टाइटल बीमा
शीर्षक बीमा क्या है?
शीर्षक बीमा क्षतिपूर्ति बीमा का एक रूप है जो उधारदाताओं और होमबॉयरों को संपत्ति के लिए एक शीर्षक में दोषों से होने वाले वित्तीय नुकसान से बचाता है। शीर्षक बीमा का सबसे सामान्य प्रकार ऋणदाता का शीर्षक बीमा है, जो उधारकर्ता ऋणदाता की सुरक्षा के लिए खरीदता है। अन्य प्रकार मालिक का शीर्षक बीमा है, जो अक्सर विक्रेता द्वारा संपत्ति में खरीदार की इक्विटी की रक्षा के लिए भुगतान किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- शीर्षक बीमा एक संपत्ति में एक शीर्षक में दोषों के कारण उधारदाताओं और खरीदारों को वित्तीय नुकसान से बचाता है।
- एक शीर्षक के खिलाफ दायर किए गए सबसे आम दावे वापस कर, झूठ और परस्पर विरोधी इच्छाएं हैं।
- शीर्षक बीमा के लिए भुगतान किया जाने वाला एकमुश्त शुल्क, पिछली घटनाओं के दावों से बचाने के लिए शीर्षक डेटा की गहरी खोजों के लिए मूल्यपूर्ण प्रशासनिक शुल्क को कवर करता है।
शीर्षक बीमा को समझना
किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन के लिएएक स्पष्ट शीर्षक आवश्यक है।शीर्षक कंपनियों को उनके जारी किए जाने से पहले उनके खिलाफ किसी भी प्रकार के दावे या झूठ की जांच करने के लिए प्रत्येक शीर्षक पर एक खोज करनी चाहिए।
एक शीर्षक खोज संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को निर्धारित करने और पुष्टि करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की एक परीक्षा है और यह पता लगाने के लिए कि संपत्ति पर कोई दावा है या नहीं।त्रुटिपूर्ण सर्वेक्षण और अनसुलझे भवन कोड उल्लंघन ब्लमिश के दो उदाहरण हैं जो शीर्षक को “गंदा” कर सकते हैं।
टाइटल इंश्योरेंस ऋणदाता और होमबॉयर, दोनों को नुकसान या क्षति से होने वाले नुकसान से बचाता है, शीर्षक, या संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व में दोष।एक शीर्षक खिलाफ दायर आम का दावा वापस करों कर रहे हैं, (बंधक ऋण, से ग्रहणाधिकार ऋण का घर इक्विटी लाइनों (HELOC), और easements, और परस्पर विरोधी चाहा)।पारंपरिक बीमा के विपरीत, जो भविष्य की घटनाओं से बचाता है, शीर्षक बीमा पिछले घटनाओं के दावों से बचाता है।
एक बुनियादी मालिक की मूल शीर्षक बीमा पॉलिसी आमतौर पर निम्नलिखित खतरों को कवर करती है:
- दूसरे पक्ष द्वारा स्वामित्व
- दस्तावेजों पर गलत हस्ताक्षर, साथ ही जालसाजी और धोखाधड़ी
- चपटा रिकॉर्ड
- प्रतिबंधात्मक वाचाएं (ऐसे मूल्य जो भोग या भोग को कम करते हैं), जैसे कि अनधिकृत सहूलियतें
- संपत्ति के खिलाफ अतिक्रमण या निर्णय, जैसे कि बकाया मुकदमे और झूठ
शीर्षक बीमा के बदले में, कुछ निजी लेनदेन में शीर्षक की वारंटी शामिल हो सकती है, जो एक विक्रेता द्वारा खरीदार को गारंटी दी जाती है कि विक्रेता को स्वामित्व हस्तांतरण का अधिकार है और किसी और के पास संपत्ति का अधिकार नहीं है।
टाइटल इंश्योरेंस के प्रकार
शीर्षक बीमा दो प्रकार के होते हैं: ऋणदाता का शीर्षक बीमा और मालिक का शीर्षक बीमा (विस्तारित नीतियों सहित)।लगभग सभी ऋणदाताओं को ऋणदाता की बीमा पॉलिसी खरीदने के लिए ऋणदाता की आवश्यकता होती है, ताकि जब विक्रेता कानूनी रूप से मालिकाना हक का शीर्षक हस्तांतरित करने में सक्षम न हो तो ऋणदाता की सुरक्षा नीति बना सके।एक ऋणदाता की नीति केवल नुकसान के खिलाफ ऋणदाता की रक्षा करती है।एक जारी नीति एक शीर्षक खोज के पूरा होने का संकेत देती है, जो खरीदार को कुछ आश्वासन देती है।
