रणनीतिक डिफ़ॉल्ट
एक रणनीतिक डिफ़ॉल्ट क्या है?
एक ऋण पर भुगतान करना बंद करने के लिए एक उधारकर्ता द्वारा एक रणनीतिक निर्णय एक रणनीतिक डिफ़ॉल्ट है। निर्णय ऋणी द्वारा किया जाता है, ऋणदाता द्वारा नहीं। रणनीतिक डिफ़ॉल्ट विकल्प आमतौर पर आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति के बंधक धारकों द्वारा चुना जाता है जिन्होंने भुगतान करने के लिए जारी रखने के बजाय डिफ़ॉल्ट करने की लागत और लाभों का विश्लेषण किया है और इसे डिफ़ॉल्ट रूप से अधिक फायदेमंद पाया है।
चाबी छीन लेना
- एक रणनीतिक चूक एक उधारकर्ता द्वारा बंधक दायित्व को चुकाने से रोकने का निर्णय है।
- यह निर्णय आम तौर पर तब किया जाता है जब किसी संपत्ति का बाजार मूल्य गिरवी के कारण राशि से नीचे गिर गया हो।
- परिस्थितियों को बदलने की प्रतीक्षा करने के बजाय, बंधक धारक संपत्ति और ऋण से दूर चला जाता है।
सामरिक डिफ़ॉल्ट को समझना
उधारकर्ता जो रणनीतिक रूप से चूक करते हैं, उनके पास आमतौर पर ” पानी के नीचे ” संपत्ति पर बंधक है । यही है, अगर बंधक पर उधारकर्ता की तुलना में बेचा जाता है, तो संपत्ति कम पैसा है। कई मामलों में, जो व्यक्ति या व्यवसाय रणनीतिक रूप से चूक करते हैं, वे कुछ वित्तीय संकट में हैं और बाजार की स्थितियों या अपनी स्वयं की वित्तीय स्थितियों में सुधार होने तक इसे बाहर निकालने में असमर्थ या अनिच्छुक हैं।
इसलिए, उधारकर्ता यह तय कर सकता है कि बंधक का भुगतान जारी रखने की तुलना में रणनीतिक डिफ़ॉल्ट एक बेहतर वित्तीय निर्णय है। यह संपत्ति के मालिकों के लिए अपने घाटे को काटने का एक तरीका है जब उनकी संपत्ति का मूल्य उस राशि से कम हो जाता है जो वे उस पर बकाया हैं।
‘जिंगल मेल’
बंधक धारकों को डिफॉल्ट करके बैंक को वापस भेजी जाने वाली संपत्तियों की चाबी के लिए उधारदाताओं का शब्दजाल।
बैंकर घर मालिकों को बुलाते हैं जो इस रणनीति का उपयोग करते हैं। रणनीतिक डिफ़ॉल्ट प्रदर्शन करने की प्रक्रिया को आमतौर पर जिंगल मेल कहा जाता है, क्योंकि वाल्कवे आमतौर पर अपनी चाबी बैंक में भेजते हैं जब वे अपनी संपत्तियों को छोड़ देते हैं।
रणनीतिक चूक का उपयोग कौन करता है?
2006-2007 में अमेरिकी रियल एस्टेट बबल के फटने और इसके बाद आने वाले ग्रेट मंदी के बाद व्यक्तिगत होमबॉयरों द्वारा रणनीतिक चूक आम थी । वे कुछ वर्षों के लिए सामान्य बने रहे, विशेष रूप से सबसे कठिन क्षेत्रों में, जहां घर के मूल्य बहुत अधिक देनदार को नकारात्मक इक्विटी के बोझ से मुक्त करने में तेजी से उबरने में विफल रहे।
कठिन आर्थिक समय में, रणनीतिक चूक भी व्यापार और कॉर्पोरेट उधारकर्ताओं के बीच आम है जो निवेश संपत्तियों के मूल्य को देखते हैं।उदाहरण के लिए, 2010 में, रियल एस्टेट डेवलपर्स टीशमैन स्पीयर प्रॉपर्टीज और ब्लैकरॉक रियल्टी ने 4.4 बिलियन डॉलर के बंधक पर डिफ़ॉल्ट रूप से डिफ़ॉल्ट किया जो कि उन्होंने दो मैनहट्टन अपार्टमेंट परिसरों के लिए आयोजित किया था। गुण आधे से अधिक मूल्य में गिरा दिया था।
सामरिक डिफ़ॉल्ट के परिणाम
रणनीतिक डिफ़ॉल्ट एक ऋणी के लिए अंतिम उपाय हो सकता है जो गंभीर वित्तीय संकट में है। यह एक नीचे के सर्पिल से भागने की पेशकश कर सकता है, देनदार को भारी दायित्व से मुक्त कर सकता है।
अनिवार्य रूप से, यह रणनीतिक डिफॉल्टर की क्रेडिट रेटिंग को काफी नुकसान पहुंचाता है । एक बंधक धारक रणनीतिक डिफ़ॉल्ट के परिणामस्वरूप अपने क्रेडिट रेटिंग से कम से कम 100 अंक खोने की उम्मीद कर सकता है।
व्यावसायिक संपत्ति पर चूक का व्यवसाय या निवेशक पर समान प्रभाव पड़ता है। डिफ़ॉल्ट का इतिहास व्यवसाय को नए क्रेडिट प्राप्त करने के लिए अधिक कठिन और अधिक महंगा बनाता है।
ऐसे कर्जदार जो पहले से ही वित्तीय संकट में नहीं हैं, वे रणनीतिक रूप से डिफ़ॉल्ट का चयन करने से पहले धन की बचत, नए क्रेडिट कार्ड खोलने, या नई कार ऋण या अन्य संपत्ति पर बंधक लेने की योजना बनाकर रणनीतिक डिफ़ॉल्ट के लिए योजना बना सकते हैं।