अनुबंध करते हैं। यह महंगा हो सकता है, लेकिन अगर आपके पास कई किराये की संपत्ति हैं तो यह आदर्श हो सकता है।
एक संपत्ति प्रबंधक का चयन करना
किसी भी संपत्ति प्रबंधक को सुनिश्चित करें कि आप जिस पर विचार कर रहे हैं वह उचित स्थानीय और राष्ट्रीय लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करता है।
आप एक प्रबंधक की तलाश कर सकते हैं जो विज्ञापन, विपणन, किरायेदार संबंधों, किराए पर लेने, बजट, पट्टे और रखरखाव में अनुभवी हो। एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक स्थानीय और राज्य कानूनों के बारे में भी जानकार होगा। संपत्ति के मालिक के रूप में, आपको अपने प्रबंधक के कृत्यों के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, इसलिए यदि आपके प्रबंधक ने किसी अवकाश नियमों का उल्लंघन किया है तो आप पर मुकदमा चलाया जा सकता है।
एक बार जब आप एक संपत्ति प्रबंधक और व्यवस्था की शर्तों पर निर्णय लेते हैं, तो आपको एक संपत्ति प्रबंधन समझौता लिखना चाहिए जो प्रबंधक के कर्तव्यों, मुआवजे और समाप्ति की स्थितियों की पहचान करता है।
तल – रेखा
क्या एक जमींदार बनने लायक है? केवल आप ही तय कर सकते हैं। बस आप छलांग लगाने से पहले देखना सुनिश्चित करें और यथार्थवादी उम्मीदों और एक ठोस गेम प्लान के साथ अपने नए प्रयास में जाएं।
यह जानने से पहले कि आप इसे करने से पहले अपने आप को क्या महसूस कर रहे हैं, आप बेहतर तरीके से तैयार होंगे कि आपका सामना क्या होगा और अनुभव का आनंद लेने की अधिक संभावना है।