चूंकि शीर्षक खोज अचूक नहीं हैं और मालिक को वित्तीय नुकसान का खतरा बना रहता है, इसलिए मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी के रूप में अतिरिक्त सुरक्षा की आवश्यकता होती है।मालिक का शीर्षक बीमा, अक्सर खरीदार द्वारा शीर्षक में दोषों के खिलाफ खरीदार को बचाने के लिए खरीदा जाता है, वैकल्पिक है।
क्रय शीर्षक बीमा
एक एस्क्रो या बंद करने एजेंट शुरू की संपत्ति खरीद समझौते के पूरा होने पर बीमा प्रक्रिया। चार प्रमुख यूएस टाइटल इंश्योरेंस अंडरराइटर हैं: फिडेलिटी नेशनल फाइनेंशियल, फर्स्ट अमेरिकन टाइटल इंश्योरेंस कंपनी, ओल्ड रिपब्लिक नेशनल टाइटल इंश्योरेंस कंपनी और स्टीवर्ट टाइटल गारंटी कंपनी। क्षेत्रीय शीर्षक बीमा कंपनियां भी हैं जिनमें से चयन करना है।
मालिक की उपाधि बीमा की लागत $ 500 और $ 3,500 के बीच होती है, यह उस स्थिति पर निर्भर करता है जिसमें आप रहते हैं, आपके द्वारा चुने गए बीमा प्रदाता और आपके घर की खरीद मूल्य।
अक्सर, एक ऋणदाता की नीति और सभी की गारंटी के लिए एक मालिक की नीति को एक साथ आवश्यक रूप से संरक्षित किया जाता है।समापन पर, पार्टियां एक-बार शुल्क के लिए शीर्षक बीमा खरीदती हैं।दुरुपयोग को रोकने के लिए, रियल एस्टेट निपटान प्रक्रिया अधिनियम (RESPA) विक्रेताओं को एक विशिष्ट शीर्षक बीमा वाहक से खरीद की आवश्यकता से रोकता है।
जबकि आपका ऋणदाता, वकील, या रियल एस्टेट एजेंट एक शीर्षक बीमा कंपनी की सिफारिश कर सकते हैं, यह हमेशा दुकान की तुलना करने के लिए एक अच्छा विचार है।
शीर्षक बीमा नहीं होने के जोखिम
कोई शीर्षक बीमा होने से, जोखिम वाले दलों को उस स्थिति में महत्वपूर्ण जोखिम के लिए उजागर किया जाता है, जिसका शीर्षक दोष मौजूद होता है।पूर्व मालिक से संपत्ति के करों को बंद करने के बाद, केवल खोजने के लिए अपने सपनों के घर की खोज करने वाले एक होमब्यूअर पर विचार करें।शीर्षक बीमा के बिना, वापस करों के लिए इस दावे का वित्तीय बोझ खरीदार के साथ पूरी तरह से आराम करता है।वे या तो बकाया संपत्ति करों का भुगतान करेंगे या कर इकाई के लिए घर खोने का जोखिम।
शीर्षक बीमा के साथ एक ही परिदृश्य के तहत, कवरेज खरीदार को तब तक सुरक्षित रखता है जब तक कि उसके पास संपत्ति है या उसकी रुचि है – संपत्ति।
इसी तरह, ऋणदाता का शीर्षक बीमा बैंकों और अन्य बंधक उधारदाताओं को अनधिकृत लीन्स, गैर-अभिगम अधिकार, और अन्य दोषों से कवर करता है।उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट के मामले में, यदि संपत्ति के शीर्षक के साथ कोई समस्या है, तो एक ऋणदाता को बंधक की राशि तक कवर किया जाएगा।
रियल एस्टेट निवेशकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि किसी संपत्ति को किसी भी खरीद के साथ आगे बढ़ने से पहले खराब शीर्षक नहीं है। फौजदारी में घरों , उदाहरण के लिए, कई बकाया मुद्दे हो सकते हैं। खरीदार शीर्षक के खिलाफ अप्रत्याशित दावों के खिलाफ खुद को बचाने के लिए मालिक का शीर्षक बीमा खरीदने पर विचार कर सकते हैं।
लगातार पूछे जाने वाले प्रश्न
शीर्षक बीमा के प्रकार क्या हैं?
शीर्षक बीमा दो प्रकार के होते हैं: ऋणदाता का शीर्षक बीमा और मालिक का शीर्षक बीमा (विस्तारित नीतियों सहित)। लगभग सभी ऋणदाताओं को ऋणदाता की बीमा पॉलिसी खरीदने के लिए ऋणदाता की आवश्यकता होती है, ताकि जब विक्रेता कानूनी रूप से मालिकाना हक का शीर्षक हस्तांतरित करने में सक्षम न हो तो ऋणदाता की सुरक्षा नीति बना सके। एक ऋणदाता की नीति केवल नुकसान के खिलाफ ऋणदाता की रक्षा करती है।
चूंकि शीर्षक खोज अचूक नहीं हैं और मालिक को वित्तीय नुकसान का खतरा बना रहता है, इसलिए मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी के रूप में अतिरिक्त सुरक्षा की आवश्यकता होती है। मालिक का शीर्षक बीमा, अक्सर विक्रेता द्वारा शीर्षक में दोषों के खिलाफ खरीदार की रक्षा के लिए खरीदा जाता है, वैकल्पिक है।
टाइटल इंश्योरेंस कैसे खरीदें?
एस्क्रो या क्लोजिंग एजेंट संपत्ति खरीद समझौते के पूरा होने पर बीमा प्रक्रिया शुरू करता है। अक्सर, एक ऋणदाता की नीति और सभी की गारंटी के लिए एक मालिक की नीति को एक साथ आवश्यक रूप से संरक्षित किया जाता है। समापन पर, पार्टियां एक-बार शुल्क के लिए शीर्षक बीमा खरीदती हैं। मालिक की उपाधि बीमा की लागत $ 500 और $ 3,500 के बीच होती है, यह उस स्थिति पर निर्भर करता है जिसमें आप रहते हैं, आपके द्वारा चुने गए बीमा प्रदाता और आपके घर की खरीद मूल्य।
शीर्षक बीमा क्यों खरीदें?
कोई शीर्षक बीमा होने से, जोखिम वाले दलों को उस स्थिति में महत्वपूर्ण जोखिम के लिए उजागर किया जाता है, जिसका शीर्षक दोष मौजूद होता है। पूर्व मालिक से संपत्ति के करों को बंद करने के बाद, केवल खोजने के लिए अपने सपनों के घर की खोज करने वाले एक होमब्यूअर पर विचार करें। शीर्षक बीमा के बिना, वापस करों के लिए इस दावे का वित्तीय बोझ खरीदार के साथ पूरी तरह से आराम करता है। टाइटल इंश्योरेंस के साथ, कवरेज खरीदार को तब तक सुरक्षा प्रदान करता है, जब तक कि उसके पास संपत्ति है या उसकी रुचि है। इसी तरह, ऋणदाता का शीर्षक बीमा बैंकों और अन्य बंधक उधारदाताओं को अनधिकृत लीन्स, गैर-अभिगम अधिकार, और अन्य दोषों से कवर करता है।